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    黄岛区“科普之春”活动启动送科技下乡深入田间 黄岛区房价

    2019/3/24 10:31:19

      4 拓展高利润新业务

      当天,记者以业主身份联系到了帝华房产办证部门,一位工作人员答复说,关于小区办证退差价事宜,开发商一定会兑现承诺的。只要业主在收条上的户名、卡号等相关信息是正确的,就会在领到房产证的半年后收到差价款,“如果您是4月领到的房本,应该是从5月份算起,预计11月左右,您就能收到退款。”这位工作人员让业主再耐心等待,如有疑问,再与该部门联系。

      不过,业内人士李艳对上述观点则持保留意见。李艳表示,从现在的消费看,支付宝平台首批接入的房源以公寓房直租为主,这意味着其尚未对最主流的租赁模式产生影响。但也有观点认为,随着电商平台在租赁领域的铺开,其影响必将日益扩大。

      值得注意的是,除了房屋交易外,中原地产数据显示,今年前8个月这8个城市土地市场也比较火热,重庆土地出让金超过千亿元,武汉、西安、南昌、石家庄、长沙等城市土地出让金均超过200亿元,多个城市刷新了历史同期纪录。

      事实上,《证券日报》记者在通州走访过程中也发现,不少小区在高价位时成交价曾高达6万元∕平方米,现在成交价已降至4.8万元∕平方米,这是过去5年中,难以见到的降幅。而在北京二手房市场,包括环北京区域,20%降幅的二手房房源仍在增加。

      譬如有的楼盘样板房一开始并不是做在实体楼里,甚至示范区场地也是租来的,从项目开售到交付至少需要两到三年时间,待交付之时,临时样板房可能早就拆除,而实体样板房也极有可能已经销售出去,属于私人所有,交付后不会再任人参观。

      曹女士购买了亦庄首开万科城市之光小区的精装修房,10月底房子交付,本月入住后却发现墙壁上出现大大小小多条裂缝。此外,装修协议约定厨房墙面为瓷砖,转眼变成了乳胶漆。曹女士家的情况并非个案,小区多位业主均反映了类似问题。对此,万科该项目工程负责人表示,供暖墙体材料热胀冷缩、内外受热不均,因此容易出现细小裂缝,“这是装修会遇到的普遍问题”。而

      反周期 

      再说要建成什么样?

      “‘验资’并非是开发商的噱头,而是为了找准意向客户,提高开盘解筹率。”一家楼盘营销总监王先生向记者透露,目前,西安楼市销售井喷,房源紧俏、意向客户很多。不少客户不具备首付条件,在选房后拖延首付款交款时间,对公司运营造成了一定困扰。“因此,‘验资’是为了更好地抓住客户,让他们选到心仪的房子。”

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      另一家开发商淄博鸿泰置业也下发了涨价通知:“受新区土地成交价大幅上涨的影响,现公司对旗下所有在手项目价格做出调整。自9月2日起,鸿泰置业旗下鸿泰·花漾城、鸿泰·润德大厦、鸿泰大厦、鸿泰·吉祥苑等所有在售房源价格上调500元/平方米。”

      北京:加快政策性住房、商品房及配套设施建设任务落地

      长租公寓快速发展的同时,也暴露出一些行业痛点亟待解决。在钟惠馨看来,目前长租公寓行业在拿房、装修、去化、运营等阶段都面临着痛点,譬如拿房一次性投入资金大、竞争激烈、项目少、房源分散、成本不透明、施工进度管理、线上流量质量下降、获客成本持续上涨、规模不经济、回报周期长、财务管理复杂、标准化程度低、产品同质化等难题。

      8月北京全市二手住宅共网签7712套,环比7月小幅回升7.7%,但较2016年8月同期依然下滑70%。

      根据经纪人的介绍,推动11月成交量上扬的力量来自于刚需和刚改的客群。其中,以换房客群为主。“我要买的房子已经定下来了,是同小区的一套三居室,这两天就想赶紧把原来的房子卖了,腾出购房指标”,业主王女士向北京商报记者表示,观望市场一年之久的王女士最近选择出手,在她看来,对于换房人来说,市场平稳是最好的换房时机。

      在政策的不断“加码”下,北京房价持续回落企稳,有部分购房者已经开始逐步结束观望,理性入市。同时,同策研究院分析指出,从今年年底到明年上半年,楼市将进入深度调整期,2018年面临销售目标压力的房企或将在春节前后主动降价。有分析人士指出,以上因素或将引领北京楼市在未来几个月内进入购房的“窗口期”。

      12月7日,北京土地拍卖市场迎来全年收官之月的第一拍,来自房山的两宗共有产权住房地块分别被金融街、金隅摘得,总成交价43.6亿元,未来销售价格均为26000元/平方米。至此,2017年北京土地成交金额已达到2652.6亿元,创历史新高。算上12月单月还未拍卖的5宗住宅地块,预计全年累计成交金额将超过2800亿元。

      或许是受到去年楼市成交火热的影响,赎楼贷曾经也在去年火爆了一把。不过,如今随着强监管持续,赎楼贷疑似也穿上了“马甲”低调进行。

      也正是由于房价实质性回落,使得部分购房人开始结束观望,出手购房。从数据上看,近几个月北京二手房市场实际的合同签订量和网签量有小幅增长,但依旧处于低谷,成交量在七八千套左右。

      10月31日,克而瑞发布的《2017年1~10月中国房地产企业销售TOP100》数据显示,千亿房企达到12家,其中碧桂园、万科、恒大稳坐榜单前3,三家企业前10月销售额均超过4000亿元。而融创10月当月实现销售金额439亿元,前10月实现销售2484亿元,同比增长142%,排名也随之上升至第4位。

      “综合链家庞大的门店及经纪人数量,以及其对市场房源的强大控制力,应认定链家在2016年度北京市城六区存量住宅买卖经纪服务市场具有市场支配地位。”王女士说。

      此前,国家统计局发布的1至9月份全国房地产开发投资和销售情况显示,商品住宅销售增速已连续3个月回落。

      估计要等到明年放款了

      事实上,今年二季度以来,土地市场已经少有地王出现,进入三季度后,多个城市出让地块已黄岛区房价像年初时开发商互相争抢,反而曾出现流拍现象。

      而据中原地产研究中心统计数据显示,仅9月份单月,就有多达52次关于房地产政策的下发,其中包括地方政府与央行等部门;而刚刚过去的10月份,全国有超过25个城市发布了34次有关房地产市场的调控政策,其中有关租赁的政策就已接近20次。

      今年7月份,住建部等9部委联合印发了《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房黄岛区邮编赁市场的通知》,在全国范围内加快推进租赁住房建设,其中广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆等12个城市成为首批开展住房租赁试点城市,大力建设政府住房租赁交易服务平台。

      “上述现象多是房企变相捂盘惜售。”有关人士表示,成都市房管局市场处要求房地产开发企业必须严格遵守通过商品房网签系统联机打印商品房买卖合同的规定,即时网签,并加强内部教育和管理,不得变相捂盘惜售,不得捆绑销售,不得协助虚假购房资格,不得参与或为炒卖房源提供支持,努力遏制投机炒房行为。

      在四个一线城市当中,尤以北京宅地供应量的提升幅度最大,截至目前,72宗宅地供应量较2016年增长了380%;其次是上海,114宗的供应量较2016年增长了25.3%;广州40宗的供应量与2016年持平,深圳则继续保持着个位数的供应量。

      刘宝玲举例说,现在设想,要为外来创业、就业者提供租赁住房,租赁超过十年也可以买,一定期限内不能卖。若卖,优先政府以略高于同期银行本息的价格回购。

      事实上,今年5月份以来,包括北京在内的一些热点城市银行就已经开始调整首套房信贷政策,银行逐渐取消了利率折扣,实行基准利率,下半年开始更是出现上浮趋势。

      数据统计,上周北京全市二手住宅共网签1898套,环比前一周下降了5.6%。日均网签约271套。

      上述人士也坦承,即便有了官方的支持,目前资金还是存在较大缺口。且由于租赁项目投资运营周期长,在当时的政策情况下,银行对于集体土地的产权都有一定顾虑,很难发放贷款。农商行由于了解基层经济组织的情况,属于率先破冰发放。而在项目收益不多的情况下,其他高成本的融资方式是他们无力承担的。

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      虽然不排除数据有限价的因素在,但沸腾了那么久的杭州楼市,确实出现了一丝降温的迹象。从新房市场和二手房市场的实际表现来看,“动辄全款”的情况已经悄悄发生了变化;代理公司和中介又开始主动到小区门口摆摊拉客;二手房市场上,抛售房源大增,主动降价的也不少。

      消费贷,主要指用于留学贷款、房屋装修、购买耐用品乃至买车等方面的个人贷款。据了解,目前多地存在消费贷暗中流向房地产的现象,Wind数据显示,2017年1-7月,居民新增消费性短期贷款达1.06万亿,同比多增7137亿,并已远超去年全年8305亿的水平。但这部分消费贷中有多少进入了房地产,目前尚难估算。

      与上述各房产中介“偷摸”提供“首付贷”类似,北京周边一些地区的新盘出现的开发商“垫资”则显得有些“光明正大”。

      “北京作为全国加法与减法调控最严格的城市,出现的本轮调控效果最明显,预计后续价格将继续下探。”张大伟表示。

      一直以来,区位被视为企业选址的决定性因素。但在知识经济时代,企业正越来越多地从人力资本和技术创新的角度重新审视关于区位的传统定义。

      吕萍认为,租购并举是一个动态平衡,相对过去总体上更强调“租”,但不同地区根据不同市场供求会有不同的选择。在杨现领看来,不是所有城市都适合发展租赁市场。三四线城市的库存已经很高,而一二线城市因为房价太高,租赁会有更多的机会。以北京为例,人均居住面积已经超过30平方米,但租客的平均居住面积大约只有12平方米,这是非常大的缺口。

      以10月单月为例,大数据房价指数(同比)显示,2017年10月,74个样本城市中,佛山、济南、成都、杭州、青岛、广州、西安、长沙8个城市,房价较去年同期上涨40%以上。重庆、无锡、惠州、武汉、东莞、厦门、烟台7个城市,房价同比涨幅在20%-40%之间。而与此同时,北京、天津、合肥、上海分别累计下跌14.53%、9.8%、2.14%、0.17%。

      2017北京秋季房地产展示交易会上某滨海度假项目展台现场民众在进行咨询。程春雨 摄

      长租公寓成年轻人新选择

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      消费贷规模增长明显

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      除北京以外,近期上海、深圳、南京等地区商业银行陆续提高首套房贷利率水平,首套房贷利率水平较基准利率上浮5%-10%已成为全国房地产市场重点调控城市的普遍现象。

      8月21日,湖南有媒体发表文章称,根据湖南省住建厅和长沙市房产研究中心公布的数据,长沙商品住宅均价从2008年到2017年9年仅上涨了3000多元。长沙市住建委相关数据显示,今年上半年,全市新建商品住宅成交均价6374元/m2,略有回落,其中内六区(含2011年“撤县改区”的望城区)新建商品住宅成交均价7365元/m2。

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      我爱我家、安居客房产研究院专业人士均表示,滨海新区楼市近期备受各方关注。上周本市出让的多宗综合类地块中,位于滨海新区的五宗土地关注度颇高,土拍当日众多房企到场,滨海新区发展前景仍被各方看好。不过从天津楼市整体趋势看,相较去年同期,今年无论是供应量还是成交量均有大幅度下降。在供应方面,市内六区和滨海新区均下降幅度较大。成交方面,天津各区域成交均有所下滑。接下来的年底两个月,预计一些开发商或加快推盘节奏,以求完成今年销售业绩。

      此前有人疑惑,为什么把“住房转出记录”作为限定条件之一。

      部分消费贷以及信用卡借款用于支付购房款,“消费贷补充房贷首付”暗中流入房地产市场,扰乱了房地产市场的调控目标。这一现象已引起监管部门的重视。近期北京、深圳、江苏等地下发文件,要求严查个人消费贷款流入房地产市场的现象并予以纠正。

      按照现有规定,造假者的不良行为将被通报有关部门,并记入其个人征信系统。记入征信系统给个人带来的影响是多方面的,包括可能无法在银行、小额贷款公司等金融机构申请贷款;无法办理信用卡,无法乘坐飞机、入住星级酒店等。个人征信记录除对自身影响外,也会影响到其他家庭成员,如老公信用记录不良,妻子申请按揭贷款也可能遭拒。

      商品房销售面积增速高位平稳回落

      当然,租购同权政策的出台虽然不会是颠覆性的改革,但却是“愚公移山”式的持续改革重要一环,其能够部分缓解需求,对学区房价格也会有一定影响。至于从根本上解决学区房价格扭曲,终究是要归还义务教育的公共产品属性,尽快实现教育机会均等化。毕竟,虽然九部委放出了租购同的“风筝权”,但九部委之外,还是教育部牵着那根“风筝线”。

      时至年底,不仅房源稀缺,银行贷款额度趋于紧张。房天下广州理财分析师陈径芝表示,根据10月份最新出炉的银行房贷利率,各大银行普遍上浮5%,唯一一家基准的兴业银行也将在国庆后上浮利率,浦发银行已上浮20%,民生和中信银行已经停贷。

      二、70个大中城市中一线城市房价环比下降,二三线城市涨幅回落

      同时,10月新建住宅签约1908套,同比跌幅达43%。

      腾讯、阿里、百度、京东金融等入驻雄安新区,腾讯在当地子公司已取得营业执照,当地房租最高涨4倍

      定位 购租并举回归居住属性

      《意见》指出,发展共有产权住房,是加快推进住房保障和供应体系建设的重要内容,要制定具体管理办法,明确供应对象范围,建立健全共有产权住房配售定价、产权划分、使用管理、产权转让等规则,明确相关主体在房屋使用、维护等方面的权利和义务,确保共有产权住房是用来住的,不是用来炒的。