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    山东“单独两孩”政策落地黄岛区积极落实科学引导 全面2孩政策何时落地

    2019/3/24 10:26:55

      经济日报-中国经济网记者从易居数据了解到,10月份上半月市场交易相比9月份小幅下滑,但相比于去年同期则颇为惨淡,“金九银十”成色不足。目前严厉的楼市调控政策将维持稳定,预计10月份全月市场交易不会有明显起色。但是对于部分政策宽松的三四线城市来说,市场热度还会持续一段时间,可能会出现一个含金量十足的“金九银十”。

      综合来看,上述12个已出台的相关实施意见或征求意见稿的城市,大多是通过保障承租人权益、加大租赁住房供应、培育市场主体和完善监管等几个层面,来构建租赁住房市场体系。

      中国网财经9月19日讯 住建部官网今日通报2017年8月房屋市政工程生产安全事故情况。2017年8月,全国共发生房屋市政工程生产安全事故56起、死亡64人,比去年同期事故起数减少29起,死亡人数减少35人,同比分别下降34.12%和35.35%。

      贵阳

      100.3   另外,深圳还将允许现有成套住房以原设计的房间为最小单位对外出租,但人均租住建筑面积不得低于6平方米,厨房、卫生间、阳台和地下室不得出租供人员居住,禁止出租人、住房租赁企业将原设计的房间再次分割改造为“房中房”对外出租。《意见》指出,深圳还将引导各原农村集体经济组织及继受单位通过综合整治提升“城中村”的品质,将符合安全、质量、消防、卫生等条件和违法建筑查处相关规定的“城中村”改造成租赁住房,并对外长期租赁经营。

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      “新华视点”记者调查发现,在一些地方,个人经营性贷款和个人消费性贷款经过层层包装,违规进入房地产市场。在一个楼盘,记者称凑首付有点难度,中介干脆地说:“只要不超过100万元,我们来帮你搞定。”

      “假以时日,保守到2020年,绿城在规模和利润上可能会迎来集中爆发年。”曹舟南如是说,“不过,鞋子穿多少码舒服,只有自己知道。”

      9月13日,上海集中出让分布于浦东新区、长宁区、徐汇区的四宗租赁住宅用地,起始楼面均价仅为7725元/平方米,其周边房价均超过10万元/平方米。溢价率均为0。北京方面已累计成交20宗70年产权租赁土地,合计租赁土地面积高达131万平方米。

      有业内人士指出,随着成品房率不断提高以及装修行业逐渐向集成化和规模化发展,未来装修游击队、小装修公司的业务都会产生影响,装修行业将面临着大洗牌。

      9月13日之后执行新的房贷利率政策,是各大银行不约而同之举吗?工行北分一位员工对记者表示,调高房贷利率的指示来自于银行的内部文件,但其只是接到相关指示,并没有看到具体文件。而一位大型股份制银行信贷员工对记者表示,“公司的确有关于利率上浮的来自内部指示,具体是哪个部门下达的文件,尚不清楚。”

      周争锋表示,依据深圳网签的递件合同第九条,卖家是没有办法追究买家承担逾期付款的违约责任。在买卖双方递件的网签合同第九条,关于买家逾期付款的违约责任条款,明确约定了因银行贷款原因导致买方逾期付款的,买家不承担违约责任。

      不过,目前来看,这轮政策更多是地方政府为应对中央的压力,大多数城市并没有真心下死手。此前,网络上流传住建部对部分潜在热点城市下发的内部通知,通知中称在“金九银十”期间潜在热点城市将面临较大房价上涨压力,需关注房地产稳定工作。虽然不确定文件的真实性,但恰逢黄金周前期诸城市加码调控,政策的应急性大于规划性,或也并非空穴来风。

      徐叶安也有自己的顾虑,托老所建在楼下,“老人摔倒了碰倒了谁负责?”

      “今年年底到明年一季度,将是购房窗口期。”某房企高管向《证券日报》记者表示,市场虽然较冷,但从需求端来看,购房需求是被压制的,随着房企推盘量增加,预计市场会有所变化,但房价提升的可能性不大。

      与前三季度业绩持续增长相比,无论从销售额、销售均价还是拿地节奏来看,开发商10月的业绩表现平平。业内认为,众多依靠前三季度表现基本完成任务的房企,在今年剩余的时间里进取心略显不足,四季度楼市或将进入寒冬模式。不过也有观点认为,货币政策收紧的当下,房企回款压力增加,随之而来的推盘意愿也会提升,但是调控环境下年底销量难翘尾。

      一部完善深圳租赁管理顶层设计的《深圳市人民政府办公厅关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》(以下简称《意见》)于近日正式实施。《意见》提出了一系列促进深圳租赁市场发展的政策措施。日前,深圳市规划和国土资源委员会(下称“深圳市规土委”)专门就该意见的出台背景、深圳租赁市场发展等方面进行了详细解读。

      为深化住房供给侧结构性改革,完善住房供应结构,建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,在充分总结多年来首都住房保障工作经验的基础上,今年9月,北京市正式出台共有产权住房政策。作为政策性商品住房,共有产权住房兼具政府主导、审核严格、价格合理的保障优势,以及品质优良、交通便利、配套完善的市场优势,通过分享产权,政府和老百姓一起努力解决住房困难问题,特别是再上市产权性质上坚持“封闭管理、循环使用”的原则,进一步挤压投机空间,让作为“不动产”的房屋,在符合购买条件的家庭中“流动”起来,满足更多“夹心层”家庭的需求,真正让住房回归到了居住属性。

      沈阳提出,开展住房租赁业务的房地产开发企业,可享受降低商品房预售许可门槛、降低商品房预售资金监管比例等鼓励政策;合肥、厦门和郑州均表示支持房屋租赁企业通过合并重组做大做强;杭州和成都表示,将扶持发展专业化住房租赁企业。

      如果开发商的资金链出现问题,这时购房人和开发商签订的合约是很难获得保护的,比如买好的房子,这个企业的资金链却断了,楼盘还没建好就已经烂尾了,风险就会转嫁给购房人。

      不过,为了抑制房价过快上涨,保持房地产市场平稳,徐州已经开始“限售”,存量房在取得不动产证的两年内不允许上市。

      租房迎“美好时代” 各地政策接连出台

      对于离婚人员的申请问题,《办法》明确,仅限制“有住房家庭夫妻离异不满三年单独提出申请”的情形,对离婚前家庭成员无住房或再婚家庭不受此限制。

      记者从住房和城乡建设部获悉,2017年8月份,全国缴存住房公积金1545亿元,提取住房公积金1086亿元,发放个人住房贷款817亿元。1-8月,全国缴存住房公积金12152亿元,提取住房公积金8185亿元,发放个人住房贷款6484亿元。

      与此同时,福建房企福晟也在今年推出了“千亿千人”计划。其中,“千亿”是指福晟将于2020年实现千亿规模的目标;而“千人”即是说在2020年,福晟的院校人才储备将达到千人规模。

      监管和服务是重头戏

      对此,同策研究院也表示,以闽系房企为代表的激进型房企逆袭土地市场,激进拿地,频频制造“地王”,甚至个别房企的拿地金额已明显超过销售金额,房企拿地能力严重透支。这类房企在今年银行信贷紧缩的市场背景下,此前以高周转策略回笼资金的手段失灵。同时,资本市场融资成本居高不下,此时,这类企业拿“地王”的快感不在,已经受到资金链濒临断裂的煎熬。

      如果楼面价占到售房价的74.54%,盈利空间还剩多少?

      链家董事长左晖曾表示,按2016年的市值估算,中国存量住房共有2.2亿套左右,保守估计,市值超过200万亿元,未来的房地产发展,可能会更多依赖存量的盘活。

      房天下广州二手房高级分析师李超分析,今年十月份一手房推货减少4成,也使得部分买家转向二手房市场:“依往年经验,假期过后需求会有所释放,成交量也会迎来一波反弹。”

      “从全国来看,目前首套房利率主要集中在基准上浮5%-10%的水平,当上浮情况相继落地各城市后,利率将会趋于平稳状态。受市场调节以及供求形势的变化,预计房贷利率暂时不会再度出现大幅上升的情况。”融360分析分析师昨日告诉《证券日报》记者,若在无明确指导政策规定的情况下,首套利率过度上浮亦是不合理的,将会在一定程度上破坏市场平衡,引发市场新的不良反应。

      信用租房的前景有多大? 上海信用免押金房源占据八成成交量

      调控还会升级?

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      十九大报告中,讲到“房子是用来住的,不是用来炒的”时,现场响起热烈的掌声。对房地产的明确定位还体现在三季度的经济数据中,前三季度,商品房销售面积11.6亿平方米,同比增长10.3%,增速比1-8月份回落2.4个百分点。

      严跃进表示,贷款政策调整是大趋势,后续会有更多银行加入到调整的行列中来。(新京报记者 侯润芳)

      北京二手房连降6个月最高降幅超过20%

      交易量降至日均300套以内

      和此前相比,严跃进表示,对房企来说,现在最大的动作就是补库存。当前房企已从去库存转变为比较积极的补库存导向。值得注意的是,后续也需要警惕资金方面的压力。

      有业内人士分析,东三省省会城市的热门区域经过多年开发,实际上留给后来者的空间有限。上半年的楼市过热,需求集中释放,已经基本透支了全年行情,下半年成交量难以超越上半年。同时受信贷政策逐步收紧影响,量价大涨恐难再现。未来楼市的整体基调仍将是去库存。

      同地同权

      此外,消费者购买已认定为装配式建筑项目的商品房,商业贷款、公积金贷款首付比例按政策允许范围内最低首付比例执行,公积金贷款额度可视情况上浮。

      金融城土地出让沉寂两年

      市住建委相关负责人昨天介绍,2014年10月,我市建立保障性住房设计方案专家审查制度以来,累计审查各类保障性住房1400万平方米、19万套,从如何使设计更合理、使居住更舒适的角度出发,积累了大量设计审查方面的宝贵经验。昨天发布的《北京市共有产权住房规划设计宜居建设导则(试行)》正是在总结上述经验的基础上,结合共有产权住房的定位和特点起草完成的。

      易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,在监管层的督促下,地方政府仍会维持一定的供地节奏,但房企的资金链压力开始增大,拿地策略也趋于保守。“地王”入市关键要看准楼市周期,即“地王”项目的出让要回避市场降温或管控升级的时间点。实际上,部分城市有很强的地产周期性,拿“地王”要考虑两点:若对此类土地开发有足够的信心,那么合规的“地王”依然是有市场承认的;土地的获取要注意资金风险的分散,房企应适当在一二三线城市中做布局和比例分配。

      《办法》规定,申购家庭必须为符合本市住房限购条件且家庭成员名下均无住房家庭,其中单身家庭申购,申请人应当年满30周岁。

      今年上半年,龙湖已经将平均借贷成本进一步降低至年利率4.7%,平均借款周期为5.9年,成为民营开发商中融资成本最低的企业之一。

      虽然未来承包期极有希望延长30年,但徐文华担忧的是,目前,不少农村的年轻人不愿从事农业,大量青壮年离开土地,农业经营者老龄化严重,如何鼓励年轻人从事农业经营是一个严峻的问题。他同时担心,城市化大规模发展,会不会无限地吞并优质农地?

      中国社科院金融研究所银行研究室主任曾刚表示,近期银行调整首套房利率,与银行自身资产负债结构调整有关。

      专家建议:建立长效机制满足刚需、打击投机

      这块土地拍卖后的第二天,附近的在售楼盘纷纷涨价。

      中国证券报记者走访位于新机场区域的某别墅新盘时,工作人员一再表示需要预约才能进入售楼处,当记者联系之前预约的售楼人员进入位于项目一期内的售楼处后,该售楼人员并未过多介绍楼盘情况,而是对记者的购房资质、资产能力和家庭情况反复询问。

      “部分保障服务内容应是居间服务的附属义务,在房产中介履行居间服务时应一并提供。”邱宝昌说,房屋是不动产,会涉及公证、房屋评估、过户等问题,居间服务应该有个附属义务,以保证合同的顺利履行,“实际上部分保障内容应作为附属义务提供,企业不应巧立名目收取保障费。”不过,他补充说,贷款服务作为附属义务,收取一定的费用是可以理解的。

      13日西安发布的《西安市人民政府关于进一步稳定住房市场发展有关问题的通知》,将住房政策调整为:暂停向已拥有2套及以上住房(含新建商品住宅及二手房)的本市户籍居民家庭(包括夫妻双方及未成年子女,下同),拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭售房。

      值得注意的是,长久以来,融资渠道窄一直是住房租赁企业面临的主要困境之一。评级机构东方金诚结构融资部总经理郭永刚在接受《经济参考报》记者采访时表示,目前我国长租公寓市场的参与者主要包括大型房地产商、酒店行业、房屋中介机构旗下的长租公寓运营商以及以互联网创业公司居多的其他运营商。“除大型传统房地产开发商具备丰富融资渠道外,其他公寓运营商目前主要依托于三种融资渠道:银行贷款或表外融资;通过互联网金融平台发行理财产品;股权融资或股东借款、私募融资。上述融资途径普遍存在规模有限、成本较高的问题。”他说。记者了解到,住房租赁企业往往采取租入房源的轻资产运营模式,这种运营模式有利于企业快速发展,但也导致其没有充分的抵押物来获得银行贷款等传统融资,而部分持有房屋产权的公寓经营企业则因为无法有效盘活资产,难以进行扩张发展。

      睿智锐公司异地经营被调查

      针对9月6日绿地被列入观察名单,联合资信表示,绿地在2017年中报里公布了辽宁子公司的债务违约问题。联合资信认为,这会对绿地集团信用水平带来一定影响。根据中报,绿地集团子公司绿地辽宁投资建设控股集团有限公司下属企业已逾期未偿还的短期借款总额为2.475亿元人民币。

      此次10盘连开的楼盘中,竞争最为激烈的两个楼盘为佳兆业城市广场和五矿崇文金城。其中,佳兆业城市广场具有摇号资格的客户共计有4267组,房源共计有349套,中签率为8.2%。

      

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      这从销售居前的房企销售均价中可以看出。销售居前的中国恒大和碧桂园均在三四线城市有着丰富的项目储备,中国恒大公告显示,其8月合约销售均价为每平方米10067元,碧桂园合约销售均价也与中国恒大接近,融创中国8月份合同销售均价约16670元/平方米。

      从以往经验来看,每当楼市低迷时,房地产开发企业为降低入市风险通常会选择延迟开工,期待在后期楼市回暖时,将延后的开工项目高价售出,以博得更高利润。

      张大伟认为,对于目前市场来说,部分二手房价格已经相比最高点有接近20%的下调空间,这种情况下,对于一些刚需人群来说,入市的意愿逐渐平稳。

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