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    极草借壳上市身份警报未除 极草张雪峰

    2019/3/24 12:23:16

      需严把“资产关”

      记者16日从武汉市房管局获悉,武汉市将全面推行刚需人群首次购买新建商品房优先选房,切实解决刚需群体居住需求,化解“一房难求”局面。

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      与去年的产业新城OPEN DAY城市巡游相比,今年产业新城幸福巡游的新景点、新亮点几乎翻倍。从13万平方米孔雀大湖公园绿树掩映的碧水蓝天,到集餐饮、休闲、演绎、娱乐于一体的大湖花园天地商业区开业;从让产业新城孩子们健康、快乐成长的儿童公园,到嫁接首都优质教育、医疗资源的北京八中固安分校、固安普祥医院;从流淌着时尚动态美学气质的文创艺术中心,到彰显产业新城科技创新实力的新型显示“固安军团”、生物医药新力量;从引领创新发展的“红色引擎”固安党群服务中心,到描绘城市未来发展蓝图的城市规划馆……

      事实上,128家上市房企近三年来归属于母公司股东的净利润总额稳中上升。《证券日报》记者根据Wind资讯提供的数据获悉,128家上市房企2015年、2016年及2017年归属于母公司股东的净利润分别为972亿元、1363亿元和1748亿元;同比增长率分别为40%、28%和10%。

      后经过沟通,爱公寓以公司名义出具了《承诺书》,同意在2018年3月15日至3月25日之间支付房租和滞纳金。但后来爱公寓又改口,表示只支付所欠房租,不支付滞纳金和违约金。此外,要求付女士在收到房租之后,不得再向公司提出任何异议及违约责任,并继续履行双方所签订的房屋租赁合同。

      目前中小型房企的平均融资成本已经高达12%–15%,而大型房企则在8%–10%之间

      实际上,这也是个行业现象。中国指数研究院相关研究指出,“中国房地产百强企业研究”从2004年到2017年期间,房地产行业发生了深刻变化,百强企业淘汰率高达81%。中国指数研究院数据显示,2017年还在房地产百强榜单的浙企还有绿城中国、滨江集团等9家房企。

      在35个监测城市中,首套房贷平均利率最低仍为上海,而哈尔滨、郑州、武汉、东莞4城则突破6%。

      凡以房屋为载体,不可随意移动的附属设备和配套设施,如给排水、采暖、消防、中央空调、电气及智能化楼宇设备等,无论在会计核算中是否单独记账与核算,都应计入房产原值,计征房产税。

      该项目主打理念为“世界城市共享小镇”,所谓共享小镇拒绝繁琐,是一种充满自信的朴素,既自然又现代;简约绝不浮华,经得起时间和生活的双重考验,愈久愈是散发出经典的气质。

      一旁呐喊助威者也收到警告。今年6月初,长沙市网信办联合市住建委、市公安局等部门集中约谈了“布说天下”“肖东敏”“0731房产网”等微信公众号和网站负责人。他们被批利用微信等渠道,一方面充当“吹鼓手”角色,一方面通过哄抬房价从中牟利。

      一边是环保,一边是科研教学,这个两难问题正在困绕着各大农林高校。河南农业大学的负责人坦言,一方面,购地方式已经无法实现。根据国务院1998年颁布、1999年施行《基本农田保护条例》(国务院令第257号)规定,农业科研、教学实验田应当划入基本农田保护区。该条例同时规定,对买卖或者以其他形式非法转让基本农田的,依照《中华人民共和国土地管理法》和《中华人民共和国土地管理法实施条例》的有关规定,从重给予处罚。这一规定为农业高校通过购买土地建设教学实习、科研试验基地设置了无法触碰的高压线。2014年,河南农业大学以牵头河南粮食作物协同创新中心入选国家首批“2011计划”为契机,为完成该中心基地建设任务、打造现代农业和粮食生产示范园区为契机,与地方政府协商合作,拟在距离学校30多公里的原阳县福宁集镇征用教学科研用地1500亩,但相关用地手续直今仍迟迟难以办理。

      回顾2017年,五矿地产进入武汉市场,先后竞得武汉盘龙城地块和江夏地块,巩固了公司在华中区域的战略布局。同时,又以合资方式获取了南京浦口地块及河西地块,补充了在华东区域的土地储备。

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      7月上旬,互联网租房平台“会找房”宣布,将引入腾讯系的林芝利新以及苏州源瀚作为战略投资者。所获资金将用于进一步拓展市场和房源,提高交易效率。其中,林芝利新投资1.29亿元,获得一起住好房(会找房平台母公司)17%的股权;苏州源瀚投资 3704万元,获得一起住好房4.87%的股权。

      上海易居房地产研究院研究员詹毅凡表示,6月份70城房价指数环比增幅有所扩大主要是由二线城市所拉动的。全国房价指数环比增幅在连续10个月停留在“合理”区间之后,5、6月再度触及“偏热”区间。

      中国农业银行资金营运部资金交易中心上海分部总经理(处长);

      据悉,6月21日晚,深圳华润城三期获得备案许可,此次备案房源770套,其中住宅741套。同时“深圳华润城”微信公众号公布的销售方案显示,本次三期共741套住宅,户型分别为8极草5x价格平方米、150平方米和190平方米,包括1栋A座/B座、2栋和6栋住宅。其住宅备案单价在75295~92664元/平方米间,备案均价为85524元/平方米。本次选房将采用线上“诚意登记”“公正摇取选房顺序号”,线下“公证选房”的方式,诚意金为200万元。

      为进一步做好房地产调控工作,我市相关部门将牢固树立“四个意识”,提高政治站位,继续毫不动摇地坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,坚持调控政策的连续性稳定性,支持刚性居住需求,坚决遏制投机炒房,确保房地产市场平稳健康发展。据了解,我市将进一步增加市场供应。目前,我市已上市待售房屋及已供应待开发用地均供应充足。我市将进一步加大土地供应总量,提高中低价位、中小套型普通商品住房的供应比例,大幅增加租赁住房用地供应,确保居民合理住房需求得到有效满足。同时督促开发企业尽快开工上市,对未按照土地使用权出让合同约定,申请办理销售许可手续的开发企业,在主要媒体上公开曝光,并列入失信企业名单,违约行为整改完毕前,不得以该房地产开发企业及其母公司和子公司名义在我市参与土地竞买。与此同时,我市将大力整顿规范市场秩序。市国土房管局近期召开房地产市场管理专题工作会,下一步将持续不断地在全市范围内开展针对房地产市场违法违规行为的专项整治活动,严肃查处捂盘惜售、炒买炒卖、规避调控政策、制造市场恐慌等房地产企业和中介机构的违法违规行为,对各类违法违规行为,发现一起,查处一起,绝不手软。针对近期利用自媒体散布虚假消息、恶意曲解误读相关政策、制造市场恐慌气氛的企业和人员,公安、网信等部门也将进行严厉查处,以营造良好的市场氛围。

      雅居乐近几个月更是马不停蹄地在海外筹资。在2月底发行初始分派率为6.875%的优先永续资本证券,筹募3亿美元后,又完成两笔各1亿美元筹资。

      丹东:紧急出台措施限制炒房客

      高预期与“隐形红线”

      根据七部委联合发布《关于在部分城市先行开展打击侵害群众利益违法违规行为 治理房地产市场乱象专项行动的通知》,住建部昨日公布一批各地查处的违法违规房地产开发企业和中介机构名单,共20家,包括保利地产、房天下等企业。

      ◆ 优质公共资源的供给能力不足,在一些人口大规模流入的城市,完全做到“租购同权”还不现实

      虽然与3月份相比,北京新房和二手房价格结束了停涨局面甚至出现上涨,但与去年同期相比,北京房价的主基调仍是“降”。数据显示,上个月北京新建商品住宅价格比去年同期整体下降0.7%,其中大户型下降最多,达到1.7%;中户型下降0.2%;仅小户型价格有所上涨,涨幅为0.3%。二手住宅价格同比下降趋势则更为明显,整体降幅达到6.9%。上个月,北京小户型二手房价格同比降低了7.3%;中户型降低了6.3%;大户型降低6.6%,下跌幅度整体较大。从较长时期来看,北京二手房价格同比指数从去年1月份开始至上个月一路下滑从未反弹:去年1月份北京二手房同比指数为134.6,即仍比前年1月份房价有34.6%的涨幅,但此后该指数即一路下滑。直到去年10月份迎来转折点,同比指数为98.8,即当月二手房价格已经低过一年前。而且,也正是从当月起,北京二手房同比指数下滑趋势超过了新房。此后,二手房同比指数下滑趋势并未终止,上个月该指数为93.1,降至去年以来的新低。

      一言以蔽之,对那些病态广告要清理,要规范,要引导,对孵化问题广告的社会生态更要透视和深思。王石川

      高端房企的涌现,在一定程度上搅热了银川房地产市场。从去年至今,银川市土地供应变化明显,拿地价格持续刷新高,土地成交量价齐升。今年6月份的一次土地竞拍,位于银川城北的一个地块,被一家外地房企以每平方米楼面价4220元价格拍下,溢价率超过68%。而相隔不远的一个地块,其楼盘价格目前每平方米不过六七千元。

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      但该人士表示,目前市内一手房要么紧缺,要么就是总价太贵了。“福田区新开楼盘只有大户型,是因为开发商觉得小户型划不来。”他告诉记者。

      “3·17新政”一周年 北京个人房贷新发放金额逐季下降

      从以往各城市的限购政策来看,多数针对个人或家庭,而对于以公司名义买房却鲜有限制。

      随着一季报的陆续披露,对于房地产行业高负债率的讨论和担忧再次浮出水面。房企整体负债率处于历史高位、万科总负债破万亿、天津最大国有房企天房集团总负债超过1800亿元,可能存在信托违约风险……各种话题甚嚣尘上。

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      但孩子出生后,她注意到小区里岁数相当的家长都开始往东城西城一带换房,并意识到学区的重要性。她的心境也开始发生改变,看到周围人相继搬离,她不由地着急起来。

      中原地产首席分析师张大伟认为,龙头房企2018年一季度销售火爆有多个原因,部分完成2017年任务的企业将部分销售结转至2018年;一线城市楼市相对平稳,但支撑市场的三、四线城市成交处于高位。此外,部分二线城市出台多项吸引人才落户政策,房地产市场有所回升。张大伟指出,3月份大部分企业的销售数据明显放缓,不少企业消化了2017年预留的签约业绩,调控政策影响越来越明显。

      一二三线城市新房与二手房房价环比均有所上涨。国家统计局称,从环比看,一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨0.3%和0.2%,二线城市分别上涨0.9%和0.8%,三线城市分别上涨0.7%和0.6%。

      根据6月25日出台的“反炒房”调控政策,长沙将优先保障住宅土地供应,全面清理闲置土地,以稳定土地市场预期。为全面配合全市房地产市场调控,昨日(7月1日),长沙市国土资源局出台《关于进一步加强土地市场调控的工作方案》(以下简称《方案》)。根据《方案》,该局将大力整顿“捂地惜建、囤地不建”行为,严格依法处置土地闲置和项目延期开工;同时全力保障安居型商品住房用地,在新挂牌出让的商品住宅用地中,将安居型商品住房供地比例提高至60%以上。记者了解到,长沙今年预计供应住宅用地633.19公顷(合9497.85亩),预计比2017年实际供应量增加66%。

      在常州房地产市场,类似情况并不鲜见。但首付少也不一定就买不到房,一位星河国际销售人员表示,由于今年开发商资金普遍比较紧张,“市场又供不应求,所以开发商会优先选择首付比例高的客户,首付少的就只能捡别人剩下的房源。”

      西安要求,意向购房人多于可销售房源时,应按刚需家庭、普通家庭为先后次序,采取公证摇号方式分别产生选房顺序号和选房家庭,并按顺序进行选房。刚需家庭在本类别摇号未中的,可再次参与普通家庭摇号排序。登记的意向购房人、摇号选房人、合同签订人必须保持一致。

      北京今年楼市如何调控引人关注。《白皮书》第三部分为今年展望。2018年,北京将坚持“房住不炒”的定位,持续保持调控定力,做好精准调控,完善交易管理服务机制,大力整顿市场行业秩序,确保房地产市场平稳健康发展。

      “总的来看,去年以来的楼市调控与历年相比,最大的不同就是住房租赁市场获得前所未有的重视。事实上,若从租赁政策的深化来看,虽然2015年就已提上日程,但真正全面落地还是在2017年。”安居客房产研究院首席分析师张波在接受《证券日报》记者采访时表示,中国房地产发展经历了黄金十年,“居者有其屋”的主流意识导致大量人群理解的安家置业往往是和买房划等号,但未来十年,中国不得不面对城市化进程不断发展而引发的大量人口持续入城,所以,一味地增加商品房供应来满足绝大多数人群的居住需求并非良策。在此背景下,通过住房租赁市场来更好地满足人民的居住需求可以说是现实需求。

      购房群体切换

      70城市中,44个城市环比上涨。其中,南充、乌鲁木齐、大连、三亚、徐州等三四线城市涨幅超过1%。此外,还有10个城市环比涨幅持平。

      4月30日,房山区某现房楼盘的售楼大厅里人声鼎沸,挤满了看房的客户。而在样板房内,看房的客户更是络绎不绝。

      

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      ——在北京、上海等30个城市开展治理房地产市场乱象,重点打击投机炒房团伙。

      3月份之后,北京二手房成交量的持续攀升直接影响了上半年的成交总量。到5月,京城二手房成交量更是达到了1.8万套以上。但到6月又降到了1.58万套。

      据媒体不完全统计,今年前6个月全国各地有关房地产的调控政策下发已接近200次!也就是每天至少有一个新政出台,其密集度和力度前所未有,但市场预期还要再加码。这让人突然想起两个成语:过犹不及、物极必反。

      数据表明,省会城市中,除了济南、太原等9城,其余均已通地铁。而这9城中已有5城公布了地铁建设规划,兰州和乌鲁木齐有望今年通地铁。从单个城市来看,北京地铁开通时间最早、运营线路最多、日均客运量最多,上海地铁的运营里程和轨交站点领跑全国。

      据了解,西安出现暂时性“房荒”,已经引起了政府相关部门的重视。相关部门表示将继续毫不动摇地坚持房地产市场调控目标,毫不动摇地坚持调控政策的连续性稳定性。

      超市发罗森有不一样的考虑。超市发罗森大部分门店都依附于超市发原有门店,但像银科大厦这样的地段,他们也愿意顶着高房租开店。王增庆解释,便利店是一个低毛利、规模型产业,房租不是唯一的参考因素,要考虑单个门店对整体销售的贡献;该店的位置是否核心、不可替代;还要看是否可以在合同期内实现盈利等。银科大厦所在的中关村地区是超市发罗森开店的优先区域,享有同样优先级的区域还有五道口和上地。但是超市发也有因为租金高不得不关掉的门店。超市发农科院门店便是如此,该店租约为十年,合同期满后,租金已从不到2元/平方米/天,上涨至5-6元/平方米/天。

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      北京拟在集体建设用地上新建、产业园区配建,以及利用闲置的厂房、商场、写字楼、酒店等房屋改建租赁型职工集体宿舍,人均使用面积不得低于4平方米,每间宿舍居住人数不得超过8人。另外,集体宿舍的居住房间不应布置在地下室及半地下室。昨日,北京市住建委会同市公安局、市规划国土委联合起草《关于发展租赁型职工集体宿舍的意见(试行)》,向社会公开征求意见。

      融创中国董事局主席孙宏斌在业绩会上也表示,“今年我们定的目标就是降负债率去杠杆,让公司安全。”

      刘建伟表示,15个热点城市新建商品住宅销售价格涨跌互现。6月份,15个热点城市新建商品住宅销售价格环比下降的城市有2个,比上月减少3个,最大降幅为0.2%;持平的3个,增加2个;上涨的10个,增加1个,最高涨幅为3.6%。同比下降的城市有7个,比上月减少1个,最大降幅为2.2%;上涨的8个,增加1个,最高涨幅为5.3%。

      落户宽松政策带来楼市波动

      “政策相对宽松、需求外溢等因素仍将支持三四线城市保持一定热度。”中国社科院城市发展与环境研究所副研究员王业强说,但随着去库存政策逐渐退出,预计下半年三四线市场调整将会出现。

      尽管从政策环境上看,房企融资环境的收紧仍在持续,但在资金压力之下,房企还在努力想办法解决“钱”的问题,抓紧窗口期进行融资。数据显示,上半年融资规模同比上升的企业共有50家,占比将近60%。

      12城房价“领涨” 被住建部约谈

      “六个钱包”是在用过去换未来

      市住建委表示,2018年,将继续加强房地产市场调控,坚持调控目标不动摇、力度不放松,按照长短结合、行政手段与长效机制并举的调控思路,实现短期稳市场、长期促发展。一方面,保持政策连续性和稳定性,继续严格执行各项调控措施,实现稳定房价目标,防范化解市场风险。另一方面,加快形成符合北京市特点、适应市场规律的房地产市场平稳健康发展长效机制。

      58集团似乎让业界吃了颗定心丸。58集团CEO姚劲波承诺,58集团将坚持平台战略永不自营,100年不动摇的发展方向,持续加大投放,服务全行业。不仅如此,在经历了安居客端口费涨价风波后,姚劲波还许诺,今年58集团的端口费不会涨价。这意味着,58集团将只做线上平台,不会介入中介交易,而这正是中介公司选择与之抱团的主因。

      更值得警惕的是,当前多数三四线城市住宅可售面积回归合理区间,但在地方政府高涨的土地出让热情和房企拿地力度不减的情况下,一些三四线城市的住房新开工面积和施工面积攀升,这些城市很可能出现新的风险积聚。

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      还有股份制银行的工作人员表示:“我们支行今年以来基本暂停了按揭贷款业务,主做经营贷等,您可以咨询一下北京分行看哪个支行有房贷额度。”

    省直住房公积金管理局

      中国建设银行副行长庞秀生22日在银行业例行新闻发布会上说,截至目前,建行住房租赁平台已累计上线房源12万套,成功出租2.6万套,“今年每个月可以让1万户租客在建行平台发布的房子中拎包入住”。

      张大伟指出,从房地产市场趋势看,5月全国房地产市场在前期平稳的情况下有所升温,出现了部分城市的不理性现象,预计在整顿后会有所降温。(完)

      对于市场的担忧,华夏幸福用年报数据给出了答案。华夏幸福2017年净利润仍然保持35%的稳定增长,资金方面,2017年年底公司货币资金681.05亿元,创出历史新高,经营性现金流从四季度开始回升。同时,产业新城异地复制步伐加快,非京津冀地区销售占比大幅攀升。

      日前,佳兆业集团公告称,佳兆业集团持有佳兆业物业98.6%的权益;待分拆上市完成后,佳兆业集团将拥有佳兆业物业不少于50%的权益。

      碧桂园当日发布会的举办地也是前一日富力的发布会现场。