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    国内成品油价或“压线”迎两连跌 2019年成品油价调整表

    2019/3/24 8:52:35

      楼市调控持续,为何土地市场交易活跃?中原地产首席分析师张大伟认为,经过持续2年的去库存,中国大部分房地产企业都处于补充库存阶段,而且房企互相竞争做大,拿地依然是企业发展重要的路径。资料图:民众选购商品房。

      中原地产研究中心的最新统计数据显示,截至10月15日,一线城市住宅土地供应明显加速,年内供应的住宅用地已经达到了204宗,合计供应住宅土地规划建筑面积达到了2433.33万平方米,同比2016年全年上涨了40%。成交面积达到了1770.35万平方米,同比2016年全年上涨了19%,预计最后两个多月还有大量土地签约。

      清华大学房地产研究所所长刘洪玉也公开表示看好房企租赁业务:“在市场高增长的‘黄金时代’,开发销售住宅更有利可图,房地产商更倾向于‘拿地、建房、回款、再拿地’的模式。但现在,新房市场规模已经遇到了‘天花板’,有微利、能持续,才是细水长流的好生意,租赁业务即属此类。”

      比起这二者,另一家国有大行的“搭档”更多,达11家地产公司。据了解,该行在深圳推出首批5000余套长租房源,将11家地产公司部分在售、待售的房源转为长期出租。不过目前可以享受到首批房源的仅有指定的10余家企业员工。该国有行表示,此举可以提高这些企业员工的居住品质,也有利于深圳更好地留住人才。

      天津

      需要注意的是,纳税人到银行和税务专窗缴税时,应携带产权人之一的居民身份证原件。有关银行指的是上海银行、上海农村商业银行、中国邮政储蓄银行(自营)在上海办理个人业务的营业网点。

      随着各地楼市调控政策继续加码,在政策约束下楼市成色一般,成交量同环比均有不同程度的下降。11月14日,国家统计局新闻发言人刘爱华表示,自去年四季度“因城施策、因地制宜”的房地产调控政策实施以来,70个大中城市的15个热点城市的房价同比和环比涨幅都出现了回落。

      同时有消息称,京东将进军房地产电商平台。京东近日成立了房地产业务部门,负责人为原搜狐副总裁、搜狐焦点总经理曾伏虎,在房地产网络媒体方面具有丰富经验,也具有丰富的线上地产中介平台经验。

      另有分析人士表示,目前房企尚未进入偿债高峰期,在规模发展上仍有积极的投资动力,多数房企都在向1000亿元、3000亿元和5000亿元,甚至上万亿元的不同梯次销售规模发起冲击。

      为此,交通银行首席经济学家连平预判,未来的国内住房市场可能会出现一些新的特征,其中租售并举即是非常值得关注的一大潮流。有业内人士进一步分析认为,发展住房租赁市场、扩大住房租赁业务、提高租赁住房在居住用房中的比重,将成为下一步住房制度改革的重要内容之一。如果通过住房租赁市场让更多居民解决住房问题,房地产市场的稳定性将进一步增强,再加大房地产市场秩序的规范和整治,有效遏制各种炒房和住房投机,努力规范地方政府行为,弱化“土地财政”,用不了太长时间,中国房地产市场就将真正形成平衡、稳定的格局。

      其实核心不是减税不减税,而是税制改革,税制改革是解决中国税收的主要问题,税制改革不是简单所谓的减税、免税问题。

      这已不是近期陈红天第一次在英国伦敦斥巨资置业,就在2017年7月18日,陈红天出价4.1亿英镑(约36亿人民币)收购了20 Canada Square大楼,并宣布将该楼更名为“伦敦祥祺中心”。

      与海淀区四道口地块同日挂牌的还有位于北京通州区西集镇西集村和经济技术开发区河西区的两宗地块,总出让面积17.4万平方米,总起始价55.4亿元。根据出让结果,通州区西集镇西集村地块由首开联合远洋等企业夺得,成交价12.5亿元,溢价率38.9%。经济技术开发区河西区地块由金地、保利、首开组成联合体成功竞得,成交价62.9亿元,溢价率35.6%,加2%自持部分。

      去年7月27日,王先生与史女士签订房屋买卖合同,约定王先生向史女士购买位于回龙观某小区的房屋,成交价格为333.5万元。

      从首付比例来看,京城首套房按揭贷款通常要求首付30%,部分购房人违规加杠杆,通过消费贷、房抵贷等形式加大杠杆,其对于房价波动的承受力显然低于合规客户,本报对于此类违规行为已于9月5日进行了报道。监管部门对于此类加杠杆的行为也毫不手软:北京银监局、人民银行营业管理部9月5日傍晚已联合印发《北京银监局人行营业管理部关于开展银行个人贷款资金违规进入房地产市场情况检查的通知》,要求北京市辖内的银行业金融机构针对个人经营性贷款和个人消费贷款开展自查工作,重点检查“房抵贷”等资金违规流入房地产市场的情况。

      对此,接受证券时报记者采访的业内人士认为,由于房企的利润都是结转利润,而结转是滞后的,上半年房企营收和净利的双增长主要是因为房价高速上涨产生的利润空间表现在今年的财务报表上,是短期表现,后期能否持续还要看房价和地价的变化情况。

      事实上,房地产长效机制如何构建一直是行业十分关注的话题,近期各级政府围绕发展租赁市场的一系列政策让这一问题有了更清晰的突破框架。

      10月31日,北京住房租赁新政正式实施,监管和服务平台同步上线。据了解,住房租赁监管平台将通过接口方式,对各类市场主体运行的网络交易平台进行管理。

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      中泰峰境位于黄江中心,莞深高速半个小时即可到达深圳核心区。项目邻近东莞地铁1号线(在建)黄江北站,接驳深圳6号线(在建),地铁开通后3站即达深圳。项目500米范围内,同时坐拥天虹、沃尔玛两大商圈,周边零售、餐饮、娱乐、休闲、文化、康体等诸多商业配套齐全。

      开发商涉嫌瞒报事实撤销行政许可

      12月1日,太原新增“部分偿还商业银行贷款”业务,即“部分商转公”。只要贷款银行与公积金中心签约完成,即可办理该业务。

      克而瑞上述榜单也显示,与去年末相比,前10月有12家房企跌出百强榜单。克而瑞认为,跌出百强榜单的12家房企大致有3类:项目布局集中、2016年单项目销售规模较大的房企;逐渐降低内地投资的港资房企;部分项目被收并购后,操盘项目数量和对应业绩减少的房企。

      “这一年来调控的城市数量和需求端管控的力度前所未有。”链家研究院院长杨现领表示。

      西安市还将缴存职工家庭申请住房公积金购房贷款的最高额度由75万元调整为65万元;将最低缴存时限由连续足额缴存6个月以上调整为连续足额缴存1年以上,并停止办理试行的“商转公”贷款业务。

      宝山区首个大型区筹公租房项目霄云湾公租房,正在建立起“绿色环保、互联网+”的新时代公租房智慧社区。项目内配有智能洗衣房、智能快递柜、便利超市、综合食堂、物业中心等多种配套业态。

      截至12月5日收盘,9家房地产企业公布2017年前11个月的销售情况,中国恒大、万科A等龙头房企位列其中,与去年同期相比,销售额平均增长达50%。中信证券研报显示,前11个月销售超预期,主要由于龙头房企资金优势和集中采购优势明显,土地出让方更青睐大公司,盈利能力有望维持较高水平。政策调控力度加大的背景下,龙头企业的优势进一步显现。

      产品密集发行 标准化公募REITs将破冰

      共有产权住房建设项目应当根据城乡规划要求,结合城市功能定位和产业布局进行项目选址,优先安排在交通便利、公共服务设施和市政基础设施等配套设施较为齐全的区域,推动就业与居住的合理匹配,促进职住平衡。同时要求共有产权房以中小套型为主,套型设计功能布局合理,有效满足居住需求。

      其后,执法人员又在附近的一处房地产中介门店发现,该处门店没有按规定展示客户购租房流程表,销售人员的信息展示也不完备。执法人员进行了记录,并请该门店业务经理签字确认,要求其立刻整改。

      10月10日,佛山桂城公开出让一宗占地约11.7万平方米的商住用地。最终,经过仅半个小时争夺,地块迅速被越秀以最高限制地价62.68亿元,楼面价1.53万元/平方米夺得,自持面积1万平方米人才住房。

      在《证券日报》记者走访的银行中,外资行的额度相对充足,并且可以在面签之前对贷款人进行预审核,让等待周期更短。同时,有贷款专员表示,如果申请人的工作单位为银行的“白名单单位”,可以仅提供收入证明等材料,工资流水证明则要求不太严格。

      海口

      值得注意的是,张大伟表示,热点城市在9月全面下行后,个别城市出现回调,天津、上海、成都出现了环比上涨,涨幅分别为0.1%、0.3%和0.7%。10月份70大中城市中,多达50个城市出现环比上调现象,较9月增加4个。其中,哈尔滨环比涨幅高达1.7%,呼和浩特、南充环比上涨0.9%,岳阳环比上涨0.8%,太原、大连、成都、西安、北海、泸州、遵义环比涨幅均达0.7%。

      “济漂”租房之痛

      记者:从去年“9·30”以来,我们可以看到关于楼市的调控政策频出,目前为止,整个楼市已出现了明显降温。请问你怎么看当前的房地产市场形势,下一步针对房地产有哪些长效机制?

      中原地产首席分析师张大伟表示,2017年或将是部分房企销售额最高的一年,房企年度销售目标平均完成率已经超过90%,部分房企更是已经完成年度销售任务。预计到年底,销售额超过1000亿元的房企将达到15家。目前来看,当前房地产去库存任务已经初步完成,很多城市去化周期均在12个月以下。

      国家统计局今日发布了2017年8月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。对此,国家统计局城市司高级统计师刘建伟进行了解读,8月份一线和热点二线城市房价环比下降或持平。

      虽然脚步声渐近,但房产税正式落地仍面临不小的难题。国家税务总局原副局长许善达曾一针见血地指出,当前的房产税方案与现行房地产法律、政策相悖,“如果将房地产税视为财产税,则违背了我国现行土地国有政策中不能对个人征收‘土地财产税’的原则;如果将房产税视为使用税,那购房企业、个人已经缴纳了70年的使用费,这相当于重复征收”。许善达直言,要制定完善的房产税方案,首先要在法律层面解决与现行制度的不一致问题。

      该报告分析指出,在全国居民收入继续保持较快增长态势的利好环境下,更好地调整和适应日益变化的消费需求,是购物中心保持良好发展态势的重要举措。

      资本的热潮往往是一把双刃剑,它可以将一个行业捧上天,也可以让其跌到很惨。对于前期投资成本较其他行业都大的长租公寓市场更是如此。然而,资本热潮之下,长租公寓未来的发展却不一定一帆风顺。

      实际上,十一“黄金周”期间,不仅仅是北京,一二线热点城市的网签量都达到了2014年以来的最低值。中介机构数据显示,黄金周前6天,上海网签新建住宅共147套,同比2016年同期下跌了78%。而广州11区在黄金周期间新盘总成交量为872套,比去年十一假期大跌78%。

      “租售并举”探索新模式

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      作为加拿大最大的房地产市场,多伦多房价指数继上月环比下跌0.4%之后,9月继续下跌2.7%。上一次多伦多房价连续下跌还是出现在经济衰退时期,也让一些市场人士担心历史是否会“重演”。除此之外,包括加拿大魁北克、汉密尔顿、哈利法克斯等都会区的房价指数也均出现了下滑。

      长沙市住建委23日凌晨发布通知称,在本市购买的商品房(含二手房,下同),取得不动产权属证书满3年方可上市交易。本通知实施后办理的本市个人家庭户和集体户个人,且在本市无房的,限购1套商品住房。

      “共有产权房的最重大的政策变化是,不得转商,也就是说,购房者将永远不能获得完全意义上的投资价值。虽然在体系内也有一定的升值可能性。”张大伟表示,共有产权房可流转但投资属性弱。

      陈吉宁强调,

      对此,沈阳市城乡建设委员会的工作人员说,开发商只是被注销资质,只要没有在工商部门注销营业执照,开发商依旧存在。被注销资质的企业只是不能在没有资质证书的情况下从事新的房地产开发经营业务,但仍需承担已开发建设项目的产权转移登记、房产证办理等方面的问题。

      去年,以燕郊为首的环京区域出现了一波“跳涨”,房价接连“破两万”“破三万”。今年6月6日,三河市调控升级,非本地户籍居民家庭限购1套住房,且需要提供当地3年以上纳税证明或社会保险缴纳证明。随着政策效应的显现,燕郊楼市逐渐恢复冷静。近日,记者走访燕郊后发现,在售新盘较少,二手房成交量骤降,普遍下跌1万元/平方米。业内人士称,燕郊房价已接近阶段性低点,短期内大跌的可能性较小。

      北青报记者还发现,一些地产中介业也和银行紧密合作开展房抵贷业务。一位从业多年的地产中介小梁说,他们公司能帮着客户办理房抵贷消费贷款,最长20到25年 ,利率年息6.8%左右,额度是评估值的6.5成,审批还很快,“比房贷快多了”。但是他拒绝透露到底是哪些银行跟他们合作,说具体情况必须客户跟贷款部门的同事当面确认。

      南昌住房公积金管理中心发布的通知明确,在管理中心办理了住房公积金贷款尚未结清的缴存职工,可用住房公积金账户余额冲抵还款金额。需要提醒的是,因各地中心数据未实现共享,目前异地贷款职工或外中心缴存职工尚不能办理该项业务。

      “现在关键问题还不是利率上升,而是额度的问题。”一家大型银行深圳分行资产负债部负责人称,“商业银行通常的信贷投放都集中于上半年,下半年额度本来就紧张,四季度我们分行房贷方面是一点额度都没了。”

      7月底,在全市商业办公类项目纳入限购多个月后,一些商办房再度被挂上了中介网站,部分房源挂牌价相比限购前跳水100多万元。

      更令人担忧的是,租房贷存在的套现空间。

      种种迹象表明,在房地产长效机制尚未完全建成之前,房地产调控政策无松动迹象,各种限制政策意在阶段性平抑房价,为建立租售并举的房地产长效机制赢得时间。有业内人士分析,9月份、10月份极有可能是新一轮楼市调控政策密集出台的时间窗口期,尤其是今年较热的三、四线城市,或将面临政策进一步收紧。

      在业内看来,楼市的商业逻辑将发生变化。“拍地盖楼,快进快出”的房地产1.0时代不再,房企必须走向2.0时代,向金融化和专业分工转型。在此背景下,房企上半年成绩单备受关注。

      闲置房十年前已建成

      “如果能孵化出一些符合北京产业发展方向的项目,是我们所希望的。”上述兴泉置业人士也表达了类似的观点。

      但从现阶段来看,随着本轮调控逐渐从需求端转向供给端,已有多个热点城市陆续下发“十三五”期间住房发展规划,明确未来三年至五年将大量增加土地供应。

      此前,这座县城的定位曾是“高新技术开发区”。2011年3月,燕郊国家高新技术产业开发区举行揭牌仪式,是继江苏昆山高新区之后我国第二个县域管辖国家高新区。然而,地处首都北京周边这把“双刃剑”,既把燕郊的楼市拉到前所未有的高度,又限制了当地发展其他产业的意愿和能量。

      CREIS中指数据显示,10月重点房企融资规模显著下滑,银行信贷成为主流的融资方式。10月重点监测房企发生融资38笔,累计融资金额合计982.84亿元,较上月减少28.76%。海通证券报告显示,今年前三季度地产债净融资额2067亿元,仅为去年同期的两成,主因是地产公司债发行锐减。

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      集体土地上此前建设的用于买卖的房屋被称作“小产权房”,在用地、规划和销售上都不受法律保护。按照国土部的说明,集体建设用地建设租赁住房,符合规划,依法审批,由不动产登记保护,同时只租不售。北京所有集体建设用地上的租赁住房,所有权不变,归集体经济组织;不征地,采用占地方式办理用地手续,房屋都是大产权登记,不予分割办理单元产权证。

      依据通知,北京市住房城乡建设部门应当建立住房租金发布制度,及时发布住房租赁市场实际成交租金水平等信息。

      北京市亚运村北辰附近某小区楼外景。中新网程春雨 摄

      就在前两天,大许想房子的事还没消息,反正提车单在自己这里,干脆先去法院把这些车子搞定了再说。他没想到,自己会在法院吃了闭门羹——原来,这些执行通知书、提车单都是伪造的。法院工作人员表示,桥西单价1万多元的房子,前几年他们还执行过。今年,不可能的。大许一听傻了,他转给小童的75万元就这样泡汤了,于是就怒而报警。

      自2010年以来,上海公租房发展近7年,管理服务不断创新,住户居住条件得到改善。近日,上海命名首批“上海市公共租赁住房管理服务创新示范项目”4个、“上海市公共租赁住房管理服务创新项目”5个,涵盖智能化管理、生活配套服务等多个方面。未来这些创新经验将在全市进行推广。

      在上海,多家二手房中介负责人说,由于交易清淡,不少房主的挂牌意愿不高,挂牌量一路下滑。但就挂出的房源来看,房主降价动力增强,买家议价幅度在3%-5%。

      “房价高度集中上涨趋势会结束。”在链家研究院大连思享会上,链家研究院院长杨现领表示,“在过去20年间,核心城市房价快速上涨,超过了居民收入的增长成品油价最新消息平,尤其像北京房价涨了7倍-8倍,都是集中在少数年份甚至月份完成上涨的,我觉得这个趋势会慢慢地缓下来”。

      鉴于此,今年以来,房企融资渠道收紧后,为了满足扩张需求,永续债再度成为房企融资的辅助甚至可能转化为主要渠道。更值得注意的是,新的表外融资正在进入这一领域,比如ABS融资,这种方式的融资并不会计入负债表中,是目前很多房企已经或者试图借力的融资渠道。

      这是华润置地上市的第21年,这时华润集团已全面退出万科,它是华润集团地产板块唯一的上市平台,也是内部地产资源的唯一释放口。但却在其探索自身发展的路径与模式过程中,与万科、恒大、碧桂园等房企逐渐拉大差距。

      方圆资产管理首席市场分析师邓浩志也表示“着实让市场意外”。不过,他认为,广州是首批发展租赁市场试点城市,未来土地供应计划中有三分之一将发展租赁市场,传统可销售的住宅用地减少,迫使房企参与到租赁市场的发展当中。

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