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    网传湖北一人大代表刘志祥掌掴环保执法人员 洪波刘志祥

    来源:  作者:   发表时间:2019/3/24 9:29:21

      住建部专家、深圳市房地产研究中心主任王锋也指出,此次出台的3年限售政策,有利于抑制短期炒作和非理性购房。

      58同城多次被约谈背后,表面是认错态度良好,实则缺乏具体落实措施。有媒体调查发现,在前述报道的招聘诈骗案曝光后,58同城于6月发布的加强对商家资质审核声明并未得到妥善处理,升级版“58服务保障计划”也未取消多次违反条款商家的信息发布资格。

      从租赁企业角度来讲,面临着监管和标准不清晰、法律责任不明确等问题,需要政府从立法和监管上予以明确。此外,拿房成本、运营成本高也是制约企业发展的原因。

      对于北京存量商办类项目的讨论始于2017年3月北京市住建委发布《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》,其中对商办类项目做出不得擅自改变为居住等用途等要求。“3·26”新政出台后,此前的“商改住”产品,即名义上是商办类项目,实际上开发商将其开发成“类住宅”产品,大行其道的格局遭到颠覆。

      稳定的销售净利率背后是良好的业绩表现。以保利地产为例,2018年前三季度,公司累计实现签约金额3036.51亿元,同比增长45.87%;实现净利润134.90亿元,归属上市公司股东的净利润95.96亿元,分别同比增长32.84%和16.04%;毛利率为32.71%,较去年同期增长0.48个百分点;实现销售回笼2603亿元,同比增长43.6%。

      健全诚信申报和信息公示制度,完善准入和退出机制,强化用人单位的管理责任,引入社会监督,确保人才住房、安居型商品房和公共租赁住房的公平分配。严肃查处骗租骗购、转租转售、重复享受住房保障等违法违规行为,并将违法违规信息纳入全国信用信息共享平台,让失信人处处受限。

      不过对于房企这种下沉式布局,融创中国董事长孙宏斌称房企也存在焦虑。孙宏斌在融创半年报业绩会上说,“如果房企布局了四五线城市,市场冷得比较快,开发商压力可能就比较大”。

      北京租房市场市场份额最大的自如声明中称,将在未来三个月保证收出房两端价格稳定,供给平稳,为北京市场提供新增房源约8万间(存量房源退租加上新增供应),新增投放市场的房源会维持租金不涨;全国九城续约房源涨幅不超过5%。

      关闭3座金属非金属矿山

      一些新的探索也值得关注。比如,还可在土地供应结构上,租赁型住房用地和商品房用地在土地价格上应当予以区分。目前,上海已经推出了专门用于租赁住房的租赁用地,且租赁用地价格大幅度低于商品房用地,初步先由国企持有运营,建成后将对高端人才予以重点保障。未来,这些低价的租赁用地可以引入市场化的开发和运营主体,保证一定收益的基础上,政府可以根据市场情况设置指导价格,这样对租金将起到有效的平抑作用。

      8月9日,上海宝山顾村出让一幅宅地,底价42.7822亿成交,楼板价2.1万每平方米。两年前同区域土地价格3.7万每平方米;8月14日,广州拍出的5宗地块中,1块地以底价成交,2块仅比起拍价高60元/平米左右,价格也大幅低于两年前。

      近年来,各地认真贯彻党中央、国务院决策部署,积极发展公租房。随着大量公租房建成和交付使用,公租房运营管理中专业人员不足、服务水平不高、管理不规范等问题日益凸显。为进一步完善公租房运营管理机制,提升管理和服务能力,结合当前管理工作实际,制定本试点方案。

      从整体来看,北京出台新增产业禁止和限制目录目的在于,深入贯彻落实京津冀协同发展战略,严控非首都功能增量,加快构建高精尖经济结构,推动首都高质量发展。

      近日因出租房甲醛超标引发的纠纷引起舆论广泛关注。据北京市海淀区人民法院官方微信公众号消息,日前,该法院就审结了一起租户因房屋室内甲醛超标起诉中介要求退还房租的房屋租赁合同案件。最终法院判决支持了租户的诉讼请求。

      《每日经济新闻》记者在走访中发现,昆仑域之前的维权事件并没有影响到此次销售。该项目销售人员表示,自开盘以来,获得预售资格的112套房源已经销售了90多套。上叠户型基本已经卖完,剩下叠和中叠产品在售。而昆仑域一期,也即有维权问题的房源,清退岀的30多套房源正在办期转现上市销售。

      反应库存规模的一个指标是库存去化周期。“库存去化周期的合理区间为12-16个月,低于该区间则说明库存规模偏小。2018年8月,100个城市新建商品住宅存销比即库存去化周期为9个月,这也意味着市场仅需9个月的时间就能消化完这些库存。”易居研究院智库中心研究总监严跃进说。

      随着创新性业务的陆续落地,与之匹配的顶层制度设计、组织重建也随之产生。

      “从结果上来看,他们购置的这77套房产,一直处于闲置状态。”今年7月底,天津市纪委监委工作人员在电视专题片中称,“正是因为没有按照‘三重一大’的决策去执行,造成了国有资产管控和流失的风险”。

      “虽然我们不能说建立不动产统一登记制度就是为了征收房地产税为目的,但随着不动产统一登记制度的逐渐建立完善和全面铺开,其庞大的不动产信息客观上已经成为开征房地产税的基础性建设。”吉林省财政科学研究所所长张依群对《证券日报》记者表示,可以说,不动产统一登记制度和全国信息数据联网制度的建立,意味着房地产税离我们越来越近。

      中原地产首席分析师张大伟也认为,对于涨幅过快的城市,后续都会调整限制性政策、供应政策,继续加码调控。

      市住房城乡建设委表示,今后对互联网平台发布房源信息的检查将纳入日常执法内容,依法查处发布违规房源信息的房地产中介,同时对把关不严的互联网平台网站将予以公开曝光。

      前述贷款公司员工张女士表示,“我们公司合作的银行有30多家,银行推出的产品大概有100多种,我们可以根据系统评分帮你选择最合适的银行和最合适的产品。不过,无论是消费贷还是经营贷,估计您都需要抵押房产。”

      再看政策,今年下半年,住建部等七部门在北京、上海等30个城市开展治理房地产市场乱象专项行动,重点打击对象有炒房团伙、黑中介、违法违规房地产开发企业、虚假房地产广告。

      对于四季度或者明年房地产市场的走势,白彦军的基本的判断是市场稳定、城市分化、周期延长。

      除了上述参考项之外,存货周转率用于反映企业存货的周转速度,周转次数越多,企业产品销路越好。

      对于查验时间,建设单位与业主可以进行约定。记者了解到,双方有约定的,业主应当在约定的查验时间内查验完毕;双方没有约定的,业主应当自查验之日起7日内查验完毕,并与建设单位就查验结果进行书面确认。业主逾期未进行查验的,由建设单位进行书面记录。

      “核心的就是利用客户的信用做背书,利用贷款机构把资金套出来,如果利用这笔资金企业搞装修还可以,但是一旦拿去干别的呢?一旦现金流断了,首先客户的信用受到影响。用客户的信用背书,给自己拿贷款,这个事本身是错的。如果现金流断了,房东拿不到房租,租客流落街头,就是社会稳定问题了。”中国房地产经纪同业联盟主席胡景晖认为,目前行业内利用租金贷打擦边球可以占到六七成,违规可能达到百分之二三十。

      以上多个楼盘的销售人员对记者解释称,“这种首付分期适合首付款不够,但是工资高,还款能力比较强的购房者。”

      记者注意到,在长租公寓发展早期,规模优势是最重要的,要占领市场就得不断扩张房源。按照业界的说法,房源才是真正的行业壁垒。

      1、电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等,以及为整幢服务公共用 房和管理用房的建筑面积,以水平投影面积计算。

      这次座谈会,透露出来的其中一个信息,是要严厉打击房地产市场存在的乱象。

      “无本炒房”背后的权力魅影

      约谈指出,今年以来,各地全面贯彻落实党中央、国务院决策部署,认真落实房地产调控主体责任,因城因地综合施策,调整供应结构,遏制投机炒作,房地产市场总体保持了平稳运行。但是,近一段时间,部分城市房价出现过快上涨,须引起高度重视。

      “我国推动租赁住房的原因是,降低租住成本,提高生活质量。但从目前来看,大多数运营的长租机构没有践行国家鼓励租赁的初衷,哄抬房价、垄断房源,租赁金融化等现象频现。”上述业内人士说。

      10月9日,一位知名房企CFO指出,每一轮房地产调控,每一个经济周期,都有大佬很危险,尤其民营企业,他们面对风暴更加脆弱;而那些资金、综合实力强的央企、国企,更可能受益。

      7月31日召开的中共中央政治局会议上提到,下决心解决好房地产市场问题,坚持因城施策,促进供求平衡,合理引导预期,整治市场秩序,坚决遏制房价上涨。加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制。

      限定了售价范围,限竞房入市以后是否会被哄抢呢?据北京青年报记者了解,作为首批入市的限竞房之一,位于大兴的瀛海府确实取得了不错的销量。根据北京市建委网站公示信息,该项目几乎全部销售,但同期的其他项目则没这么幸运了,像房山的几个限竞房就遭遇了截然不同的命运。

      对于这次事件的爆发,廖兴伟解释,主要由于受政策影响,天宸汇力的融资合作方房乐分平台无法提供足够资金,使得天宸汇力原来承诺的投入工程款不到位,从而出现了资金链断裂的问汉口火车站站长刘志。

      万科有关方面负责人在接受采访时表示,集中式的长租公寓不会获取传统的供给(就是个人房东出租的房间),而更多是从以往的酒店、村集体用地入手,新增了市场供给。

      乱象频出引发担忧

      其实伟建是年纪轻轻就名下有房的杭州人,只不过自己的房子在大关,公司在未来科技城。最开始,伟建每天来回要坐2个小时公交车,往返于大关和城西,而他经常要加班到10点多。“有一天深夜下班,看到公司旁边的一幢楼,写着‘泊寓’两个字,茫茫夜空里发着橙色的光,真的让人有回家的感觉。”于是,伟建成了泊寓海港城社区的第一批业主。

      与此同时,房地产行业市场总体高位趋稳。可以预见,未来三年我国房地产市场总体仍将保持“高位趋稳、区域分化、企业分化”的基本格局,推动房地产主业高质量发展仍然具备相应的市场基础和条件。

      融360监测数据显示,2018年8月份,全国首套房贷款平均利率为5.69%,相当于基准利率的1.161倍,环比上升0.35%,同比去年8月份5.12%的利率上升11.13%,这也是2017年1月份以来连续20个月上涨。

      由于二手房量价的持续低迷,市场上的中介人员也在流失。陈绍喜十月底刚刚从做了七年的房地产中介公司辞职,他告诉记者,自己已经半年没有成交二手房了。

      不用“押一付三”,而且只要按时还款还没什么利息,彭娟没有多想就签约了。没想到,住了不到两个月,她就被告知,之前签合同的中介被另一家中介机构并购了,“需要和新的贷款平台签约,原有贷款合同作废”。在被告知违约要被强行清出的情况下,迫于无奈只能重新签了合同。

      “普遍应该不至于,大概占比20%~30%。但是这20%~30%是有传导作用的,业主的心理预期会被抬高,如果同一小区业主都涨价了,租户最后没得选只能被迫接受。”原我爱我家集团副总裁胡景晖接受证券时报记者采访时说。

      “大厂潮白河孔雀城拼车,10元一位!”此起彼伏的拼车吆喝声是北京地铁潞城站出口的常态,一辆车凑够三四位乘客即可发车,无需多等,十分钟左右的时间就有三两车辆驶往大厂方向。

      “公租房、公寓式酒店和职工集体宿舍这三个选项恰恰是为销售端考虑的。”有开发商负责人对记者说,他所在的开发商在顺义皖江工学院是二本吗商办类项目,此前一直与顺义区住建委有沟通,“毕竟这么多存量摆在这儿对谁都没有好处,但我们并没有特别具体地向住建委提出这三个方案,这三个方案应该是在会议现场提出来的。”

      26日,海口市住建局官方网站刊出由海口市发改委、住建局共同发布的《关于加强商品房销售价格备案管理的通知》(以下简称通知),要求海口所有具备预售(现售)条件及有未售房源的商品房项目,房地产开发企业在2018年9月28日前主动核实成本,调整价格,到海口市发改委(市物价局)重新申请价格备案。并要求,房价一经备案后的6个月内,未经许可擅自调涨的行为将被严肃处理。

      不过,合硕机构首席分析师郭毅对媒体表示,上述活动优惠房源仅在“合硕双11光盘节”期间,限时限量提供给购房者,这也是北京房地产领域首个跨房企、跨区域、跨产品业态的优惠促销活动,但这并不意味着开发商会大面积降价。“其实看着50个项目挺多的,实际总共150套特价房,平均到一个项目也就3套,在单个项目房源占比较少。”

      记者在朝阳区和通州区几家房屋中介走访发现,目前除了合租价格能控制在每月2500~2900元之间,整租两居室价格每月都在4800~5700元之间。

      防止三四线城市成为风险聚集地,地方政府应坚持“房住不炒”定位,落实调控主体责任,切实改善住房供求关系,确保市场稳定,兼顾棚改、调控、去库存多重目标。

      碧恒万前10个月卖房1.6万亿元 行业前十门槛恐升至2000亿元

      应重罚交易过程中的弄虚作假

      可以预见的是,房地产的白银时代转折点已至,对于后市,分析人士向《投资者报》记者表示,房企依赖原有模式维持高增长难以为继,国家对房地产市场调控力度松动迹象不大,而希望靠房地产暴富的投资者怕是难以获利了。

      以月租金3000元举例,租客选择房租分期,贷款金额总计为35310元,计算方法为(3000+2520/12)×11,分期手续费为2213.97元。

      近日,《深圳市人民政府办公厅转发市规划国土委等单位关于进一步加强房地产调控促进房地产市场平稳健康发展的通知》从企业购房、商务公寓限售、居民购房限售以及离婚差别化信贷四个方面进行调控,在打补丁前期政策的同时从限购、限售两方面继续加码,打击房地产市场的投机、投资行为。可以说,深圳房地产市场的调控越来越严,市场各方发生了哪些变化?房企又该如何面对?

      整治“以租代售”等8类违规行为

      宁波某股份行个贷经理表示,今年6月份以来,宁波区域内的部分国有大行首套房从上浮15%上调为上浮20%,二套房从上浮25%调整至上浮30%。而在近期利率有所松动,对一些合作的开发商的优质客户可以拿到首套上浮15%的优惠利率。虽然只针对优惠客户,但已经反映出房贷走向的变化。

      产业化可以实现成本的节约、效率的提升、质量的精细化控制,对房企来说是一次升级。同时可以实现拿地后快速开盘,开工后快速竣工,周转率和投资收益也会成倍提高。

      不利用银行贷款等融资渠道获取的资金恶性竞争抢占房源;

      正如新城控股高级副总裁欧阳捷所示,高周转模式本身并无对错,但是执行高周转的同时也要确保制度流程的规范性和严谨性。比如节点计划的编制必须科学合理并具有可执行性,现场管理必须满足文明施工、安全生产、培训覆盖、监管到位等要求。

      同时,所有六省的销售额增速也均超过了销售面积增速,这也意味着六省的住宅销售价格均有所上涨,前三季度中部楼市“量价齐升”。

      顾云昌认为,租售并举是新的住房制度中重要一方面,主要是解决全体人民住有所居的问题。“居者有其屋是人人有房产,住有所居是人人有房住。解决住房问题,不能光靠买房来解决,特别是一二线城市,很多进城打工者、刚刚参加工作的大学生一下子买房是不可能的,许多发达国家买房的年龄都在三十岁以后,三十岁以前以租房为主。”

      据中国之声《新闻纵横》报道:近期,有中介机构报告数据显示,七月北上广深4个一线城市租赁价格指数环比均有所上涨。在各大高校租房交流群中,很多毕业生反映,北京最近房租涨价太快,涨幅在500-1500元/月之间,一个月之内涨价800元、1000元的情况普遍。

      关于全装修商品房计价方式问题,武汉市房管局表示,目前房地产相关法律法规并无强制规定装修费用的计算处理方式,装修合同的条款及其他补充约定条款由买卖双方自行商定。在郑源滔看来:“后续可能出台政策对精装标准做进一步明确的界定。”

      凉凉凉!如今的楼市如同入秋的天气,越来越冷。对于“靠天吃饭”的房地产行业从业者来说,这无疑是个坏消息。

      国家统计局9月16日发布8月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。从数据看,8月70个城市新建商品住宅价格指数环比增幅为1.5%,同比增幅为8%。业内专家向北京商报记者分析,未来房价上涨动力仍在,调控力度或将继续趋严。

      房地产市场的消息总能一石激起千层浪。

      价格方面,7月北京二手房成交均价为62740元/平方米,环比上涨0.6%,与去年同期水平基本相当。5月均价在教改政策影响下结构性明显走高后,6、7月份由于成交的下行,均价上涨动力不足,故保持相对平稳态势。

      整治市场秩序,因城施策,遏制房价上涨,必须从严治理,提高违法成本。在公开公平公正的市场秩序下,才能形成合理的市场定价。市场秩序健康了,市场才能真正发挥作用。

      清华大学房地产研究所所长刘洪玉表示,支持规模化、专业化、机构化住房租赁企业发展,是培育和发展住房租赁市场的一项重要内容,但租赁企业是营利性企业,越来越多的资本参与其中后,其逐利的本性愈发明显。

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