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    16岁少女遭车碾压 肇事方被公务员亲戚保释后失踪 亲戚犯罪影响考公务员

    2019/3/24 9:25:12

      10月,全国二套房贷款平均利率较上月微涨1个BP,达到6.07%,也创出年内利率新高。超过9成的银行将二套房的利率上浮10%以上。

      稳定的销售净利率背后是良好的业绩表现。以保利地产为例,2018年前三季度,公司累计实现签约金额3036.51亿元,同比增长45.87%;实现净利润134.90亿元,归属上市公司股东的净利润95.96亿元,分别同比增长32.84%和16.04%;毛利率为32.71%,较去年同期增长0.48个百分点;实现销售回笼2603亿元,同比增长43.6%。

      天津市委对此评价为“对反馈意见整改不重视,敷衍了事、消极应付,甚至边改边犯。”

      中原地产首席分析师张大伟表示,2018年下半年,预计楼市调控力度将全面超过2018年上半年,特别是从7月初开始,多个城市开始全面加码调控,预计楼市升级版调控政策将不断出现。

      由此,亿翰智库研究总监于小雨向《每日经济新闻》记者表示,房企业绩下滑受到市场因素影响,也受到房企前期布局失误的影响。他表示:“比如强布局一二线城市的企业受影响就较为严重。加上限购、限价等政策的影响,这类房企在业绩上比较惨淡。而年初的时候,许多房企喊出了很宏大的规模愿景,如今都转变成了相对保守的态度。”

      当然,从大环境看,一线城市限价、限签、限售等因素会影响房企资金回笼速度。“从资金回笼的角度来看,压力是有的,但是从后续市场发展看,真如副中心的发展机会增大,未来项目运作到位,会有较好的投资回报。”严跃进表示。

      据悉,住房和城乡建设部还将建立房地产市场监测体系,完善对地方房地产调控工作的评价考核机制。

      而张大伟则认为,2016年地块和2018年新出让地块相比,一个位于地铁环绕的热点新城,一个直线距离在2.4公里至2.8公里的非热点区域。

      “金九银十”黯然失色已经是业内公认的事实。北京青年报早在9月初《北京楼市还会有金九银十吗?》的报道中,就采访了多位业内专家,普遍的观点是金九银十难以再现。

      “328户业主对应一项总价值不超过3000万元的提升方案,平均每户提升花费不超过10万元,而且这3000万元居然还包括了11项的重大细节。”业主方表示,华润11项整改措施毫无诚意,整改范围基本为边边角角的小修小补,无法兑现昆仑域项目品质的彻底提升。“而且昆仑域项目存在虚假宣传及欺诈销售、品质和价格不符、设计重大缺陷存质量问题、擅自改动规划四大问题,这些问题均不在整改之列。”昆仑域业主代表在接受北京商报记者采访时表示。

      此前,厦门万科白鹭郡项目“买贵补差价”虽被否认,但万科也提出了退房方案,并补偿一定利息。在业主与开发商的沟通过程中,同样是矛盾重重。

      近九成集中在6号线和八通线区域

      8月3日,碧桂园在位于广东佛山的总部召开媒体见面会时,公司主席杨国强否认事故频发与高周转有关。

      另外,58安居客首席分析师张波也表示,房地产税的征收方式会参考目前上海和重庆的房地产税试点模式,对工商业房地产和个人住房按照“评估值”按比例征收房地产税,很多人可能会认为会造成税赋过高,但税赋高低和采用“评估值”征收并不存在直接因果关系,影响税赋的重要因素除了税基还有税率,换言之,按评估值征收也并不意味着会采用欧美国家2%-4%的税率征收。

      刚在湖南省长沙市买房的李倩告诉记者,“我买的是精装修房,买了之后通过核算发现,其中精装修费用过分高于市民正常装修费用。我询问之后才知道,房子的精装修费用居然根据建筑面积计算,这样,业主们都亏了很多”。

      面对持续降温的土地市场,绿地逆市加大拿地力度,期望借此积累土储。2018年前三季度绿地新增房地产项目储备97个,新增权益计容面积3565.3万平,同比增长226.8%。其中第三季度新增权益计容面积1404.7万平,同比增长205.7%。

      而从新房情况看,据中原地产的数据,从平均房价涨幅看,新建住宅10月份环比上涨1%,相比之前高峰期明显回落。从具体城市看,深圳、三亚、温州、厦门四个城市的新房价格出现了下调,分别环比降0.5%、0.1%、0.1%、0.1%。贵阳、石家庄、武汉、襄阳等城市上涨明显,环比分别上涨4.2%、3.3%、2.5%、2.5%,涨幅居前。

      贝壳研究院认为,市场的继续下行原因在于,首先需求在前期集中释放,年中市场显现疲态;其次,新房成交的明显增加,分流了二手房需求;第三,随着市场下行及房地产税等长效调控机制的出台被给予厚望,使得市场信心不足。未来调控环境依旧严格,供需增长依旧低迷,新房的分流因素依然存在,预计8月份市场表现与7月份相当。

      而作为限竞房,“向地下要面积”也是一个常见的手法。

      但无论如何,长租公寓是我国房屋租赁市场发展的重要方向。东方金诚结构融资部总经理郭永刚表示,ABS作为长租公寓融资的方式之一,相比权益资本及其他私募债务资本而言,在成本、效率方面具有优势。长远看来,有利于改善长租公寓行业资金结构和资金成本,从而推动行业良性发展。

      8月19日,这些中介承诺拿出手中全部存量房源投向市场,其中自如8万间、相寓2万套、蛋壳公寓2万间,一时舆论哗然,惊叹于这些中介有如此能力。

      58安居客房产研究院首席分析师张波也认为,“一半是天使、一半是恶魔”,租房贷的两面性表现非常明显,一方面租房贷作为金融产品可以很好的帮助租户,按月分期付租金相比于一次性“付三押一”等付租方式来说无疑减轻首次付款压力;对于长租公寓的运营方来说可以在一定程度上补充流动资金。同时租房贷的风险也不容忽视,一旦运营方资金链出现问题,租赁企业无法按期向房东付款,承租人的权益就会受到影响,甚至被恶意驱赶。更值得关注的风险是,中介或运营方如将上述资金挪作他用,将可能导致未来风险敞口不断扩大,隐患极大。

      另一此前互联网上爆料案例提及的企业蛋壳公寓同样发布了声明。蛋壳公寓表示,此前互联网上提及的抬价收房案例与蛋壳无关,蛋壳公寓从未收录过这套房源,亦没有签约行为,公司已经向公安机关报案并提起诉讼。

      “目前除甲醛的市场很大,但多数方法都是噱头,建议审慎使用。”张彭义说。他研究组的产品进入市场前,经过了连续上千小时的测试,但这个行业目前缺乏这样的测试标准。

      为促进房屋销售,开发商推出打折活动,然而此举却让多数已购置房屋的业主无法接受。

      易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,此次上海房地产秩序整顿,符合此前住建部全国重点城市大检查的导向,所以从秩序整顿情况看,思路是清晰的,总体上会对房企、中介、代理机构、广告商和购房者等群体中形成较为明显的影响。

      京师(上海)律师事务所国际总部金融与房地产领域知名律师陈雷博告诉记者,其实分期首付在房价下跌时,更容易引发购房者与开发商之间的矛盾。假设购房者在花2万元/平方米买了100平方米的套房,首付要60万,然后先付20万,还有40万首付分期付,万一房子很快降到15000元/平方米,首付几乎都“跌没了”,到时候银行贷款肯定是要还的,但分期首付购房者还愿意还吗?近期,不少楼盘因为房价下降,引发房主上门闹事。

      亦有报道指,对于消费者举报的虚假房源,58同城在确定后也只是“负责删除,并没有针对中介机构的处罚措施”。

      近日,国务院参事、住房和城乡建设部原副部长仇保兴表示,遏制房地产投机、房地产泡沫是一个长期、艰巨的任务,应拿出房地产税分类进行,率先出台能够精准遏制投机的消费税、流转税、空置税,然后再从容考虑物业税。

      按照面积88平米、均价3.78万元/平米来算,房子的总价约为333万元。

      “一个廊坊司机,小半个楼盘销售”,程师傅笑称很多廊坊司机除熟悉廊坊路况外,对于本地房价和热门楼盘也是知之甚详,大到知名房企诸如华夏幸福开发的孔雀系楼盘、港资房企路劲开发的阳光城,小到河北当地开发商建设的早安北京,他都能道上大致的价格区间,并表示上述三个项目在大厂受关注度较高。

      多家中介存租房贷,租户多为信用贷款

      “租金在未来两三个月以及明年将全面步入长时间下行周期。目前,市场已经反映出了租金下行的信号。”贝壳研究院院长、贝壳找房首席经济学家杨现领在峰会现场接受媒体采访时表示,8月份,北京租赁房源每平方米月租金为88.6元,环比下跌3.2%,创2017年以来单月最大跌幅,结束了此前持续上涨态势。8月份租金的下跌主要是由于毕业季临近尾声,租赁需求回落,市场供需矛盾趋向缓和所致。

      另据诸葛找房数据显示,2018年上半年,全国国有土地使用权出让收入26941亿元,同比增长43%,增速比上年同期扩大9个百分点,国有经营建设用地共成交33837宗,成交土地面积为110864万平米。

      房地产中介,这个在牛市屡屡传出年薪百万的行业,在熊市中率先感受到生存危机。

      另一方面,住建部加快建立房地产市场监测体系,完善对地方房地产调控工作的评价考核机制,严格督查,对工作不力、市场波动大、未能实现调控目标的地方坚决问责。

      楼市后市怎么走?

      记者实地调查发现,广州市场仍然存在双合同,包括南沙保利城、越秀滨海新城、阳光城丽景湾以及番禺时代柏林项目均采取双合同的形式签约。上述4个楼盘销售人员均向记者表示,限价之下,目前广州一手房市场绝大多数均是采用双合同的形式签约,是行业普遍现象。

      在另外一家平台上,记者搜索到了一家只要1690元,就可以在北京核心的西单附近租住一个月的房源。在其网页上,是一位名叫“赵路明”的经纪发布的蛋壳公寓房源,但是并没有按照住建部门要求,附上中介人员的认证。

      毛大庆:不是房地产对调控形成了依赖,而是外在环境包括政策对房地产形成了应激反应。也许事后看,这些反应有若干不适,但还是要客观评价。

      2018年上半年,多家企业销售表现良好,如新城、世茂等多家企业都完成了年度目标50%以上。

      中银证券报告显示,在严调控背景下,政策边际放松预期较弱,高位运行难以持续,快回款、高周转、融资渠道多元化的龙头及高成长房企优势显著。

      整体而言,大部分银行额度较为宽松。诸多个人信贷经理向记者透露,所在银行符合资质的情况下放款没问题;但也有部分银行执行在基准利率基础上首套上浮30%、二套上浮50%的利率;目前在记者走访的银行中,利率最低为南京银行北京分行,首套上浮8%,二套上浮15%的政策。

      易居研究院研究员沈昕表示,后续从需求侧来看,近期调控力度不会放松,市场将受此影响出现降温;从供给侧来看,考虑到年底开发商在资金压力下,推盘节奏或有加快。

      史艳军101号房屋的邻居别顺住在这里近20年了,他向《中国经济周刊》记者回忆称:从2016年7月起,这一片区就开始断水断电。当水电缺失、四周已被建筑工地包围时,像别顺这样的居民们开始陆续搬离,剩下的平房越来越少。

      据记者了解,近日多个省份发布了推进不动产登记方案。例如,8月17日,河北省发布的《关于推进不动产登记“最多跑一次”改革的指导意见》提出,加强房屋交易、税费收缴、不动产登记业务协同,推进“一窗受理、并行办理”“互联网+不动产登记”,分批实现不动产登记“最多跑一次”。全面推进不动产登记信息管理基础平台与房屋交易管理信息平台相互对接,确保相关业务办理的连续、安全、便捷。税务部门办理房地产交易涉税业务时,可直接调用土地、房屋登记共享信息进行税源信息采集,并留存纳税人确认的调用信息记录。

      但对于后续的市场变化,专家们有不同的解读。58安居客房产研究院首席分析师张波认为,在市场惯性的影响下,8月的全国楼市依然呈现上涨态势,但热度接近“触顶”,楼市降温已然来临,“金九银十”成色不足已是市场共识。

      中西部城市领涨

      在住进长租公寓之前,伟建也横向对比过旁边的一些普通租房。“看过一些回迁房,带独立卫生间的卧室月租金只要1500元,但居住感受和长租公寓完全不一样。”

      今年前三季度,重点城市房地产市场成交普遍低迷,“金九银十”整体失色。近日,易居房地产研究院公布的数据显示,2018年9月份,受监测的100个城市新建商品住宅成交量为4379万平方米,环比减少4.2%。

      近日来,关于北京等一线城市房租暴涨的消息引发各界热议。

      二手房交易 中介为“避税”行贿16万余元

      值得一提的是,《每日经济新闻》记者获悉,蛋壳现阶段已停止收取3年期房源,最低4年起签。但是,如果能够签约5年甚至更长期,还可以给出更高价格。

      9.加利福尼亚州圣何塞

      具体而言,8月4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%,涨幅比上月略微扩大0.1个百分点;31个二线城市和35个三线城市新建商品住宅销售价格同比分别上涨8.6%和8.3%,环比分别上涨1.3%和2%,涨幅分别比上月扩大0.2个和0.5个百分点。

      业内人士称,总体而言,近期土地市场区域特征更为显著,一二线城市热度下降;三线城市,尤其是东部热点地区附近三线城市土地市场更为活跃,这种结构性变化也带动了土地成交均价整体拉低。

      乌鲁木齐住房公积金管理中心8月15日发布题为《乌鲁木齐住房公积金管理中心等五部门联合行动,坚决维护缴存职工购房贷款权益》的文章,根据文章,凡存在要求或变相要求购房人放弃住房公积金贷款权力或增加其他限制条件及附加条件等违规行为的,或在规定时间内未与乌鲁木齐住房公积金管理中心签订住房公积金按揭贷款协议的房企,拒不整改的,将被公开曝光并被采取暂停网上签约、暂停预售资金监管账户资金拨付、纳入企业征信系统等惩戒措施。

      “我们裁员比例可能都不止30%,据说我们(投资拓展)中心会裁掉三分之二。”某房企内部人士何晴苦恼地表示。自公司释放了裁员消息后,何晴近日来异常焦虑。因为她发现,在裁员大背景之下,房地产全行业均在面临人才过剩现象。

      记者:其实,这并不是自如第一次被曝出甲醛超标。2017年,中国之声就报道过自如等中介收房后快速装修出租,因装修通风期太短、材料材质等原因导致甲醛严重超标,租客出现明显病症。彼时,自如称会全力解决问题,不推诿责任,但此后甲醛超标的消息时有曝出,刚刚过去的8月份就有超过3起公开报道。

      今年全国两会的政府工作报告中,明确提出要健全地方税体系,稳妥推进房地产税立法。今年4月11日,财政部相关负责人在博鳌亚洲论坛上指出,将推进房地产税立法和实施,建立公务员政审要求合与分类相结合的个人所得税制度。自2011年国家在上海、重庆两市启动试点开征房产税以来,至今已近8年。

      由于预售制度,今年的利润主要是来自一年半甚至两年之前的销售结转,彼时市场处于爆发阶段,而今年实际的利润情况要到明后年才能呈现。业内人士分析,在一二线城市,房企利润被压缩是必然。在此轮增长中,三四线城市贡献不少,对于全国性布局的房企或者是受益于三四线楼市的房企来说,其利润增长将不会差。

      “买贵退差价”?万科否认

      李荣看到的并非个别现象。相关机构的统计数据显示,最近一段时间,北京出现了房屋租金价格快速上涨的局面。根据中房协实时数据,北京近一月实时每平方米月租金为93.79元,环比上涨1.58%,同比上涨19.78%。

      张玉良:绿地的多元化转型,与完全抛弃现有产业、转行是完全不同的概念。

      针对部分城市出现的“假谈”现象,专家建议监管部门应进一步加强监管,严查补充协议等买卖附加条款,整顿二手房市场秩序。

      根据国家统计局统计,6月份房价上涨城市数量是近21个月以来的新高。

      他认为,中国的租赁市场还有很大的发展空间。但并不是所有的城市都要发展租赁市场,主要是人口净流入的大城市,一些三四线城市基本需求不大。“大力发展租赁房的时代带来了,更准确地说是大城市大力发展租赁房的时代到来了。”

      原告方先生诉称,2015年8月29日,他从中介公司处承租了位于海淀区的某套房屋,支付了房屋租金27000元、佣金9000元、押金9000元。方先生住进该房屋后,发现有异味,支出579元购买了室内家用测甲醛检测仪。经检测后发现室内甲醛超标,故向中介公司提出了异议,中介公司员工让方先生自行检测。

      整体而言,土地成交的溢价率也有不同程度的下行。中国指数研究院统计,上半年全国300个城市各类用地溢价率为20.2%,较去年同期下降15.6个百分点。从20家代表房企来看,其新增土地储备的溢价率均值为21.1%,同比下降24.1个百分点,土地溢价率大幅回落。

      2017年3月27日,厦门行政服务中心里面的国土综合大厅不动产登记中心内,人如潮涌,都是前来办理房地产交易及不动产权证书的人。

      昨日,深圳发布《关于进一步加强房地产调控 促进房地产市场平稳健康发展的通知》,从加强法人单位购买住房管理、加强商务公寓销售和运营管理、加强商品住房转让管理、完善差别化住房信贷政策等方面规范房地产市场秩序。至此,深圳成为继西安、长沙、杭州、上海之后的第五个出台限制企事业单位买房的城市。专家预计,后续北京等城市有可能跟进此类政策。

      有观点认为,现房销售制度可以有效降低消费者购房风险。但也有人认为,取消商品房预售制度会降低住房供给量,增加资金使用成本。有利有弊的商品房预售制度是否应该继续?现房销售制度是否应该全面推广?对此,经济日报·中国经济网记者采访了众多业内专家。

      “限价、调控越来越严,让一些开发商原本认为楼市调整政策会出现松动的预料落空,目前来看,调控不可能放松了。”某房企内部人士告诉《每日经济新闻》记者,“很多开发商已不再像之前那样乐观了。”

      “我们宁可错失一些机会,也不想投错几块地。所以下半年我们也在积极寻找机会,公务员政审对父母要求常情况下相信还是会有一些更好的机会出现,但是这种机会什么时候是最佳点很难判定,我们认为要保持高度敬畏之心,采取更加审慎态度。”颜建国指出。

      仲量联行上海项目销售部总监周静认为:“楼市调控政策持续从严,将有更多的开发商受到资金压力而加快开盘速度。”

      近日,多家龙头房企相继公布了其前10个月的销售业绩,第一梯队的碧桂园、恒大、万科合计销售近1.6万亿元,全年则有望接近2万亿元,市场占有率进一步提升。

      同时,有关部门也提醒相关房东谨慎对待以明显高于市场租金水平等手段收房的行为,维护好自身合法权益。

      比如阳光城方面,公司近期就对外表示,四季度的工作重点为“保供货、全民营销、现金流”。对于一些区域因为限价原因导致的一手房低于二手房的情况,将会通过提高首付比例和增加一次性付款比例来加速回款。

      科技化是应新的客户需求而生,代表房地产行业未来新的竞争优势。接下来,绿城将加强住宅智能化配置标准研究,与技术实力雄厚的企业合作。

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