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    住建部:将首度摸底限价房及公租房情况 住建部关于公租房管理的规定

    2019/3/24 11:28:01

      我爱我家、中原、麦田等多家机构的统计数据显示,延续3月回温行情,4月份北京二手房网签量是去年5月至今12个月里的最高值。在“3·17新政”影响下,从2017年5月开始,北京二手住宅月网签量从未超过1.5万套,住建部对公租房的过今年3月份开始,北京二手房市场逐步复苏。但业内人士指出,北京二手房市场仍保持稳定,未来将逐步进入交易量、交易价格同时企稳的状态。

      昨日,58安居客房产研究院首席分析师张波在接受《证券日报》记者采访时表示,从12城约谈到对30城开展治理专项行动,用一个词来形容就是“猛药去疴”。虽然自去年以来,各地房地产市场调控政策不断升级,尤其是今年以来,各地出台的有关房地产市场调控政策就已接近200次,但从市场实际成交行情来看,据国家统计局今年公布的5月份70个大中城市房价数据来看,有61个城市房价环比上涨,而4月份则为58个,其中二线城市涨幅呈扩大趋势。

      具体到3月份,深圳规土委数据显示,2018年3月新建商品住宅成交面积20.4万平方米,环比增加162.5%,同比增加154.1%;二手房市场3月共成交6276套二手房,成交面积51.53万平方米,环比、同比均有较大增幅。

      “房地产中介的一些违法违规行为,严重阻碍了房地产市场的健康发展,对规范房地产秩序造成了不良影响。”58安居客房产研究院首席分析师张波对《证券日报》记者表示,一些房地产中介机构对购房者违法传播“限购升级”等不实信息,通过造成购房者的恐慌,以此达到卖房的目的。这一方面造成了严重的不良社会影响,另一方面也透支了购房者的信任,对于建立良好的房地产市场环境造成恶劣影响。还有加收“茶水费”、“选房费”等违规行为,在增加购房者额外购房成本的同时,也违背了购房的公平性,扰乱了正常的购房秩序。

      财务数据显示,2018年一季度滨江集团归属于上市公司股东的净利润3.4亿元,较去年4.3亿元下降了20%;公司经营活动产生的现金流量净额为-103.2亿元,较去年同期大降519.49% 。

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      据我爱我家集团研究院统计,今年上半年北京市新建商品住宅(不含保障房)共网签10790套,比去年下半年的14076套下降23.34%,降幅比例较大。上半年新房成交均价43198元/平方米,比去年下半年均价45879元减少5.84%。

      我也问他,为什么你不买?

      杭州市住房保障和房产管理局3月底通过其官方网站发布消息称,杭州市将采取商品住房销售公开摇号全程公证制度,具体办法于近期公布。

    为加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,在推动住房租赁市场发展方面,除了规范住房租赁交易服务、搭建交易服务平台,多地政府还从金融支持、用地保障、增加房源投入市场等方面,推出各类举措,促进住房租赁市场健康发展。

      受库存规模不足和近期高端楼盘积极入市的影响,北上广三个城市新建商品住宅价格环比微涨,深圳则连续18个月维持下跌或持平局面。从同比幅度看,一线城市新建商品住宅销售价格下降了0.6%。

      开盘统计数据为这场狂热作了注脚:2017年12月,保利天禧,688套房,2161人摇号,中签率31.8%。2018年5月,北辰三角洲,631套房,5151人摇号,中签率12.3%。这两个盘同在滨江,性价比不相上下,房源同是600多套,不同的是,认筹人数后者暴涨了一倍多。

      近期,住建部频繁约谈热点城市,并调整完善住房公积金等相关制度规定。部分被约谈城市陆续相继发布调控新政。成都市升级住房限购措施并从即日起实施,限购对象由自然人调整为家庭;贵阳3年内不得转让新建商品住房,限制多次反复申请公积金贷款。

      20日,碧桂园2017年全年业绩发布会在香港举行。其财报显示,2017年碧桂园连同其合营企业及联营公司,共实现合同销售约5508.0亿元,同比增长78.3%,实现收入约2269.0亿元,同比增长约48.2%。

    省直住房公积金管理局

      为降财务成本快速开盘

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      2017年,佳兆业入股南太地产有限公司、广东明家联合移动科技股份有限公司及振兴生化股份有限公司,并取得佳兆业健康集团控股有限公司的控制股,以从增强自身综合运营管理能力,为集团在新经济形势下的可持续发展奠定基础。

      个人办理业务也越来越方便,北京住房公积金管理中心自去年下半年以来,陆续取消9种证明。今年年底开通个人网上业务后,北京市内购买、通过住建委网签系统交易的房屋,凭个人身份证即能在网上办结公积金提取业务,不需再提交其他证明或材料。

      不过这种情况随着2016年底“限价房”的入市已经发生了根本性的转变。一位房企营销负责人告诉记者:“在2017年之前,企业拿地一般比较关注住宅面积和配建等指标,由于整个市场非常好,大家对于后市预期较高,有些企业甚至觉得不管怎样都能盈利。因此对于竞价结果,高一点也可以接受。而到了2017年之后,随着土地出让条件变得逐渐严苛,大家也看到了政府调控的决心和力度,预期也变得平稳,可能对于房企来说更多需要考虑成本和盈利方面的问题。”这也造成了北京土地市场热度降温,甚至有宅地流拍情况出现。

    宇建城市花园

      博眼球频现抵账房特价房“一成首付”抢眼

      城市人才引进的出路在于实施差异化战略。如杭州的互联网人才吸引应归功于长期的商业文化底蕴和“浙江模式”厚积薄发;武汉有光谷等较为先进的光电和生物产业,华为、小米又在建新的研发中心,传统或新兴制造业都有机会蓬勃发展;郑州计划建设高端装备制造基地、新材料基地和通航产业基地具有地域特色和竞争力。

      政策推出与时俱进。长沙、杭州、西安、上海和南京等多个城市采取了“摇号购房”方式,在实施过程中由于企业也能参与“摇号购房”,其公平性引起社会质疑。西安、长沙两地及时发布相应政策,在限购区域内,暂停向企事业单位及其他机构销售新房和二手房。把“上有政策”执行好,将“下有对策”扼杀在摇篮里,是非常必要和及时的。限制企业购房,防止以企业名义投机炒房就是抑制部分非刚性需求的重要举措之一,为最大限度满足刚需留下更大空间。

      前天(5月14日),近期房价大涨的丹东出台楼市限售2年等措施。今天(5月16日),国家统计局发布4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况,丹东领涨全国。

      今年5月,继首套房贷利率上浮至1.1倍后,北京楼市为“房住不炒”又出组合拳——《关于加强限房价项目销售管理的通知》(征求意见稿)公布。此次新政目的是保障刚需和改善型,持续打压投机投资性购房。

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      上海市房屋管理局昨天宣布:按照《关于印发〈上海市住房租赁合同网签备案试行办法〉 的通知》(沪住建规范[2018]1号)的要求,上海将于今年7月1日起,全面实施住房租赁合同网签备案制度,国有土地上的住房租赁活动,均应按规定进行合同网签备案。

      文/本报记者 李铁柱

      但更关键的原因是房地产的投资和拿地需求都在从一二线城市向三四线外溢。

      “摇号政策出台的背景是在‘房住不炒’的定位下,强化地方政府对楼市调控的主体责任。”58安居客房产研究院首席分析师张波说,通过摇号来切实规范商品房交易,从源头杜绝收取“茶水费”等不良行为。

      上海易居房地产研究院发布的《4月全国40城住宅成交报告》显示,4月份其监测的40个典型城市成交面积约2479万平方米,环比增加5%,同比减少9%。但与此同时,个别城市房地产呈现过热态势,比如西安等地出现了“房荒”“一房难求”等现象。此时,住建部约谈地方政府,就是为了落实“房住不炒”,防止房价过热,也释放了楼市调控力度不放松的信号。

      在全面加速回笼资金方面,绿城要求提升销售回款率,抓紧回收应收款。

      尽管杭州市在大量供应土地,但丁建刚指出,商品房上市的节奏并不快,房子供应量没有与土地供应量同步增长。

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      重点打击对象有四个方面:投机炒房团伙、房地产“黑中介”、违法违规房地产开发企业、虚假房地产广告。

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      虽然各地房价出现了回暖趋势,但政府对楼市的调控政策并未结束,甚至是越来越严格。

      周俊生 来源:中国青年报

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      除了建设银行之外,多家银行也在积极布局住房租赁领域,积极与房企签订合作协议。工商银行、农业银行等国有大行是银行布局住房租赁市场的排头兵。建设银行更是早在2017年11月上线个人住房租赁贷款“按居贷”。

      目前来看,房地产ABS的发行模式主要有“类REITs”、CMBS(商业房地产抵押贷款支持证券)、运营收益权ABS、物业费ABS和购房尾款ABS等类型。

      四环内将在合适地方安排建设租赁房

      这位负责人介绍,执法检查过程中,一旦发现开发企业或经纪机构存在相关问题,将依法严肃查处,高限处罚,视情节轻重,对开发企业、经纪机构采取书面警告、立案处罚、曝光公示企业不正当经营行为、暂停网上签约及项目相关手续办理、注销经纪机构备案等措施。此外,对不正当经营行为应当由其他部门处理的,也将及时移交有关部门依法处理,涉嫌犯罪的,移交司法机关依法追究刑事责任。

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      据了解,朗诗熙华府近日将推出120套房源,所有房源均为6+1层的洋房,面积为126至185㎡,均价5.2万元/㎡。经记者实地走访了解,朗诗熙华府附近的次新房单价已经达到6.5万左右。

    海口住房公积金管理局

      “《意见》中提出的数据化目标保障租赁市场,有利于促进未来深圳住房租赁市场发展规模的进一步提升。”张波认为,随着住房政策的不断落实,未来深圳的住房租赁市场不仅房源更趋选择性,租金走势也势必表现得更为平稳,并且租购同权依然会是大势所趋。可以预料的是,一个更具活力的租、住市场将会加速形成。

      市场迅速冷却了下来。4月24日,《每日经济新闻》记者在海口观澜湖片区一楼盘的营销中心询问是否可以看房时,接待人员表示,“都没房卖了,还看吗?”在售楼部的沙盘处还站着三两组看房客户。

      根据深圳市规划和国土资源委员会1日公布的数据,4月全住建部2019公考职位共成交5897套二手住宅,环比上升4.89%,同比下降6.41%。业内人士表示,深圳楼市二手房成交量大约是新房的3倍,早已进入“存量时代”,“三价合一”的杀伤力很大,必然会导致二手房交易下滑。由于成交数据的滞后性,目前效果还没有完全体现出来。

      翻阅公开资料不难发现,2016年以来 ,泰禾的土地拓展便全面转入以收并购为主的阶段,持续强化一二线核心城市布局。仅在2017年,泰禾就发生了43笔收并购。进入2018年以来的三个月时间里,泰禾更是通过收并购途径相继在北京、武汉、南昌、廊坊等多个一二线核心城市获取优质房地产开发项目。

      2.加快推进保障房精准分配。落实以区为主、精准分配的要求,统筹解决城市中低收入家庭、各类人才、新就业无房职工和在京稳定就业的外来务工人员住房问题,提高分配效率和准确性,确保公开、公平、公正。

      同时,也必须看到,我国经济正处在弱复苏向强复苏过渡的阶段,“稳中向好”的基础并不牢固,经济运行中一些深层次的结构性问题并没有彻底解决。尤其是,当前由于“基础性制度”未能得到有效构建,2018年1-2月份,与上年同期相比,房地产价格又出现了全国性普遍上涨问题,有可能对于“稳中向好”形成破坏效应。

      三是严格督察违法占用耕地突出问题。督促地方依法依规保障发展用地,同时坚决打击一些地方脱离实际盲目开发,冲击耕地红线,违法占用耕地等行为。2017年,督察发现江苏、湖南、贵州等省243个挖田造湖、占地建水景等项目,违规占用、破坏耕地10.89万亩;发现陕西、甘肃在延安新区、兰州新区存在“削山造城”,大规模违法违规开发未利用地等突出问题,已督促地方政府整改纠正,构建科学适度有序的用地开发格局,推动形成绿色发展方式。

      关键词:土地供应

      在海南建省办经济特区30周年之际,中央宣布在海南全岛建设自由贸易试验区,支持海南逐步探索、稳步推进中国特色自由贸易港建设,这使得海南房地产的关注度急剧上升。

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      2016年下半年开始的这一波房地产调控比想象中来的更猛烈,且没有减弱的迹象。同策咨询研究院总监张宏伟接受《每日经济新闻》记者采访时指出,由于市场需求出现问题,导致房企的销售和回款出现问题。

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      6 北京永恒置地房地产经纪有限公司

      以5月份为例,据诸葛找房统计数据显示,5月份,北京市二手房挂牌价为62824元/平方米,环比跌幅为2.7%,同比下跌 11.6%。从各城区降价房源量来看,朝阳区降价房源量最多且遥遥领先于其他城区,5月份共有4330套降价房源,其次为海淀区,降价房源量为2270套。从过去一年挂牌情况来看,市场较冷,挂牌价稳定下跌。

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      从东区、石岐区这两个市内教育资源最为密集的区域看,学区房的租房行情并未受到明显影响。业主放租的租金变化不大,不少区域的放租房源数量较为充足,租客选房空间较大。

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