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    首届新区摄影节启动大师云集名作汇聚 天府新区最新消息规划

      “影响并不太大。”陈志告诉《中国经济周刊》记者,从供给的角度上看,出台此项政策,更多的是不希望开发商炒地,提高地价提高楼市价格;也不希望限价房成为某些投资、投机人的套利工具,“其实传递的是一个信号,一个风向,是市场的一种指引。”

      值得一提的是,近日中央财经领导小组会议、住建部新闻发布会以及近期热点楼市调控动向也释放了另一个信号:长效机制从顶层设计开始“落地”。实际上,中央已作出了“深入研究短期和长期相结合的长效机制和基础性制度安排”的指示,这不仅是关注的重点,也是未来政策聚焦之处。

      值得关注的是,在做大做强地产板块,实现规模与利润平衡发展的同时,雅居乐集团也提速了多元业务扩张的步伐,已布局雅生活、环保、建设等多个具有发展潜力的板块,将有力推动企业规模的快速提升和质量效益持续优化。雅居乐稳健多元业务的扩张犹如“锥处囊中”,战略升级和市场突破都非常值得期待。

      抓紧调整住房和用地供应结构。各地要有针对性地增加住房和用地有效供给,切实提高中低价位、中小套型普通商品住房的供应比例,建立房价地价联动机制,防止地价推涨房价;提高住房用地比例,热点城市住房用地占城市建设用地的比例建议按不低于25%安排,大幅增加租赁住房、共有产权住房用地供应,在新增住房用地供应中的比例达到50%以上。北京、上海、广州、深圳等16个城市要探索推动供地主体多元化,6月底前提出并上报具体实施方案。

      “目前的单次租约最长是10年,起租期是3年,不管签约几年,期间租金都是不变的,但需在入住前一次性付清全部租金。”翡翠书院的销售人员表示,“现在是预租阶段,客户有意向的只需要在银行卡内冻结20万元资金,这笔钱万科也不拿,且客户会收到相应的利息”。

      其中,对于首套房贷款利率,1家银行表示最低上浮5%,通常批准基准上浮10%;6家银行表示最低上浮10%;1家银行表示最低上浮10%,而且通常批准基准上浮15%-20%;1家银行表示最低上浮25%;1家银行表示最低上浮30%。

      背靠中航工业集团这棵“大树”的中航地产(000043),交出了一张并不亮眼的成绩单。近日,中航地产发布2017年报,数据显示,2017年公司实现营业收入58.93亿元,同比下降6.88%,其他财务指标也明显下滑。

      分析人士认为,新增供应减少是4月份北京新房成交大幅下降的原因之一,但更多的原因是作为今年市场供应的新房主力限竞房迟迟未能入市,购房者对于新房市场持续观望,而整体二手房价格调整非常明显,致使部分购房者回流至二手房市场。

      根据其2017年拿地信息,这些地块分布于十多个城市,却难寻一线和准一线的身影,大量地块分布于奉化、温岭、诸暨、如东、广德、海盐这些不起眼的四五线城市。

      房东:收房涨租全不知情

      2017年,提取贷款风险准备金1601.75万元,提取管理费用9713.01万元,提取城市廉租住房(公共租赁住房)建设补充资金70742.40万元。

      截至7月31日,据同花顺统计数据显示,按照证监会行业分类,沪深两市共计56家上市房企披露2018年中期业绩预告,包括扭亏企业在内,32家房企业绩预喜,占比高达57%。从预告净利润变动幅度来看,实现增长的企业有33家,占比接近六成,剔除数据不确定性房企,仅6家亏损,其中5家是首亏。

      有地产业内人士对记者表示,中航地产目前致力于聚焦物业资产管理服务,但其逻辑与市场上做得较好的物业公司截然不同。“比如说万科物业、绿城物业等,其扩张逻辑为一面依靠自身庞大的物业基础,一面向外承揽业务或是收并购。但中航地产却反向剥离地产业务,其目的应该在‘保壳’。”

      另有北京某信托研究人士王伟(化名)向中国证券报记者透露,近来银保监系统公布的对信托公司的天府新区最新消息规划政处罚多是基于去年底原银监会系统委托地方银监局现场检查结果做出的,有的监管局披露相对详细一些,而有的可能披露得相对滞后。实际罚单数可能比目前披露的要多。

      据中国新华新闻电视网报道,随着近期关于朝鲜的有利消息影响,有媒体报道称,丹东房价在近期的两天内涨幅已经高达57%。

    三亚宝迪投资有限公司

      近日,海南省某房产销售公司工作人员黄某某发布房地产谣言,海口市公安局依法对其处以行政拘留三日的处罚。

      同时,2017年全国商品房销售额13.37万亿元,同比增长13.7%,商品房销售面积16.94亿平方米,同比增长7.7%,再创新高。

      他说,一般来说,有品牌意识并追求长远发展的长租公寓运营方无故克扣押金的情况较少发生,但不排除一些不法中介机构纯粹只做二房东赚差价,并且在运营过程通过各种手段侵害承租人的利益。

      在“堵”漏洞的同时,海南调控也在“疏”通、优化供应结构,去除投机性产品,增加宜居宜住型产品。4月22日调控内容还显示,海南完善住房供应体系,增加共有产权住房、限售商品住房,并大力发展住房租赁市场。此前的调控中,海南在户型上已经设限,全面停建100㎡以下住宅产品、停止审批产权式酒店等政策的出台,住宅实行全装修。

      “从过年到现在四个月,我只有一天完整休息过,工作日加班到十一二点,周末无休是常态。”

      南京中院执行局副局长刘红兵坦承,类似的房产执行案件,尤其是强制腾房过程中,往往会遇到很多棘手的状况。

      最后张恒的房子在6月底降价到750万以后,吸引来了三个月以来最靠谱的一位购房人,经过协商,张恒又让了10万元,740万成交。

    华府蓝湾

    五指山住房公积金管理局

      许小乐举例说,成都此前表面上看市场很火热,大家都在排队抢着摇号,其实这只能用“热闹”来形容,实际成都的量和价都是往下走的。北京5月市场成交量的回温,除了需求的自然释放外,也与政策刺激有关,但这种小幅升温态势是可控的,并不是居民再度加杠杆带来的。另外,重庆购房者中户籍人群占比下降,非川渝户籍人群占比提升,市场升温一定程度上由投资驱动;天津、杭州由于人才吸引政策或摇号引发的市场预期增强进而导致未来需求前置引起市场升温。他认为,限价、摇号造成的需求释放实际上是“管制型繁荣”,人才引进政策是将外来的、未来的需求前置到当下,两种市场需求都不具有持续性。

      刚需购房者入市助推市场

      这是北京市在发展租购并举房地产市场上迈出的重要一步。不仅如此,北京市曾明确提出,在2017年至2021年,将新供应各类住房150万套以上,其中租赁住房50万套,主要在集体建设用地上建设。此外,北京市住房城乡建设委还会同金融管理部门,针对集体建设用地建设租赁住房融资贷款需求特点,积极研究支持集体租赁住房的长期贷款政策。国家开发银行北京分行、农业银行北京分行、建设银行北京分行、华夏银行等第一批4家银行已确定具体融资方案,将向符合银行评级条件的农村集体经济组织、与国企合作的联营公司提供长期、足额贷款。

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      业内:对楼市没有影响

      龙头房企销售继续高歌猛进。中原房地产研究中心数据显示,30家房企公布了一季度销售业绩,销售金额合计10988亿元,同比增长33%。销售面积合计8386万平方米,同比上涨28%。碧桂园、中国恒大和万科销售额居前,三家企业一季度销售总额突破5000亿元,占据30家房企销售额的半壁江山。

      昨日,青岛再度升级限购政策。此次国家统计局数据显示,青岛的二手房价上涨超过1%。青岛此次政策不仅升级了限购内容,在此前外地人购房的限购政策的基础上云集首届面膜节还把本地人购房纳入到限购的范围。同时,青岛还提及了五年限售等政策。

    海南阳光百年房地产开发有限公司

      5月15日晚间,成都发布《关于进一步完善我市房地产市场调控政策的通知》,明确将限购对象由自然人调整为家庭;户籍迁入成都市未满24个月的购房人,应在成都市稳定就业并连续缴纳社保12个月以上方能新购住房;父母投靠成年子女入户的,不得作为单独家庭购房等。同时,成都将限售范围扩大到全市,全市范围内新购买的商品住房或二手住房,须取得不动产权证满3年后方可转让。

      浙江杭州4月实施的购房摇号新政,刚需族纷纷为之点赞。此次购房摇号被业内称为“史上最严摇号新政”,其最大亮点就在于差别化调控的精准化、精细化:向“无房家庭”倾斜,打击“假离婚”购房现象。杭州新政明确“无房家庭”范围为,不含未婚、2018年4月4日后离异单身以及2018年4月4日后因自有住房交易产生的“无房家庭”。此举既限制了试图通过“假离婚”购房的家庭,又较好地分层甄别出了不同的购房群体,大大保障了刚需购房族的权益。

    西秀苑

      下半年市场不确定性增加

      负债率达历史高位

      其中杭州市为179亿元,同比上涨237%。截至目前,杭州市区今年成交85宗地块,其中涉宅用地有56宗。

      据海南省住建厅相关负责人解释,新购买的住房,包括本省户籍居民家庭、非本省户籍居民家庭,以及企事业单位、社会组织等法人单位新购买的住房,取得不动产权证之日起5年内禁止转让。住房包括商品住宅(普通住宅、高档公寓、低层住宅和酒店式公寓)、产权式酒店客房、保障性住房,含新房和二手房。

      根据融360监测数据,2018年3月份全国首套房贷款平均利率为5.51%,相当于基准利率1.124倍,环比2月上升 0.92%,同比去年3月首套房贷款平均利率4.46%,上升 23.54%。全国首套房贷款平均利率自2017年1月起连续15个月上升。

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      记者探访时发现,昊园恒业三家门店均未挂牌。5月5日,记者通过工商信息中登记的手机号码联系到昊园恒业一位工作人员,了解相关投诉及解决情况。

      据记者近期多地调研,有些地方用一线城市或某些地域更高房价进行比对,认为本地房价属于价值洼地,比价心理助长调控“松口气、歇歇脚”“让房价再飞一会儿”的心态;有些地方出台“人才政策”,由于门槛过低,客观上存在绕开限购政策的漏洞;还有些地方出台购房摇号政策本意体现公平,但一二手房房价倒挂的现实刺激潜在需求提前透支。

      但这并不意味着,度假和养生与买房直接画上等号。海南省住建厅也表示,针对解决岛外人士前来旅游度假和养生的居住需求方面,“将逐步引导通过酒店宾馆、乡村民宿、住房租赁等各类经营性住房解决,严格控制商品住宅的开发规模”。

      同日,重庆提高了个人与企业购房的纳税比例。重庆市多部门联合发文称,为进一步稳定房地产市场,将调整房地产开发经营业务计税毛利率、个人购房按揭财政补贴等多项政策。其中,对在主城区(含主城开发区)从事房地产开发经营业务的企业,其销售未完工开发产品的企业所得税计税毛利率由15%调整为20%;对非普通住宅、商业、车库的土地增值税预征率由2%调整为3.5%。个人购房方面,对个人购买家庭唯一或第二套住房的契税、个人转让家庭唯一生活用房(住房)的个人所得税等税收优惠政策中,涉及的家庭持有住房套数情况以全市为范围进行认定。

      2018年7月9日

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      克而瑞研究中心的房企销售排行榜显示,1—4月,百强房企各梯队销售金额入榜门槛提升显著,TOP3房企门槛达1986.7亿元,同比增长37.9%;TOP50房企门槛提升幅度最大,同比增长48.4%;TOP100房企销售金额入榜门槛达到了45.3亿元,规模竞争加剧。

      也有代表委员认为,要想促进租房市场发展,还需要政策给相关行业松绑。全国政协委员、中国保利集团有限公司董事长徐念沙建议,可以对建设租赁类用房的企业减免税收,允许企业租赁收入用于增值税抵扣,根据国办发〔2015〕85号文对长租公寓等生活性服务业的定性,将增值税税率由11%减为5%。

    文昌市教育系统保障性住房

    中新社记者 韦亮 摄" alt="资料图:民众选购商品房。 中新社记者 韦亮 摄" src="http://image1.chinanews.com.cn/cnsupload/big/2016/04-15/4-426/2edf3b5deac24a04a277dbdc1374ba79.jpg">

      长租市场成新风口,房企的争相布局,也推高了长租公寓房源的供应水平。58安居客房产研究院监测显示,在全国知名房产企业中,已有万科、金地、龙湖、旭辉、绿地、万达、碧桂园等企业进军长租公寓市场。截至2018年3月,全国范围内各类长租公寓品牌达1200多家,房源规模逾202万间。从地域来说,我国现有的长租公寓布局以北上广深4个一线城市,以及南京、杭州、成都、武汉、天津、苏州等新一线城市的分布最为集中。

      此外,通知还明确,企业可将自持租赁住房通过批量租赁方式出租给区政府或区政府委托的公租房运营机构,面向符合公租房保障条件家庭出租;也可直接出租给符合公租房、租房补贴等保障条件的家庭,按规定领取出租人补贴,为住房保障提供支持。

    海口住房公积金管理局

    海口市开维生态城·璟楠一期

      住建部负责人近日约谈成都、太原两市负责人时强调,大力整顿规范市场秩序,加强预期管理和舆论引导,遏制投机炒作,支持和满足群众刚性居住需求。

      住房公积金管理中心要主动协调当地公安、通信、城管、网信等部门,集中开展治理违规提取住房公积金工作。要全面清理违规提取住房公积金的有关信息,依法关停发布违规提取住房公积金信息的网站和涉嫌违法电话,净化美化社会环境。对违规提取住房公积金的中介机构和其他组织,依法予以查处。对涉嫌伪造及使用购房合同、发票、不动产权证书、结婚证等虚假证明材料的组织和个人,要及时向公安等部门移交问题线索,严肃依法惩治。

      近日,国务院常务会议提出,积极的财政政策要更加积极,稳健的货币政策要松紧适度,希望通过基建托底和民生“补短板”、疏通货币信贷政策传导渠道,提高宏观管理效率。

      自西安打响本轮打击投机炒房行为的第一枪后,长沙、杭州、昆明、重庆、上海等地相继跟进。

      思源地产首席分析师郭毅表示,我国一线城市的中低价房占比正逐渐增多,房价逐渐趋于合理,“限房价限地价”正为稳定房价不断起到作用。中国人民大学土地政策与制度研究中心主任叶剑平认为,土地市场多元化,打破了政府在出让时的垄断地位,政府以税收等手段获利将有利于调控的深入执行,也利于房价的进一步合理回归。

      类似的情况也发生在另外多个项目上。去年迎来了多宗地块出让的萧山南部卧城板块,近期就有两个项目对外公布了案名。其中德信地块案名为德信碧桂园·印江南,滨江地块案名为滨江碧桂园·卧城印象。

      美联储加息犹如一柄“达摩克利斯之剑”,悬于全球金融市场之上,人民币也不例外。资金流动的加剧将有可能带动部分国内资金转变投资方向。国内目前大部分投资资金主要集中在房地产和股市当中,资金的投资方向发生转移,极有可能导致中国楼市及股市的动荡。

      天津楼市会趁热涨价吗?

    海口住房公积金管理局

      北京市个人房贷增速也出现了大幅下滑。央行营业管理部(北京)发布的1月份北京市货币信贷统计数据报告显示,截至当月末,北京市金融机构人民币房地产贷款(包括房地产开发贷款和个人住房贷款等)余额16589.7亿元,同比增长10.5%。其中,个人住房贷款余额9724.8亿元,比年初增加60.3亿元,比上年同期少增147.3亿元,余额同比增长14.3%,增幅比上年同期低26.7个百分点。

    海航地产集团有限公司

      通知还要求,已列入2017年第一批、第二批保障性住房建设计划尚未开工的项目,除房山区河北镇水泥二厂片区定向安置房项目、丰台区市政路桥集团槐房路4号项目因文物保护、区域规划调整因素已调出建设计划外,确保2018年全部开工建设。同时,2017年以来已完成供地的共有产权住房、公共租赁住房项目,视同已纳入全市2018年政策性住房建设计划。

      相比翡翠书院当前预租方案的摇摆不定,北京万科当年在拍下这块全自持用地时可谓毫不犹豫。

      在另一家门面不大的地产中介机构中,工作人员张先生告诉记者,在他看来,涨价的主要原因有两个:

      其中,长沙、大连、深圳、海南等多个城市提出差别化购房措施。大连、深圳以及海南均要求实行差别化信贷政策。

      整体来看,尽管5月全国各地出台了超过50项房地产调控政策,但房企拿地和拿项目热情仍然高涨。

      记者董倩:您说的是这个涨幅要比以前要弱了?