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    4月份CPI呈低位趋稳走势 低位放量涨停后的走势

    2019/3/24 10:21:18

      根据北京租赁住房新政,在住房租赁监管平台办理住房租赁登记备案的,承租人依法申请办理公共服务事项时,将不再提交其在京有合法稳定住所的纸质证明材料。承租人符合公共租赁住房货币化补贴条件的,可以根据住房租赁监管平台登记备案的信息依法申请租金补贴。

      盈利空间小 开发商寻找破局之路

      我爱我家市场部经理徐宏辉说,他去门店了解到的情况是最近客户量确实下来了。“上周主城区成交量继续回落,且跌幅有所扩大。这是一个值得注意的信号。”

      与四大行相比,股份制银行房贷利率上浮情况各有不同。兴业银行网点工作人员介绍,“现在很多银行额度都较为紧张。”而兴业银行首套房和二套房均已上浮10%。而相距不远的中信银行网点,从6月起首套房和二套房利率均已上浮20%。

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      随着楼市收紧,银行房贷利率的变动也牵动市场神经。昨日有消息称,低位两阴夹一阳走势京地区浦发银行首套房利率上浮40%。对此,浦发银行北京分行相关负责人向新京报记者表示,消息不属实。据介绍,目前浦发首套房利率上浮20%,近期没有变化。

      近一年来,燕郊许多楼盘价格上演过山车行情。以当地纳丹堡项目为例,记者对比发现,纳丹堡项目2016年5月报价为15700元/平方米的70平米小一居,同户型在2017年4月限购前已报价为32000元/平方米左右,涨幅超过100%。而根据安居客等房屋中介机构最新的数据,该项目最新挂牌价则降至22000元/平米至26000元/平米。诸如首尔甜城、福成上上城等当地一直以来交易较活跃的楼盘,价格都较2017年第一季度有较大幅度下降。

      此次上线试运行的杭州市住房租赁监管服务平台是杭州市住房保障和房产管理局联合阿里巴巴大数据、线上交易、评价系统以及蚂蚁金服的网上支付、芝麻信用等技术创建的。平台的上线标志着杭州又一次走在全国前列,成为全国住房租赁市场培育和发展的新样板。

      “未来以住宅开发销售为主导的房地产行业将进入存量市场。”亿翰股份董事长陈啸天日前在亿翰智库主办的“2017中国房地产业战略峰会”上表示,房地产需求进入稳定期,未来将有越来越多的房企响应国家供给侧结构性改革的号召,转向可持续经营,如自持物业做租赁、开发和运营商业和产业地产、打造特色小镇等,从“卖房者”转型为“运营者”。

      该《办法》第20条特别规定,人才住房和保障性住房交付使用后,日常物业管理应当纳入所在小区统一管理,并与所在小区商品住房享受同等物业服务,承担同等义务。开发建设单位不得在人才住房和保障性住房与商品住房之间设置围墙等物理隔离,也不得有其他类似的歧视性措施。

      在规模压力下,中型房企从龙头企业“挖墙脚”的动因就更加显而易见。

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      商品房交易的市场化程度较高,但并非意味着其能任意发展。此前十余年,房地产市场化突飞猛进的进程中,房子的投资属性持续放大,投机心态和行为蔓延,扭曲了市场供求关系、导致价格信号失灵。

      易居房地产研究院研究报告显示,全国多个地区都有消费贷款异常增加现象,其中广东、福建、江苏、上海、四川、河北等地区月度新增个人消费贷款5月以来明显攀升。因此,8月开始已有北京、江苏、广州、深圳、浙江等地监管部门发文或召开会议,表示严查消费贷。

      面对这一状况,香港财政司司长陈茂波表示,现阶段不会考虑放宽高比例按揭贷款的条件限制。

      企业融资新模式

      1-8月,全市商品房新开工面积为1246.7万平方米,同比下降26.3%。其中,住宅新开工面积为555.8万平方米,下降24.1%;写字楼为251.8万平方米,下降16.1%;商业、非公益用房及其他为439.1万平方米,下降33.4%。

      值得一提的是,目前仅剩11家银行提供首套房贷款利率优惠,超7成银行执行基准上浮利率。

      急售房源成主体的二手房市场

      银行工作人员强调,如果挪用消费贷买房的行为被银行发现,银行会要求提前结清消费贷,由此造成的损失和后果由借款人自负。

      房地产市场出现如此“冰火两重天”的差异表现,似乎有点不可思议。为什么会出现这种反常现象?易居研究院智库中心研究总监严跃进对《中国经济周刊》记者分析说:“房企销售业绩和楼市调控的预期效果略有差异,实际上是一种很正常的现象。从实际情况看,虽然调控逐渐收紧,但调控城市主要体现在大城市中。而对于中小城市来说,今年市场表现反而不错。在三四线城市有较多项目布局的大型房企,较好地抵御了市场风险,市场销售相对表现较好。更为关键的是,当前地产领域真正的降温还没开始,预计到2018年会有类似降温的表现。但根据现在金额衡量的销售业绩,很难说2018年会出现同比下跌。”

      日前,广州市官方房屋租赁信息服务平台“阳光租房”正式上线。在这里,放盘、交易、备案、评价、仲裁等流程可一站式完成。

      “本轮房价回升小周期接近尾声。”中国社会科学院城市与竞争力中心研究员邹琳华表示,过去一年半时间,一二线多数城市楼市在严厉调控下趋于冻结,大量房地产企业和投资投机需求被挤向三四线城市,此前未受关注的市场经历了一波房价快速上涨。

      报告指出,2016年9月以来,调控措施、机制建设双管齐下使市场趋于稳定,各方博弈处在短暂的弱均衡状态。第一,中央有关房地产稳定房地产市场和建立长效机制的精神得到了很好的落实,相关调控措施机制化取得较好效果,长效机制建设逐步开启,投资和投机受到了有效的抑制;第二,购房者的市场预期持续没有改变,三四线城市楼市需求增大;第三,房地产开发企业自身发展逻辑和对未来楼市预期未变,转向三线城市大幅度购地;第四,金融机构对住房市场持乐观预期,流向房地产市场的贷款数量持续攀升。

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      8月11日

      成交情况:土地成交环比转跌,同比小幅下滑,二线城市同比降幅居首。2017年11月,全国300个城市共成交土地1835宗,环比减少32%,同比减少7%;成交土地面积7453万平方米,环比减少27%,同比减少9%。其中,住宅类用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地) 613宗,环比减少37%,同比增加9%; 成交面积3021万平方米,环比减少24%,同比增加13%。

      据某业内人士透露,除了眼下出台的限售新政,从今年8月,太原楼市“限购令”一直疯传至今,却迟未出台。尽管没有限购,但太原市场上,单价过万元的房子无法进行网签,却是不争的事实,这种隐形“限签”的不成文的政策,也在一定程度上抑制了城市的房价水平。

      另外从同比价格来看,据测算,一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均连续11个月回落,8月份比7月份分别回落3.8和3.7个百分点。

      根据报告数据显示,经纪人中,60%月收入低于5000元,72%低于8000元,月入2万以上房产经纪人在整个群体中占比仅为5%。高收入集中在经济发达的地区,其中浙江省房产经纪人平均月收入最高,达8919元,其次为北京市8479元,上海市则以8420元排名第三。江苏以7116元排在第六位。

      2016年年底

      “从去年9·30政策到目前为止,北京市共出台了近50次调控政策,以平稳北京房产市场。”中原地产首席分析师张大伟表示。

      囤房投机者这次真的“望楼兴叹”

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      综合今年的楼市成交市场来看,中信建投证券地产行业首席分析师陈慎表示,今年的楼市可以用“冰火两重天”来形容,如果说2015年是一线城市崛起的一年,那么2016年就是二线城市崛起的市场,今年就完全是三线城市崛起的,这种局势在未来不会改变。

      随后,上海市公安局经侦总队根据群众举报,在浦东、黄浦、静安等地对涉嫌非法吸收公众存款和非法集资诈骗犯罪的国太集团、中晋股权投资基金管理(上海)有限公司、上海中晋一期股权投资基金有限公司等“中晋系”相关联的公司进行了查处,实际控制人徐勤等人在准备出境时被公安人员当场在机场截获,其余20余名核心组织成员在2016年4月5日也被全部抓获。

      武汉筹集租赁住房一万套

      报道称,今年济州房地产市场各项指标不佳,韩国鉴定院数据显示,1月至10月,济州岛公寓售价仅提高0.54%,低于韩国全国平均0.93%的上涨率。截至9月,济州岛住宅交易量为6982笔,同比减少24.5%。

      11月16日,苏州举行近期最大型的一场土拍,8宗地块总出让面积67.55万平方米,共吸金205.95亿元。虽然此次总土地出让收入的金额不小,但拍地结果依然远远出乎市场意料:

      还应看到,个人信贷资金违规进入楼市,与居民购房需求增长较快有关。今年以来,商业银行个人住房贷款增速有所下降,特别是下半年以来贷款额度收紧,审批速度放缓。同时受市场流动性趋紧影响,个人住房贷款利率有所上升。这虽然有助于抑制投资性和投机性需求,但也容易“误伤”刚性需求和改善性需求。因此,对于居民合理的购房需求,尤其是购买首套住房,应继续予以积极支持。比如,对于首套住房贷款,在额度上给予优先保证,在利率上给予适当优惠。对于商业银行发放首套住房贷款,应给予差别化的监管政策。

      随着各项机制的成熟,房产税的脚步渐近。12月5日,中国社科院财经战略研究院、中国社科院城市与竞争力研究中心共同发布《中国住房发展报告2017-2018》(以下简称《报告》)指出,近两年全国住房市场总体稳中有升,为更好建设长效机制,建议明年将房产税纳入立法议程。不过业内提醒,房产税方案与现行政策体系关系仍待捋顺,这或成为该项税制落地过程中需要解决的主要问题。

      不过,记者了解到,随着租售并举的房地产长效机制开始建立,房地产市场的调控方向也逐渐发生变化,北京楼市对于预售的管控也在逐渐放开。亚豪机构的统计数据显示,继8月5个“8万+”项目取证之后,9月截止18日,已取证的6个住宅项目中,中信墅、观承别墅、景粼原著三个项目均有楼栋取证价格超过8万元,而地处五六环之间的棠颂别墅的取证价格也接近8万元。

      中原地产首席分析师张大伟也认为,从此次调控城市的房价波动来看,这些城市被调控的关键因素在于房价仍在过快上涨。在连续9个城市调控后,预计房地产调控升级到次热点城市的趋势还会延续。

      事实上,在国内房地产融资收紧之下,海外发债是部分房企依赖的通道之一。据克尔瑞研究中心统计,重点房企融资监测数据显示,上半年重点房企海外发行优先票据高达183亿美元,合计人民币1242亿元,而2016年全年仅合计约人民币295亿元。其中,中国恒大上半年发行101亿美元海外优先票据,替换了原有永续债。扣除恒大的影响,上半年其余企业发行优先票据仍然超过550亿元,是去年全年的两倍多。

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      在上海国际汽车城的所在地嘉定安亭,万科参与了安亭新镇的改造和开发。万科打造的长租公寓、社区剧院、图书馆、社区办公、老年公寓、学校陆续落成,成为上海产城融合的新型化城镇范本,进而入围第二批全国特色小镇。

      不仅仅是增加供给,9月15日,上海发布的《关于加快培育和发展本市住房租赁市场的实施意见》显示,上海常住居民租房居住的,可以通过办理居住证、申请居住积分制度、办理人户分离登记,享有子女义务教育、公共卫生、社会保险、缴存使用住房公积金、证照办理等基本公共服务。

      在热点城市行情低迷的同时,全国楼市分化行情持续。据中原地产研究中心数据,黄金周前6日,三四线城市成交同比基本持平。

      --租房骗局时有发生。58同城发布的一份报告显示,网上租房被骗者92%是在没见到房东或没看到出租房屋之前就提前给欺诈者打了款。租房类欺诈的主要手段是编造虚假房源,更有通过伪造的房产证与身份证博取租客信任,随后以各种理由要求租客先交定金、房租,从而骗取非法利益。

      5年内禁在西安买房

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      住房租赁市场有待规范

      既看市场又看行业变化

      徐楠认购的仁恒绿洲新岛三期江枫园位于江心洲,这次共上市636套房源,户型有88平方米两房,128、135、136平方米的三房,开盘均价3.6万元/平方米。他和姐姐都是附近楼盘仁恒江湾城的业主,目前江湾城在中介网上的挂牌价,三期和四期单价在6.5万-7.5万元之间。“我早上8点出门,销售中心这里就已经停满了车。”他说。

      牛青山特别提到,大约1万个点位的居民社区违建,目前已拆除了绝大部分,且全都是群众自行拆除,没有出现过一起“强拆”。“拆除社会违建,像酒吧一条街等,只要干部的作风比钢铁还硬就管用。但在社区拆违,过硬的作风之外,必须有比春水还柔的为民情怀。”牛青山说,这些社区能够顺利拆违,一靠党员的带头作用,二靠老街坊共建。截至目前,石景山151个社区都建立了老街坊劝导队,发挥了不可替代的重要作用。比如,一位多年党龄的大娘,为了照顾腿脚不便的老伴儿在阳台搭出了一个“阳光房”,后来听说小区要拆除违建,她不仅带头主动拆了自家的“阳光房”,还当劝导员去劝说其他街坊。

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      中原地产首席分析师张大伟认为,从目前市场基础看,一二线城市热度已经被3月份开始的调控明显抑制,调控政策带来的一二线城市房价拐点首次全面出现。这也是最近3年15个热点城市首次出现全面停涨。

      房价严格执行一套一标

      天气入冬,楼市是“猫冬”还是会“逆袭”?日前,住房城乡建设部、国土资源部、中国人民银行召开部分省市房地产工作座谈会,强调楼市调控“不喘气,不歇脚”。这次会议也被视为明年房地产市场调控的定调。专低位两阴夹一阳走势分析,未来中国楼市调控不会松劲,调控举措也将注重从供给端发力,防范化解风险,建立长效机制。

      支付宝目前接入的合作方主要是连锁品牌公寓魔方和服务商蘑菇,再通过服务商接入了近百家品牌公寓,比如welike、朗筑公寓等,目前已接入超过100万套房源,其中,芝麻分高于650分便可免押金的房源占比15%左右。支付宝方面透露,目前有近10家合作伙伴正在接入中,接下来将会陆续和放心公寓联盟中近300家品牌公寓商户洽谈合作,争取再接入两三百万套房源。

      合富研究院高级分析师梁燕明表示,10月租房市场的需求已经较年中毕业生租房季有所回落,市场供求关系趋缓,提供给租客的房源选择空间有所增大,甚至有租客看了多个租盘之后才从中选择租金实惠的单位租住。而租客有充足的时间和机会货比三家后才下决定,这一情况在租房市场交投旺季是较少出现的。

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