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    券商策略周报:不悲不喜 2015年有望平稳收官 策略工具券商通道

    2019/3/24 8:20:41

      值得注意的是,2017年以来,国内融资渠道持续收紧,加上宏观调控对房企销售回款的影响,房企资金压力叠加。克而瑞监测数据统计,2017年前11月108家房企融资总额为10014亿元,同比下降4%,占2016年融资总量的90%,预计全年融资总额相较于2016年持平或有小幅下滑。

      禁止在农村搞变相房地产开发

      房价变化是调控效果的直接表现,但房价控制并非本轮调控的终极目标。

      在银行渠道收紧的背景下,一些有条件的房企也欲加快在债券市场融资的节奏。不过,境内发债的渠道也依然处在严管之下。

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      资料图 中新经纬王培文 摄

      碧桂园物业为何在过会前撤回了IPO申请?或许从碧桂园的招股说明书中可知端倪。

      而观点地产新媒体了解到,新股东金科、金辉、万科均参与了去年长丰地块的拍卖。其中去年8月25日,万科还曾以楼面价7840.68元/平方米竞得长丰CF201707号地,位置恰好紧邻碧桂园的地块。只不过与碧桂园拿地价相比,万科多付出近1641元/平方米的代价。

      同时,兰州市要求,房企要严格执行新房的明码标价、一套一标和“一价清”制度,实际销售价格不得高于备案价格。房产部门对拒不接受新房价格备案的房业,暂停其网签备案资格。

      随着房地产市场进入下半场,谋变是众多百亿房企的共同选择。在市场空间逐渐见顶的背景下,百亿房企重点布局长租公寓、养老、文旅等存量运营领域,如龙湖将长租公寓品牌冠寓列入其四大主航道业务,挖掘万亿级存量蓝海;恒大推出儿童世界主题乐园,填补旅游市场空白,拉动旅游增长;北大资源携手国际一流养老运营机构,致力于为城市打造“医、康、养”及产业孵化一体的医疗产业生态圈等。而特色小镇则成为房企追求新型城镇化增量空间的重要选择,如绿地启动特色小镇战略,实现多维多层协同等。

      据克而瑞数据显示,2017年,百强房企TOP30和TOP100房企集中度分别达到了38.4%和55.5%。

      多地房贷利率上涨

    图为福州一处刚建设完工的房地产楼盘。(资料图片) 中新社记者 张斌 摄

      他认为,放宽落户是大势所趋,不仅是大学生回流,从2015年开始,政府就发现江浙一带的湖北籍高新技术和技能人才,因外资企业的撤退,开始逐渐回到湖北。

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      租和购是住房供应的两条主要渠道,或者叫“两条腿”,之前购房成为居民获取住房的最主要渠道,租房由于种种原因未进入发展序列。现在,中央明确提出要建立租购并举的住房制度。所以,租赁住房市场的建设就要迎头赶上。笔者认为,租赁住房试点城市在全国全面开花结果之后,房住不炒的理念才能更好地得以贯彻,落地生根。

      初步测算,11月份,一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比分别下降0.1%和0.2%。

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      不过,跌幅最大的是商办类物业。调控政策出台后至今,商办类项目实际签约为5895套,而且基本集中在“3·17新政”和“3·26”政策之间。在商办调控政策出台后,市场签约只有3000套左右,调控一年,商办类物业成交量同比跌幅达91%。

      “另外,中国是稳步地、渐进地推进资本项目的可兑换,现在还存在一些限制,这些限制也会逐步有序放开。”

      国土资源部部长姜大明的此番表态,相当于为租赁住房用地拓宽了新的供应渠道。

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    温州

      中国网财经12月11日讯 合生创展集团(00754.HK)今日发布截至2017年11策略工具券商通道30日止11个月未经审核营运数据。2017年前11个月,集团合约销售金额为约人民币80.79亿元,较去年同期约人民币77.36亿元同比上升4.4%,涉及的合约销售面积为约623,973平方米。

      十九大报告中明确指出,要实施健康中国战略,积极应对人口老龄化,构建养老、孝老、敬老政策体系和社会环境,推进医养结合,加快老龄事业和产业发展。近两年,在国家的扶持下,养老地产行业迎来了政策红利期,得到了快速的发展,由龙头房企牵头的项目在一线城市全面开花。

      而此前,燕郊房价一路不断创新高。“我买的小区首尔甜城和通州仅一桥之隔,挨着北京地铁22线,在今年年初的时候这一小区房价一度飙升到每平4万多,现在每平2万左右。”一购房者表示。

      如何规范中介、承租人、出租人等市场主体的行为,如何将市场上的存量住房引导入租赁市场,如何规范租赁市场的价格波动等,都将是租房市场长期研究的话题

      在民众关心的医疗卫生服务领域,提高家庭医生签约服务水平,成为不少地方政府的目标。

      经历过2017年的严厉调控后,一线城市2018年的房地产市场是否还将面临下调趋势?兴起的租赁市场又有何表现?

      从两标的最近一年来的财务指标来看,高和房地产2017年全年实现营收3576万元,净利润1464万元,2018年1月营业收入1310万元,净利润895万元,总负债约1亿元;海岛物流2017年全年实现营收0元,净利润为亏损67.7万元,2018年1月营收0.05万元,净利润为亏损3.05万元,总负债约9979万元。

      龙头房企积极拿地

      房企业绩不减

      2017年,房地产开发企业房屋施工面积781484万平方米,比上年增长3.0%,增速比1-11月份回落0.1个百分点。其中,住宅施工面积536444万平方米,增长2.9%。房屋新开工面积178654万平方米,增长7.0%,增速提高0.1个百分点。其中,住宅新开工面积128098万平方米,增长10.5%。房屋竣工面积101486万平方米,下降4.4%,降幅扩大3.4个百分点。其中,住宅竣工面积71815万平方米,下降7.0%。

      此外,记者了解到,在二手房整体成交较为低迷的背景下,刚性改善需求的换房业主,为近期成交主力。据麦田房产统计,从当前的置业客群情况来看,北京首次置业群体占比仅为35%,改善型换房(包括添置)需求依然为市场的主力客群,占比达到65%,这一比例较“3·17”政策之前的75%虽然有所下降,但是仍为市场需求的中坚力量。

      三人及以上家庭可配置两室户

      “因城施策”的调控政策令房地产市场格局在2017年发生剧变。在重回一二线不久后,弱二线、三四线城市却在2017年为房企贡献了飘红的业绩。

      过去,几乎每一次楼市的上扬,都会出现天量的成交。今年也不例外,全杭州新房的成交量始终维持在高位。

      对此,亚豪机构券商策略工具是什么场总监郭毅认为,历年来春节所在月份都是北京楼市供需最低的月份。再加上去年低迷市场供应的延续影响,使得今年春节所在的2月份,将创造北京楼市历年供应新低。

      “虽然是旧房子,但是经过统一设计装修后内部焕然一新,配套服务也比较全,价格并不比一般出租的房子贵多少。”去年7月刚大学毕业的李丹通过某中介公司的长租公寓平台成功租到了一套心仪的小公寓,省去了不少找房的烦恼。

      截至1月21日,据Wind资讯统计数据显示,按照申银万国行业分类,沪深两市共计36家上市房企披露2017年年报业绩预告,包括扭亏企业在内,28家房企业绩预喜,占比高达77.8%。剔除数据不全4家房企后,从预告净利润变动幅度来看,实现增长的企业有25家,占比超过八成,仅2家亏损。

      如果说销售政策突变才导致新房销售“风向不明”,那二手房的销售则有明显“下行”趋势。济南房地产网数据监控中心的统计数据显示,济南二手房挂牌均价为每平方米16752元,这比上月16920元的数字下滑约1%。

      楼市还需防范风险

      《公报》显示,2017年末,北京市常住人口2170.7万人,比上年末减少2.2万人。从2016年末上涨0.1%到2017年末下降0.1%,这是2000年以来北京常住人口首次出现负增长。

      北京西南百余公里处,河北涿州的“君临天下御景园”被认为是这座小城最高端的楼盘之一。过去一两年间,这个楼盘加速开发,大批来自北京的购房人被吸引至此,豪掷百万购房。

      在多种措施的调控作用下,2017年北京楼市成交量明显下降,房价过快上涨的势头得到遏制。中原地产首席分析师张大伟介绍,2017年北京市二手房住宅签约136237套,与2016年全年的272431套相比,跌幅达到了50%。全年包括住宅在内的所有商品房合计签约2800亿元,较之2016年跌幅高达45%。

      第一个限售的城市是厦门,2017年3月23日厦门新规,要求新购住房需取得产权证后满2年方可上市交易。

      记者梳理发现,去年底以来,12个试点城市均已上线国有租赁平台,此外,北京等人口净流入城市也搭建了官方租赁平台。地方政府搭建的租赁平台主要包括政府自主建设、国企合作搭建、政银合作和互联网巨头参建等四种模式。

      他介绍说,银行流动性在年底会更紧张一些,因为面临MPA(宏观审慎评估体系)、LCR(流动性覆盖率)的考核压力,使得银行提高了备付水平,会对资金面构成潜在的负面影响。但财政存款在年底的季节性投放会对冲掉一部分流动性缺口。

      ●全市经济社会发展主要预期目标

      近日,世邦魏理仕分析人士指出,从近期包括银行贷款数据与新颁布的一些金融市场措施皆显示,2018年货币环境将更趋弹性。世邦魏理仕预计2018年M2增速将从去年的历史新低回升至9%到9.5%区间,以维持经济稳定运行。

      对于市场普遍认为的“北京房价下跌”的说法,朱海斌认为,价格信号已经紊乱,尤其在政策多管齐下的情况下,房价在多大程度上能够反映真正的市场供求关系,需要打上一个问号。

      郭树清:落实好全面从严治党,关键要加强党对金融工作的领导,在银行业系统加强党组织的政治建设,进一步增强“四个意识”,自觉维护以习近平同志为核心的党中央的权威和集中统一领导,更好地以习近平新时代中国特色社会主义思想武装党员干部队伍头脑。2017年,银监会深入推进“两学一做”学习教育常态化制度化,制定了严格实行公私分开的意见和履职回避办法,开展了纪律专题教育,进行了违反中央八项规定精神问题集中曝光和专项整治。我们还根据实施情况,修订了监管履职问责办法,加强对监管者的再监督。去年,我们对重大风险事件中暴露出来的监管履职不尽责不到位问题进行了严肃处理,共问责党组织11个,工作人员69人,其中局级干部7人。对更多的相关人员采取了约谈和提醒等批评教育方式。同时,我们也大力提倡为担当者担当、为尽职者免责,鼓励开拓创新、干事创业。

      即便如此,中小房企的生存困境仍显艰难。2018年,房企将迎来集中偿债高峰,而中小企业的融资环境并未有明显改善。

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      在日前召开的广州市人大会议上,广州市教育局负责人表示,市政府对租购同权工作高度重视,该措施对遏制房价、保障适龄儿童入学等会起到良好作用,但需要教育部门和其他部门进行相应配套,才能实施。

      2017年12月20日,中国建设银行广东省分行宣布,为发展租购并举,实现住有所居,该行将推出存房贷业务,提升租赁住房流动性。手握出租房的房东,可以将自己的住房租赁权出售给建行,然后,建行一次性支付全部租金,比如,5年租金为50万,一次性交付给房东。是不是心动了?

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