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    某省电视编导在京伪造小票骗衣服被刑拘(图) pos小票伪造

    2019/3/24 12:25:06

      盘活房源

      一年多的看房经历,让陆颖从一个房贷小白变成了小半个“业内人士”,在这一年中,银行的首套房贷利率从基准利率的八折,八五折,到实行基准利率,再到利率开始上浮。这中间,既有国家对房地产调控政策的不断加码,可能也有银行出于自身盈利需求的调节。但是,对普通刚需购房者来说,房价虽然微跌,但相应每月的还款额也在增加,直接增加购房成本。

      去年底,周萍打算出手位于杭州萧山某新楼盘。“这个楼盘开发商不错,交通、生活配套规划也可以。最重要的是,这是个倒挂盘。”所谓倒挂,是指所售楼盘价格低于周边二手房小区均价。“当时打听的消息,这个盘有可能挂到3.5万元/平方米,周边区域都已涨到4.5万元/平方米。”周萍说。为此,她集结了十几个亲朋好友打算人手一套。

      市民朱先生近日去到江北明发阅山悦府楼盘看房,在看过样板间之后,朱先生比较中意该项目137㎡的小叠墅户型,单价3万左右,总价400多万。朱先生目前名下有一套河西的自住房,这样一来他需要支付50%共200万左右的首付款。

      北京近郊惊现“以租代售”?

      据千龙网云房数据中心统计,今年1季度,上海市月租金67.7元/平方米,同比上涨4.0%;深圳市月租金76元/平方米,同比上涨3.2%;杭州市月租金50.5元/平方米,同比上涨6.3%;南京市月租金44.8元/平方米,同比上涨1.1%。

      对不符合上述限购限售条件的商品住房,房地产交易、不动产登记部门不得办理网签备案、不动产登记。

      从月度网签量来看,“317政策”效果立竿见影,北京二手住宅网签量从2017年4月份开始快速下滑,2017年7月跌至谷底,此后逐月缓慢回升到了1万套左右。目前,3月上半月北京二手住宅已网签4730套,预计全月的网签依旧会保持在1万套上下。与一年前相比,“317政策”让北京二手住宅网签水平下降了近六成。

      真长租 10年租金不变

      规模扩张需资金

      在过去的二十多天里,这个边境小城经历了一场前所未有的狂热和躁动。

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      6月5日,深圳市住房和建设局发布了《关于深化住房制度改革加快建立多主体供给多渠道保障租购并举的住房供应与保障体系的意见(征求意见稿)》(以下简称征求意见稿),明确了面向未来18年(2018年至2035年)的住房发展目标。同时,对住房供应结构和比例作出调整,明确了人才住房、安居型商品房、公共租赁住房占新增住房供应总量的60%左右,出租和出售的住房各占50%左右。

      据店内业务员称,负责人不在,“分店只负责将退租交接及需求告知总公司,再逐一安排。正常是在30个工作日,不过现在可能得达到40多天,现在租户们都排着队呢。公司现在收一些小公司,所以资金上也不算宽裕。”

      谈及未来楼市调控力度,链家研究院首席市场分析师许小乐告诉《证券日报》记者,未来楼市调控力度是否会继续加码,主要取决于前期的政策调控效果。如北京、天津等地在调控后均价有明显下跌,市场氛围较为理性,但在严厉的调控政策下部分需求被压制,因此今后大概率会保持当前调控政策不放松,再辅以供应端继续发力,既巩固前期调控成果,又使购房需求有序释放。而对于部分地区房价上涨仍然较快,市场升温迹象明显的地区如成都、西安等地,不排除后期政策有加码的可能性。

      对于中介“无利息”的说法,李姓工作人员表示,分期付肯定会产生利息,不同贷款时长,所产生的利息也不等,“2到4期的利息是4%,5到6期是5%,7到11期是6%。”

      广东提出,提取政策要向首次置业、购买普通商品住房和在户籍地或缴存地购房等情况倾斜。加大提取住房公积金支付房租政策支持力度。广西表示,优先支持提取住房公积金支付房租,重点支持提取住房公积金在缴存地或户籍地购买首套普通住房和二套改善型住房。

      营业管理部联合四部门出台支持北京市共有产权住房专项信贷政策

      在中原地产首席分析师张大伟看来,影响市场最主要的政策依然是信贷等政策,目前来看,宽松的可能性不大。在信贷收紧的情况下,后续市场走势依然不可能明显上涨,平稳是主流趋势。

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      掀新一轮补贴大战?

      值得注意的是,在二手房市场成交量逐渐回升的同时,北京二手房价格并未上涨,这两个月的房价表现可以用“止跌回稳”来形容。此外,当前的交易量也不能支撑价格上涨,接下来,在没有绝对利好政策出台的环境下,价格还将保持平稳运行。

      根据房贷经理的说法,4月1日开始,国有大行将调整首套房利率折扣,最大优惠折扣九折将调整为九五折,放贷速度在1个月到1个半月时间。从房地产销售人员处了解到,这次调整房贷利率折扣的主要是提供利率折扣的几家国有大行,包括工商银行(行情601398, 诊股 )、建设银行(行情601939, 诊股 )和农业银行(行情601288, 诊股 ),首套房最低折扣纷纷从九折调整为九五折,而二套房利率不变,仍为基准利率上浮10%。具体调整日期是4月1日,因此有购房者加快看房脚步,抢在利率上浮之前进场。

      本次厦门首宗租赁住房用地的出让,也表明厦门在积极响应国家对于租赁型市场的支持。

      中骏置业“抢发”财报背后:2017年净利润同比增41.3%

      一时间,“房地产中介大规模站队”的声音四起。

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      严跃进表示,5月100城房价同比增幅继续收窄,尤其是部分城市群中的中小城市,其房价已经出现了明显降温,这和此类城市购房政策较为严厉有关。随着投资投机需求的减少,此类城市房屋交易开始疲软。

      改革推行后,截至5月4日共办结2450笔业务,其中2115笔实现了“一次上门,当场领证”,占比86.3%,显著缩短了纳税人办事时长。地税、规土两部门联办类业务的总办理时间由原先的至少2天缩短至30分钟;住建、地税、规土三部门联办类业务的总办理时间由原先的至少3天缩短至60分钟。

      中原地产研究中心的统计数据显示, 2018年以来,已经有超过35个城市发布了40多次人才吸引政策。叠加2017年,据不完全统计,全国已经有超过50个城市发布了多次人才吸引政策,包括天津、重庆、成都、武汉、杭州、南京、青岛、长沙、无锡、郑州、沈阳、济南、西安等。尤其是西安、成都、南京,因为人才政策的放宽,都发生了一房难求的抢房场景。

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      此次《通知》明确地方政府对稳房价、控租金负有主体责任,并明确未来对工作不力、市场波动大、未能实现调控目标的地方,坚决问责。

      据观点地产新媒体了解,2005年10月18日,宁高宁明确对中粮地产业务定位为“城市中高档住宅的主要提供者”。半个月后,中粮以8亿元受让“深宝恒A”股份成为第一大股东,并更名为“中粮地产”。

      近来的天气真是说变就变,刚刚还是艳阳高照,转瞬间就乌云密布、开启“倒水模式”。最近,银行贷款政策就如同这天气,也是说变就变的“孩儿脸”。

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      思源地产首席分析师郭毅分析,随着北京等新房市场趋向高端化,二手房签约量成为衡量北京楼市冷热的一个关键性指标。月售万套以上,意味着北京楼市正逐步走出低谷,恢复正常的交易水平。

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      回顾太原楼市的上半年,我们看到,房地产的调控政策仍在进行。5月14日下发的限购文件于7月4日正式开始实施,提出实施住房限购政策、加强差别化住房信贷和税收政策、控制现房短期交易转让、加强商品住房销售价格管理、加强商品房预售审批管理等九项具体措施。按常规分析,本轮限购、限贷、限售等调控政策会有效抑制房价的上涨,并对投机炒房等不良市场心态以严厉打击。

      需严把“资产关”

      2018年,楼市降价潮能否来临?据业内专家表示取决于两个方面,一是开发商融资渠道受阻,不得不靠降价换取现金流;二是需求端发生变化,买房人由于各种原因无法买房。两者兼具,则降价潮将成为大概率事件。

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      但买方已看到楼市退烧的曙光,开始进入观望状态。再加上首付门槛的抬升,二手房成交量骤降。依然以该小区为例,2017年2月17日到3月17日一共成交15套,仅3月14日一天就成交3套;但从3月17日到4月17日仅成交一套房。

      知情人士透露,珲春河沿岸的楼盘近期价格都在涨。“今年初很多楼盘的同等户型还挂出不到4000元每平米的价格。”记者在网上查阅到相关楼盘年初的挂牌记录显示,比较2018年年初,目前的价格均有不小涨幅。

      乐加栋说,从房企融资的具体数据来看,2016年下半年以来房企的融资规模持续收缩,2017年房企取得借款以及发行债券的融资规模同比下滑21%。

      30家被曝光经纪机构名单:

      据悉,经协商,双方已就第一批场地达成了合作意向,包括北京万科天地(北京市大兴区义和庄)和济南金域万科中心(济南市高新区)。其他达成意向的区域还包括:青岛市李沧区、沈阳市铁西区、大连市甘井子区,以及吉林市丰满区。双方将就场地工程技术条件、配套设施、合作商业条件等进行进一步商谈。

      根据易居克而瑞的统计,从成交面积看,2017年西安成交的100平方米以上房屋占比为61.2%;从户型看,去年西安成交的三房和四房占比68.6%。这都佐证了改善型需求的主导地位。

      针对昨日有媒体报道的北京昌平区三个共有产权住房项目因位置偏远、性价比不高等原因“遇冷”而有70%的申购家庭弃选的报道,今天记者向昌平区住建委求证,昌平区住建委回应称,三个项目目前仅进行了公开摇号,还没有开展选房工作,“弃选率70%”之说严重不实。

      该函明确:“对规划条件未明确允许建设酒店式公寓等类住宅的,规划条件中增加‘不得建设公寓式办公、酒店式办公等带居住功能用房,最小产权分割单元不小于300m2’”。

      与去年的产业新城OPEN DAY城市巡游相比,今年产业新城幸福巡游的新景点、新亮点几乎翻倍。从13万平方米孔雀大湖公园绿树掩映的碧水蓝天,到集餐饮、休闲、演绎、娱乐于一体的大湖花园天地商业区开业;从让产业新城孩子们健康、快乐成长的儿童公园,到嫁接首都优质教育、医疗资源的北京八中固安分校、固安普祥医院;从流淌着时尚动态美学气质的文创艺pos小票伪造中心,到彰显产业新城科技创新实力的新型显示“固安军团”、生物医药新力量;从引领创新发展的“红色引擎”固安党群服务中心,到描绘城市未来发展蓝图的城市规划馆……

      记者调研发现,三四线城市分化正在加剧。一些边远地区、人口外流压力较大的三四线城市仍有部分库存;一些环京、环沪等热点三四线城市在严厉调控下,楼市趋稳;一些三四线城市,多方因素推动楼市升温,但住房有效供给不足,仍然面临上涨压力。

      后经过沟通,爱公寓以公司名义出具了《承诺书》,同意在2018年3月15日至3月25日之间支付房租和滞纳金。但后来爱公寓又改口,表示只支付所欠房租,不支付滞纳金和违约金。此外,要求付女士在收到房租之后,不得再向公司提出任何异议及违约责任,并继续履行双方所签订的房屋租赁合同。

      北京房协副会长、秘书长陈志认为,这个比例的掌握是适度的、合理的。如果设定比例过高,收购项目过多,会对全市普通商品住房供应造成影响,不利于商品住房市场的稳定;如果设定比例过低,则不仅会存在较大的牟利空间,而且政府持有比例较高,也会影响刚需家庭的购房积极性,毕竟这种转化而来的共有产权住房的价格相对直接推出的共有产权住房的价格还是较高。

      对此,同策研究院首席分析师张宏伟认为:“房地产市场集中度越来越高,品牌房企加快了全国化布局,地方房企势必面临压力。”

      众所周知,买房子有个过程,从签订合同,支付钱款,到交房入住、办证确权,往往得经历一段时间。如果这个过程正好与结婚登记重合交叉,房子的归属就需要根据购房出资、产权登记、结婚节点等因素来考量,不一定结婚后得到产权的房子就是两个人的。

      凡以房屋为载体,不可随意移动的附属设备和配套设施,如给排水、采暖、消防、中央空调、电气及智能化楼宇设备等,无论在会计核算中是否单独记账与核算,都应计入房产原值,计征房产税。

      王林:供需两端发力 保证楼市充足供应量

      国家统计局数据显示,从环比来看,二线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅比上月扩大0.1个百分点,二手住宅销售价格环比涨幅与上月相同。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比涨幅分别比上月扩大0.2个和0.1个百分点。

      4月25日,北京市一位从事助贷的担保公司从业人员告诉21世纪经济报道记者,“以前消费贷、经营贷款只要不直接回流到自身账户,而是取现或直接支付,银行很难发现,但现在银行加强了贷后管理,要求贷前有合同,贷后有发票。”

      回顾2017年,五矿地产进入武汉市场,先后竞得武汉盘龙城地块和江夏地块,巩固了公司在华中区域的战略布局。同时,又以合资方式获取了南京浦口地块及河西地块,补充了在华东区域的土地储备。

      ■观察

      董倩:

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      中国农业银行资金营运部资金交易中心上海分部总经理(处长);

      2017年5月14日,承德市人民当局办公室发布通知要求,在兴隆县范畴内,能够供给本市一年(含)以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭,限购1套住房(含新建商品住房和二手住房);对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法供给一年(含)以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭,暂停在上述区域内向其售房;对引进人才和驻承单位、来承投资创业的外地户籍人员等,经其服务所在地县区政府认定后,可不供给纳税证明或社会保险缴纳证明采办1套住房。非本市户籍居民家庭新采办的商品住房须取得不动产证满二年后方可转让。

      为进一步做好房地产调控工作,我市相关部门将牢固树立“四个意识”,提高政治站位,继续毫不动摇地坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,坚持调控政策的连续性稳定性,支持刚性居住需求,坚决遏制投机炒房,确保房地产市场平稳健康发展。据了解,我市将进一步增加市场供应。目前,我市已上市待售房屋及已供应待开发用地均供应充足。我市将进一步加大土地供应总量,提高中低价位、中小套型普通商品住房的供应比例,大幅增加租赁住房用地供应,确保居民合理住房需求得到有效满足。同时督促开发企业尽快开工上市,对未按照土地使用权出让合同约定,申请办理销售许可手续的开发企业,在主要媒体上公开曝光,并列入失信企业名单,违约行为整改完毕前,不得以该房地产开发企业及其母公司和子公司名义在我市参与土地竞买。与此同时,我市将大力整顿规范市场秩序。市国土房管局近期召开房地产市场管理专题工作会,下一步将持续不断地在全市范围内开展针对房地产市场违法违规行为的专项整治活动,严肃查处捂盘惜售、炒买炒卖、规避调控政策、制造市场恐慌等房地产企业和中介机构的违法违规行为,对各类违法违规行为,发现一起,查处一起,绝不手软。针对近期利用自媒体散布虚假消息、恶意曲解误读相关政策、制造市场恐慌气氛的企业和人员,公安、网信等部门也将进行严厉查处,以营造良好的市场氛围。

      伴随着政策调控步入深水期,土地市场“开闸”加大供应,“限价”地块维稳市场,2017年开始房企拿地渐趋理性。从去年整体溢价率来看,平均25.81%的溢价率较2016年减少了4.02个百分点。

      丹东:紧急出台措施限制炒房客

      从分布区域看,1月至6月,我国东部地区房地产开发投资30194亿元,同比增长10.8%;中部地区投资11839亿元,增长11.4%;西部地区投资11454亿元,增长4.2%;东北地区投资2044亿元,增长17.7%。

      从名单来看,天津、长沙、重庆、西安的房企和中介居多,北京唯一上榜的为北京市永昌房地产经纪有限公司。该批企业的违法违规行为涉及哄抬房价、“黑中介”、捂盘惜售、未批先售、虚假宣传等方面,侵害了人民群众合法权益,严重扰乱了房地产市场秩序,造成了不良的社会影响。

      从来没有哪个税种,像房地产税这般牵动社会的神经。

      虽然与3月份相比,北京新房和二手房价格结束了停涨局面甚至出现上涨,但与去年同期相比,北京房价的主基调仍是“降”。数据显示,上个月北京新建商品住宅价格比去年同期整体下降0.7%,其中大户型下降最多,达到1.7%;中户型下降0.2%;仅小户型价格有所上涨,涨幅为0.3%。二手住宅价格同比下降趋势则更为明显,整体降幅达到6.9%。上个月,北京小户型二手房价格同比降低了7.3%;中户型降低了6.3%;大户型降低6.6%,下跌幅度整体较大。从较长时期来看,北京二手房价格同比指数从去年1月份开始至上个月一路下滑从未反弹:去年1月份北京二手房同比指数为134.6,即仍比前年1月份房价有34.6%的涨幅,但此后该指数即一路下滑。直到去年10月份迎来转折点,同比指数为98.8,即当月二手房价格已经低过一年前。而且,也正是从当月起,北京二手房同比指数下滑趋势超过了新房。此后,二手房同比指数下滑趋势并未终止,上个月该指数为93.1,降至去年以来的新低。

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      一言以蔽之,对那些病态广告要清理,要规范,要引导,对孵化问题广告的社会生态更要透视和深思。王石川

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