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    未依法清理占地履行监管职责 认真履行监管职责

    2019/3/24 9:06:43

      四大一线城市二手房价格全在跌

      在中指院房地产指数系统重点监测的城市中,仅福州商品房库存出现环比下滑。宁波、苏州、杭州三地库存回升位居前三,升幅分别为44.71%、19.01%和16.10%。

      其次,在具体征收范围的界定上,对居民的首套房应该免税,并且确定一个标准,比如以家庭人口为单位计算免税面积等。总之,对体现纳税人基本“住房”需求的部分要免征。同时,要合并相应的税种,确保纳税人总体税负不变。在税率的设计上,要实施低税率,让纳税人能够负担得起。世界上征收房地产税收的国家,大部分税率都非常低,比如智利为1%-2%,德国联邦基准税率为0.35%,日本为1.5%等。

      在时代周报记者采访的多位业内人士看来,这是开发商在回笼现金的迫切需求下,不得不采取的办法。

      中新经纬客户端(微信公众号:jwview)根据安居客、链家等平台统计数据计算了8月份这5个城市二手房均价环比升降的情况,结果显示,北京、上海、南京、厦门8月的二手房均价环比均有所上涨。不过,无锡8月份的二手房均价环比下降了0.45个百分点。

      近日有自媒体号报道称,“厦门地价相比2016年几近腰斩,2016年的地王有的不敢开盘,有的只能挥泪亏本甩卖,厦门岛内那个寸土寸金,房价只涨不跌的神话也破灭了,相比2017年3月高峰期,岛内每平米已经下降了1万-1.5万/平米,岛外下跌6000-1万元/平米”。

      资料图:张贴着各类房屋租赁信息招揽租客。 中新社记者 殷立勤 摄

      中国指数研究院常务副院长 黄瑜:目前这种市场已经是见顶了,接下来,到今年的四季度以及到明年的上半年,可能还会有一个市场下行的趋势。

      上述接近华侨城人士也表示,华侨城对内改革主要围绕新型战略进行,今年已经基本完成,下一步就是进行业务调整,“原来华侨城做了很多投资,下一步将把和主业关联不大且盈利能力有限的资产逐步剥离。”

      北京市住建委表示,执法部门持续开展互联网房源信息执法检查,净化市场环境。现将检查情况公布如下:房天下网站对房源信息发布主体的审核环节存在漏洞,致使他人可以盗用其它房地产经纪机构的营业执照或变造其他经纪人员信息卡,用于在该网站发布违规房源信息。

      根据江西省住房公积金中心发布的公告,为更好地服务于缴存职工,将于10月停止委托划款偿还住房公积金贷款业务,原已办理“按月划拨”业务的职工将自动转为“对冲还贷”业务。

      6300亿元销售回款任务

      业内人士认为,租赁市场最大的混乱是没有数据,当下市场各家机构发布的租赁市场都有非常明显的问题,而且发布数据的基本都是租赁利益相关方,存在推涨房租的预期。

      时代周报:能不能把绿地在大基建大金融大消费上的尝试理解为是公司转型的方向之一?大企业如何避免在转型过程中的尾大难掉弊端?

      作为长租公寓,自如会将从房东手中租下的房子重新装修,并提供必要的家具、家用电器,为租客打造“高品质租住产品”。但房屋装修后如何保证室内空气质量,自如却是管理空白,将刚装修好的房屋立即出租的现象,较为常见。

      毋庸置疑,住房租赁市场具有很强的民生属性,其租金水平如果快速上涨,价格传导可能最终转嫁到处于相对弱势的租客身上。就目前而言,上述热点城市租金价格涨幅超过了这些地区人均可支配收入的涨幅,超出了通胀及工资水平的上涨幅度,大幅提高了部分社会群体的生活成本。从经济发展的角度来看,这些成本最终也将转嫁到实体经济中,提升部分行业尤其是服务业的经营成本。

      

      金地董事长凌克在谈到跟投时提醒,有些公司强行要求员工持有股权,没有那么多钱的时候,员工就通过外部融资,最后有可能出现问题;如果自己的钱也在项目里,有时就会为了自己的钱和收益,用很激进的方法,做出不正确的经营举措。

      回想2016年多地上演的“地王盛宴”,土地市场持续高烧成为当年房价上涨的风向标。作为住宅市场的前端,土地市场更应抑制炒作,才能进一步落实“房住不炒”的定位。三四线城市土地市场持续高温,个别热点城市高价地频现,是当前严厉的房地产调控中的不和谐音,也是风险隐患,应该深入调查,加以整顿。

      诈骗案例无非是受害者在58同城上投递简历,表面上是“企业”以上班培训或收取押金等由,要求应聘者交付押金并承诺返还,实际是掉入了骗子精心设计的陷阱。面对巨大的资金损失,受害者更是欲诉无门。

      小区去年交房入住 有业主反映收房难

      目前市场上品牌公寓主要分为集中式和分散式两种,集中式品牌公寓以泊寓、魔方、冠寓等品牌为主,分散式品牌公寓以自如友家、蛋壳为主。其中分散式品牌公寓又分为整租和合租。

      《证券日报》记者根据同策咨询研究院监测数据获悉,2018年前7个月,40家典型房企总计融资4105亿元,相当于2017年下半年融资体量。境内银行贷款、公司债、其他债权融资均有不同程度波动,房企多元化融资渠道全面被堵。

      但类似于“木桶效应”,作为“短板”的房地产业务能否做好,仍将成为华侨城转型成功与否的关键。华泰证券、华创证券、国信证券都指出,在楼市调控政策不断加剧的缓解下,“房地产市场销量超预期下行以及行业资金超预期收紧”,将是公司面临的主要风险。

      早在2016年9月30日,北京率先提出了“限房价、控地价”的土地出让方式:先限房价再竞地价、然后竞自持比例、最后竞建设方案。这一“房地双控”的调控思路沿用至今,使得曾经一度高烧不退、高价地频现的北京土地市场总体比较平静。

      半年卖房收入7740亿元 17家净利增超2倍

      4、通过更改预售合同、变更购房人等方式,投机炒作未交付的商品房;

      然而,究竟长租公寓企业对市场的影响力是否有这么大的比重?链家研究院院长杨现领提到,就北京现在的租房市场格局,自如等长租机构占比仅是10%,其他中介40%,二房东为40%,还有10%是业主。

      “项目销售火不火爆取决于资产到底能吸引多少人,便宜能占多大,未来永定府、佑安府以及海淀四道口项目如果不转为共有产权房,一定还是被抢的节奏。”一位业内人士直言。

      随着房企业绩增幅分化明显,利润水平分化也将趋于扩大。来自同花顺的统计数据显示认真履行监管职责按照证监会行业分类,沪深两市共计56家上市房企披露了2018年中期业绩预告,其中超过30家房企净利润变动幅度超过100%。

      封口费还是赔偿款?

      ——编 者

      在常委会分组审议物权编草案时,多位与会人员认为,编纂民法典在我国法治建设进程中既具有开创性里程碑式意义,也十分具有挑战性。除了对现有的民事法律法规进行系统梳理整合之外,另外一个重要任务就是对当前老百姓关注、社会关切的焦点、热点、难点作出明确规定,从而为下一步各个专门法律的制定提供基本依据,发挥民法典作为民法上位法的作用。因此,建议在民法典分编编纂过程中,对住宅建设用地使用权期间届满续期问题作出明确规定。

      对于购房者而言,房贷利率的些微变化都将牵动其紧张神经。近期,一则“公积金新政”再次刷屏,引发市场关注。

      市政府固定资产投资

      有的新公寓甲醛几乎“全超标”,有些出租一年多还不达标

      为了增加抢房的成功率,陈鹏和不少购房者一样,在淘宝上花5000元买了“抢房服务”。“淘宝上提供用软件帮着抢房的服务,就像用软件抢火车票一样。根据楼盘、楼层、户型等要价,抢房费用500元、1万元、2万元的都有。”

      本次拿下其5个地产项目的公司,是万科旗下的公司,如果没有股权说明,并看不出与万科的关系。

      在这一背景下,三季度品牌企业销售业绩延续了上半年的增长态势,但受市场走势变化影响,去化不及预期,销售业绩增速有所放缓。拿地方面,经历去年积极拿地,品牌房企土地储备丰富,因资金面承压房企拿地态度普遍趋于谨慎。策略方面,多家重点房企继续加强营销力度快速回笼资金,谨慎投资特性凸显,拿地方式向联合拿地、收并购靠拢,且三、四线进入门槛明显提高,主要集中于城市群内或经济、购买力突出的核心三、四线城市。

      至于《通知》是否会推动组合贷的发展,张大伟认为,组合贷办理时间较长,且时长不易控制,但购房合同中都有时间约定,购房人如果按全流程走下来,很可能造成时间上的违约,不排除房地产企业由此变相约束组合贷的可能。

      可惜,跑得最快的猎豹不能以最高速跑上10分钟,否则就要心肺爆裂;房子盖得再快,总还有个限度。一旦越过红线,事故就难以避免。这或许就能解释为何高周转最凶的碧桂园今年被曝出来的事故最多,从杭州到上海,再到灵川,均未能幸免。贵州的一个包工头说,对某些工期要求太紧的项目,看着有钱赚也不敢接,万一哪天出了安全事故,就栽了。

      庭审过程中,公司员工陈述说,房产成交后,公司要求将卷宗快递到公司卷库,对于没有成交的卷宗,则由门店助理锁在柜子里,卷宗店内员工均可查阅,且查阅卷宗没有记录。

      天天带着户口本

      上述中介公司高层也告诉记者,其在一线的直观感受是,调控政策下,上海内外环二手房价今年以来不断下降。与2017年同期相比,已经可以看到20%的跌幅;上海郊环外由于很多制造业小厂的搬迁,特别是青浦、嘉定、奉贤等地,二手房价格降幅更大。

      机构认为,价格、供应、位置等复杂因素造成库存较高,明年形势或将更加严峻

      “银十”开局平平,业内人士表示,随着新盘以低于市场价三千元/平方米左右的价格入市,接下来楼市降价促销仍将进一步扩大,不仅是降价楼盘数量增加,降价促销从商业公寓扩至住宅洋房,降价幅度也进一步加大,个别单位下调价格三五千元/平方米将十分普遍。

      财经评论员 万喆:我认为房租的推手其实是来自于多方面的,资本在其中起到一定的作用,但不是全部因素。一些中介企业抢房源再高价租出去,这种情况其实前几年也在做,近期部分热点城市房租涨幅突然升高,并不完全是这样一个原因,还有包括租房市场供求结构出现的新变化,也是一个助推的因素。

      刘军认为,折扣力度主要与项目和开发商的需求有关,有的项目在顺销阶段,借助“双十一”促销,一般折扣在10%左右。而有的项目临近清盘或者年底回款任务较大,就会折扣力度巨大,给出20%以上的折扣。目前的新盘促销很多是年底回款、年底冲业绩的特殊需求导致。

      克而瑞分析指出,上半年金融收紧趋势未变,融资难、资金紧缺是所有房企面临的最大问题。在投资拿地上反应明显,不仅制约了房企中长期的投资力度,更加剧了房企间布局的分化。尽管7月房企销售业绩由于季节性因素环比下降,但预计三季度后半段和四季度,房企或将加大投资和新开工力度,加快推货,房企销售规模有望继续保持增长。

      财政部部长报告今年以来预算执行情况

      一方面,开发商“压力山大”,苦等现金流;另一方面,炒房业主却揪着心,生怕房价就此滑落。奇特的降价恐惧症,也折射出国内楼市投机者的畸形心态。

      从现实情况来看,降准对房企来说是“肉到了嘴边但吃不到,即使吃到代价也不低”。融资成本不降,可贷的钱多了,高成本融资继续侵蚀企业利润,对房企也一样。现在融资成本仍将在高位,房企能做的就是加快三四线城市项目“周转速度”。

      市住建委相关负责人表示,目前,市、区住保部门正从两方面加大工作力度,督促建设单位加快工程进度,保证工程质量,加快完善项目周边市政设施与公共服务设施,确保与住宅同步交用。此外,本市也将加快项目租金评定,综合考虑项目建设、运营和管理成本,参考同地段、同类型住房的市场租金水平确定。据了解,目前,通州区台湖银河湾、拾景园、盛达嘉园、璟秀欣苑等公租房项目的标准租金为31元/建筑平方米·月。朝阳区近期公开摇号的高井公租房项目的预估标准租金为不高于65元/建筑平方米·月。

      不过,他也指出,万科作为房企龙头,选择降价有消化库存、资金回流的考虑,可以理解。但这相关职责部门履行监管职责行为可能会引发市场一系列反应,第一,其他购房者,包括不是在万科购房的业主,看到万科都降价或者补偿了,可能引发这些购房的业主进行效仿,从而进行所谓的“维权”,导致纠纷数量进一步增加。

      其一,北京东、西两城禁止新建商品住宅,禁止新建酒店和写字楼等大型公建项目。

      央视财经称,每年的暑期毕业季都是租房旺季,平均每年会涨价约10%,月租涨幅在200-300元之间,区域地段不同可能略有不同,但今年的涨幅大大超过往年的幅度。

      开放举措加快落地 应对外部不确定性

      李唯一认为,未来对公积金区域违规问题的治理或将会在全国展开,治理范围将会更广、力度将会更大。

      自如表示目前国内市场上有CMA资质认证的专业机构很有限,有些自如客户等不及安排,自己联系CMA的机构检测,但是,对于结果,自如都是认可的,之所以一再强调需要CMA资质认证,也是从专业性和权威性出发的”。  

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