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    三无业青年专盯网上“新手”卖家 假扮买家诈骗 拼多多卖家被投诉卖三无产品

    来源:  作者:   发表时间:2019/3/24 8:19:59

      据悉,2017年大型房企的拿地城市重心开始由一、二线城市向三、四线城市下沉。50家百亿级代表房企2017年三、四线城市拿地面积同比增长145%,楼面价同比增长53.9%;一线、二线城市拿地面积同比增长63.0%、46.7%,占比则分别降低0.7%、11.3%,受制于“限价、竞配建、竞自持”等政策影响,楼面价均也有所降低。

      毛盛勇表示,从1月份至2月份经济数据来看,经济开局向好,经济稳中向好的态势还在延续,按照这种趋势,全年实现6.5%左右的增长预期目标,实现比较充分的就业是有条件的,也是有信心的。

      日前,山东省淄博市建立了房地产市场调控联席会议制度,并发文要求,淄博新区部分区域实施限房价、限转让措施,且淄博新区范围内房地产用地出让,要对购地资金实施审查。经国土资源部门和有关金融部门审查资金来源不符合要求的,取消土地竞买资格,并在一定时间内禁止参加土地招拍挂。

      十九大报告指出,“坚持房子是用来住的,不是用来炒的”定位。全国住房城乡建设工作会议指出,坚持调控目标不动摇、力度不放松,保持房地产市场调控政策的连续性和稳定性。

      有业内人士认为,个人出租者与机构出租者相比,不论是服务质量还是稳定性上,都相去甚远,导致了租赁体验差、频繁搬家、租客权益无保证、政府监管困难等问题。解决这些问题关键还在于改变目前我国以房东散租为主的供应主体,引导专业机构成为重要运营主体。给予机构财政支持及税收优惠等政策鼓励;同时,在管理方面,明确租赁机构经营租赁业务的范畴,并予以备案或审批流程管理及服务支持。

      不同年龄的用户关注的“热点”也大有不同, 85后更关心的是装修、小区和户型,85前则更关心房价和开发商,而且,随着用户年龄上涨,对住宅配套的关注度也在逐渐上升。王丁虓表示:“我们能明显看到中国用户的品牌意识在增强,对开发商信誉的考量在逐步增加。而18-30岁人群对房子周边医院配套的关注或许在一定程度上反映了年轻人的压力。”

      “学位到房”究竟是怎样的概念?在此前召开的广州市十五届人大三次会议上,广州市教育局相关负责人曾表示,学位对于租的房子而言,是让租赁的人真正用来读书的,而非用来炒房。同时,只要租赁手续等完备,租住之后就能与业主拥有同等的入学权利,入学前期会由相关部门对租赁合同进行前置审查。

      一位大行一线城市个贷业务负责人对记者明确表示,展望未来一段时间,各银行房贷政策难言“很宽松”。今年其所在银行房贷业务的整体基调仍是“严格控制”,这一点较去年并无改变。

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      “国有租赁房源尽管目前上市体量不大,但可以起示范作用。国企房源品质有保障,而最长五年的租约可以保证租金稳定,有助于发展长期稳定的住房租赁市场。”成都市房管局租赁管理科相关负责人表示。

      由于国内融资渠道持续受限,多家房企密集发布境外融资计划。中原地产研究中心统计显示,1月以来,包括碧桂园、龙湖、时代地产、富力地产等陆续公布了不同数额的美元融资计划。仅1月上旬,各大房企公布的境外计划融资规模已经超过20亿美元。

      但仍有业内声音认为,房地产税开征步伐正越走越快。政策规定了力争在2019年完成全部立法程序,2020年完成“落实税收法定原则”的改革任务。虽然启动立法并不意味着房地产税立即实施,但至少看到了开征房地产税的趋势。

      张林介绍称其去年卖出23套房子,提成收入达40多万元,在老家湖北买了一套房子。但今年的销售成绩很不理想,“3月17号之前,我共卖出五套房,其后至今,共卖出去4套房,还都是小面积的房子。”其业绩在他们公司算是较高水平,今年有同事最多也就卖出十多套。

      “现在项目还处于摸索过程中,还没到推广时机,目前也没还有明确计划。我们希望这一模式获得认可,今后能在政府指导下进一步扩大试点。”高峻松说。

      来自克而瑞今天发布的2017年年度房企销售排行榜显示,2017年,行业集中度正在进一步提高。TOP6的门槛已经大幅提升至3000亿元人民币的全年销售业绩;而至少要1500亿业绩,才能进入房企TOP10。

      值得注意的是,史耀斌提及房地产税的作用主要是调节收入分配,这也意味着,房地产税首先是调节税。天风证券的研究报告便指出,这一定位意味着,房地产税的征收范围会非常小,免除会比较大,而这也符合房子是用来住的不是炒的定位,真正有住房需求的人不会被收税了,只对面积比较大、套数比较多的人重点征收。相反,如果定位成收入税,则普遍征收税率会很低,但征收的范围非常广,大家都交一点,但是大家交得都不多。

      实际上,此前的重庆、上海模式便是走的调节税路线。譬如在征收对象上,上海和重庆都给出了较宽松的豁免条件,其中上海还可以享受人均60平方米的免税面积,重庆可以享受100平方米高档住宅(含独栋别墅)的免税面积;在适应税率上,上海为0.4%和0.6%两档,重庆为0.5%、1%和1.2%三档,两地税率都相对中性。

      点评:今年,在“房子是用来住的、不是用来炒的”定位下,一系列房地产调控政策出台,调控力度空前,调控范围扩大,调控手段增多,在严厉的调控下,热点城市房地产市场交易量大幅下滑,网签量也随之不断下降。

      楼市进入“五限”时代

      调控效果显著 环京楼市量价齐跌

      局

      2014年,国际货币基金组织(IMF)调查发现,澳大利亚的房价“远远高于历史平均水位”,且该国房价收入比高居OECD国家第三,仅次于比利时和加拿大。

      广州公寓市场遭“重创”的原因,是“3·30”新政要求房地产开发企业新报建商服类房地产项目,最小分割单元不得低于300m2;且购买旧改商服类项目资格要求“法人单位”,个人不得购买。

      值得关注的是,多个总价超过2000万元,甚至总价超过5000万元的豪宅项目相关负责人向《证券日报》记者表示,在今年的购房客户中,80后财富新贵买家越来越多,甚至90后“创二代”也成为高端项目的重要客户来源。

      此前乐视大厦多次抵押,产权人宏城鑫泰股权被冻结,如何控制交易的法律风险是首要问题。乐视背后重重的债务风险,如何选择具体的交易方式和操作,是横亘在买卖双方之间的难题。

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      欧阳捷进一步表示,“十九大报告告诉我们一个新的住房制度,这个住房制度是多主体供给,多主体供给,意味着国有土地供给可售住房,而集体建设用地和国有企业用地可以满足租赁住房,未来将会有多渠道保障。租赁住房、共有产权房,以及普通商品住房和高端商品住房,皆可以用不同的土地供应的方式来满足这些不同的需求。不同的土地流转方式,可以保证未来房价的上涨不产生泡沫。”

      针对社会普遍关注的2018年度商品住宅供地计划。北京市规划国土委表示,已提前开展编制,将适时向社会公布。计划将继续以十九大精神为引领,以实现城市总体规划为导向,以提升首都功能、有效疏解非首都功能为目标,紧密结合“一核一主一副、两轴多点一区”的城市空间结构,充分考虑“职住平衡现状、三城一区产业增量、区域职住平衡、新城综合承接能力和生态涵养区”等淘宝卖家遇见恶意敲诈说是三无产品素,突出把握首都发展、减量集约、改善民生的要求。

      国有银行的房贷资金似乎更宽裕一些,中国银行、中国工商银行、农业银行、建设银行和交通银行的执行利率标注都是首套上浮5%,二套上浮20%。其中,中国银行西城区某支行个人贷款经理称,“现在业务挺好做的。如果资质、征信没问题的话,两三个工作日就可以批贷。但是如果有逾期行为,利率可能需要上浮。批贷方面,目前没有排队的现象,现签的现解决。”

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      股权留人的新课题

    大理

      此外,我国流动人口规模庞大且具有非常显著的新特征、新趋势。链家研究院近日发布的《2018年中国房地产市场展望》指出,目前,中国流动人口规模超过2.47亿人,主要包括外出农民工和大学生,集中在少数城市,人口流动趋于家庭化、稳定化,大多数从事服务业,对住房需求与过去的流动人口相比发生较大差异。

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      武汉市房管局有关人士介绍说,为了更精准、持续地严厉打击这些新型违法违规行为,武汉公开一批房地产市场投诉举报热线电话,其中包括市级房地产销售问题24小时举报专线、各区房管部门市场整治专线电话。此次所有投诉热线均落实到了具体的责任人。下一步,武汉还将更详细全面地公布入市及预备入市房源项目,有效加大市场供应。

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      全国政协委员、全国社会保障基金理事会理事长楼继伟提出,要进一步推进户籍制度改革,加快农民工市民化进程,落实“租购同权”,让中央财政义务教育资源可携带等配套政策落地。

      此说法得到中国饭店协会公寓委员会专家组组长穆林的认可,他认为,不能因为竞争激烈、品牌数量多、市场很热闹就认为红海到来,不能用现在的尺子测量未来的事业,相比租赁需求,目前市场上优质租赁、品质租赁还是非常少的,暂时看不到天花板。

      (作者为陕西明乐律师事务所高级合伙人)

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      (二)不高于购房总价款与首付款的差额。首付款比例应符合国家、省及我市房地产调控的相关要求。所购住房为存量商品住房(二手房)的,购房总价款以购房合同价与公积金中心认可的房地产评估机构作出的评估价中较低者为准;

      提问:租售并举,真的会改变中国老百姓的消费习惯吗?

      2017年全国房地产开发投资109799亿元,比上年名义增长7.0%,增速比1-11月份回落0.5个百分点

      值得一提的是,有观点认为,租房租赁贷款将会推高租赁市场价格。对此,业内专家表示,租房贷款和“按揭”的实质不同,过去租户每月交租金给房东,如今每月还款给银行,只是还款路径和对象有所变化,也就是说,租房贷款不带杠杆属性。

      虽然未在该项目发现存在违规收取租金和“收取20年押金”的实际销售行为,但该项目存在客服人员未按要求进行押金及租赁信息表述的不当行为,北京市住房城乡建设委已要求项目开发企业北京欣达置业有限公司立即进行全面自查和整改,进一步加强和改进项目服务管理水平,严格按照《关于本市企业自持商品住房租赁管理有关问题的通知》(京建发〔2017〕145号,下称《通知》)要求进行租赁。

      “你家对门的房子好像没卖出去。”在电梯里遇见邻家爱拉家常的阿姨,带着几分神秘的对我说。

      19日,58集团基于自身大数据优势,综合外部调研数据,结合58同城、安居客、赶集网的用户行为习惯,发布《调控下半场 租赁新时代——2017-2018中国住房租赁蓝皮书》(以下简称58集团2017租赁蓝皮书),解析2017中国整体租房市场趋势。

      额度较为充裕 北京楼市首套房贷利率总体上浮

      毛盛勇在回答记者提问时表示,1-2月份房地产开发投资增长9.9%,比上年同期有所加快,比全年也是加快的,有三个方面原因:第一,滞后因素。2017年土地成交额增长比较快,土地的成交价款接近50%的增长,土地成交增长很快,当年有一部分就会开工,还有的是后续开工,所以土地的成交是下一季投资的先行指标。第二,成本因素。除了地价上升以外,原材料的成本、人工的成本还在上升。第三,预期因素。现在整个商品房的成交面积在去年高位的基础上有所回落,但是全国整体来讲商品房的价格总体还比较平稳。这三个因素支撑了房地产开发的投资还保持比较平稳的增长,比上年同期略有加快。

      而占市场成交比重最大的二手房,情况则更为惨淡。“2017年北京二手房住宅的成交量大约在13.4万套,相比2016年的27万套暴跌了51%,这一成交量也是2015年来的新低。而如果只看4月份往后的成交量(开始受到调控新政影响),那么同期的数据甚至低于楼市最低谷的2014年。因此,可以预计的是,2018年北京二手房市场成交量将继续低迷。”中原地产首席分析师张大伟指出。

      许多企业看中了养老产业这块诱人的蛋糕。然而,由于养老相关产业存在前期投入高、回本周期过长、利润相对微薄的情况,部分实力不够雄厚的企业始终对投资这一领域较为谨慎。

      需要注意的是,竞价成功的个人或机构,应当在五个工作日内与国有公司签订租赁合同,逾期则视为无效。租赁合同签订完成并按合同约定交清费用后,即可按双方约定的交房日期,租住所竞得的房源。想要提前看房的市民,也可以拨打该套租赁房源所留联系电话进行对接。

      判断市场:各线城市诉求有共性

      为什么一期项目的问题还没解决,就启动了二期项目?

      在牛铮超看来,兰州市已经拥有了一套完善的房地产监管体系,通过一套组合拳,能够有效控制房地产市场向着有序的方向前进。

      回望2017年成都房地产市场,可谓是历经洗礼,一揽“芳华”的一个年头。这一年,在“房子是用来住的、不是用来炒的”的这一基本定位指引下,楼市调控政策频繁出台,让楼市得以平衡发展。这一年,随着成都成为国家中心城市之一,城市发展有了新的方向,城市的吸引力不断提升……进入2018年,很多业内人士和购房者对新一年房地产市场的变化尤为关注。在这一年中,成都房地产市场又将有怎样的发展趋势呢?

      巨大的租赁需求,就要求租赁用房的供应要大幅增加。在58集团发布的《2017租赁蓝皮书》中指出,一方面,专门的租赁用房供应逐渐纳入土地出让规划,这将在未来数年为租赁市场提供了一个重要的供应渠道。近年,各地政府出台相应的政策促进租赁用地的供应。以北京为例,规划2017-2021 年全市住房建设计划约150 万套,其中租赁住房50 万套,租赁住房计划供地1300 公顷,在全部住宅供应中占比21.7%;上海也在“十三五”期间,预计供应住宅用地5500 公顷,其中规划租赁用地1700 公顷,约70 万套。

      第一,租赁需求的集中释放仅出三无五町七禁止在个别城乡结合部区域,放在整个租赁市场的大盘子来看,占比不大,个别区域的房租异动并未影响全市租金淡季下滑的大趋势;

      截至目前,已有北京、上海、南京、福州、烟台五地供应共有产权房。数据显示,2017年北京完成共有产权住房用地供应38宗,用地面积约207公顷,超额完成年度供地计划,规划建筑规模约403万平方米,提供共有产权房近4万套。

      湖北方面则指出,2018年湖北将继续坚持政府调控不松手,坚持一城一策,精准调控,保持政策的连续性和稳定性,促进房地产市场平稳健康发展。其中,武汉、襄阳、宜昌等热点城市要继续严格执行各项调控措施,确保实现调控目标;潜在热点城市特别是武汉周边城市要坚决遏制投机炒作,确保市场稳定;出现阶段性地价、房价上涨的其他三四线城市要及时调整去库存鼓励政策,确保供求关系稳定。

      今年4月份,银监会印发《中国银监会关于银行业风险防控工作的指导意见》,在全国范围内进一步加强银行业风险防控工作,切实处置一批重点风险点,消除一批风险隐患,严守不发生系统性风险底线。《指导意见》明确了银行业风险防控的重点领域:包括信用风险、流动性风险、房地产领域风险、地方政府债务违约风险等等。

      第二,调控政策变相放松导致市场反弹风险。

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