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    汇源上半年亏3200万 家族管理混乱制约发展 家族企业汇源果汁

    2019/3/24 8:27:26

      冒险净身出户仍需首付80%“消费贷” 入楼市风险大

      四证不全也敢放贷

      日前,中国社会科学院发布中国住房报告(2017-2018),预测2018年房地产市场将迎来盘整期,住房价格增幅或将继续保持平稳下降,商品住宅销售额增幅将明显回落,库存进一步下降。报告指出,通过限制性政策与长效机制相结合,多数城市房价趋于平稳。

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      同时,合同附件中增加了《北京市共有产权住房使用协议》,由购房人与代持机构签订,就房屋转让、购买其他住房、房屋出租、合理使用、相关费用等内容进行了详细约定。如果购房人有违反相关规定和合同、协议约定的,代持机构将按管理规定和合同、协议约定进行处理。

      李会霞表示,建设嵌入式养老机构,有利于老人在熟悉的环境养老,也方便子女探望老人,可以为小区的居民带来养老便利。但居民们普遍对社区机构养老有误解,认为社区内的养老院会侵占业主的生活空间,对业主生活造成影响,而要让业主观念发生改变,并非一朝一夕的事。

      “中国已经有那么多的房子,很多人手里有几套房子,也有很多人没房子。”沈飚认为,党的十九大报告提出“优化存量资源配置”,扩大优质供给,实现动态供需平衡等,是可以通过租赁企业的市场化运作,来匹配房与人,让房子回归居住属性,让全体人民住有所居。

      ■ 卖房者说

      业内人士指出,物流地产包括物流园区、物流仓库、配送中心、分拨中心等。相比地产开发,物流地产具有土地价格较低、政策支持多等优势,同时拥有土地增值、租金回报、服务费用等未来收益空间,因而成为房企争相布局的战场。

      首先,要看拍卖的房产属性,包括年限、土地出让性质、是否拿到房产证,“如果土地是划拨的,二次交易时还要补交土地出让金,如果是预售房,由于不能立刻拿到房产证,可能还面临着二次纠纷。”

      “对张家口的炒作太过了,有点提前透支消费,对区域发展不是好事儿。”一位承揽了当地多家新房销售的企业负责人告诉记者。

      【政府管理】

      招商证券相关负责人也告诉记者,本项目的获批是招商证券响应国家发展长租公寓产业、盘活长租公寓资产的重要实践,也是招商蛇口与招商证券发挥招商局集团产业链优势,推动产融结合的又一成功典范。

      根据网易房产监控阳光家缘的成交情况,上周(9月11日至17日)广州一手住宅网签成交1149套,环比上上周增加25.3%。尽管无法与去年同期的成交量相比,但9月以来,一手住宅成交量仍走出了一条呈现波动上升趋势的路线。相比月初的低迷,自9月7日之后,每天的网签量都维持在100套以上。

       个人消费贷款是商业银行和金融机构以消费者信用为基础,对消费者个人发放的,用于购置耐用消费品或支付其他费用的贷款,通常主要用于留学贷款、房屋装修、购买耐用品乃至买车等方面的个人贷款。在此前房价快速上涨阶段,个人消费贷款通过不同渠道流入楼市,比如变身为“首付贷”,加大了楼市潜在风险。

      同时,港资房企恒隆地产日前对外宣布,已向中国银行间市场交易商协会正式申请注册及建议发行总额不超过人民币100亿元的境外非金融机构人民币债务融资工具,并于未来适时发行一期或多期。

      网民“东方紫轩”表示,从商业银行入手,防范“首付贷”带来的高杠杆风险,是整顿“首付贷”的有效手段。央行和银监会可以要求商业银行加强放贷资质审核,将首付款来源作为贷款发放的一项条件。甚至可以“窗口指导”,要求首付款不是自有资金的,一律不得发放房贷。

      共有产权住房以集约规划为主导,倡导“小户大家”理念。其中,城六区新建项目容积率不应高于2.8,套型总建筑面积不应大于90平方米、层高不应低于2.8米;城六区以外共有产权住房项目容积率原则上不应高于2.5,套型总建筑面积在90平方米以下的占建设总量的70%以上,最大不超过120平方米,层高不应低于2.9米。

      事实上,今年5月份以来,包括北京在内的一些热点城市银行就已经开始调整首套房信贷政策,银行逐渐取消了利率折扣,实行基准利率,下半年开始更是出现上浮趋势。

      《北京市共有产权住房管理暂行办法》于9月30日起正式实施。当日,北京市朝阳区锦都家园举行公开摇号仪式,这是北京推出的第一个共有产权住房项目,房源共计427套,销售均价为22000元/平方米。

      国家发改委国土开发与地区经济研究所原所长肖金成就表示反对。他告诉《中国经济周刊》记者:“国内常被提及的所谓一线、二线、三线、四线城市的概念最早起源于房地产市场,此后说北上广深是一线城市,也是基于房价高。现在再提出至少还需要4个一线城市,难道是希望更多城市的房价再提升吗?一线城市是房地产领域的说法,划分方法并不科学。例如,温州房价曾经很高,按此划分温州也应该划为一线城市;但后来温州房价腰斩,你说温州是一线城市吗?”

      47000套商品房库存快速下滑

      “我国经济进入新常态以来,房企传统盈利模式不可持续,因此,出于生存考虑,房企激进做大企业规模。”刘伟认为,这样急于扩大规模,一旦销售状况不理想,企业周转能力受阻,偿债能力将会失控,风险积聚。

      交通银行金融研究中心高级研究员夏丹指出,国家统计局数据显示,8月京沪房价环比与上月持平,穗深房价较上月下降;有1/3的二线城市环比上月房价下降,三线城市中环比下降的比例不足两成。从同比数据来看,70城新房均价同比增速为8.23%,增幅较上月下降1.1个百分点。继上月三线城市同比增速首超一线城市后,本月也首次超过二线城市,对核心城市调控政策从紧影响继续发酵。

      资料图:市民从正在销售的楼盘旁经过。 中新社记者 张斌 摄

      供求及收金环比回落 楼面均价同环比上扬

      “北京地区房价回落到去年年底价位”

      对于燕郊楼市来说,今年的冬天来得比以往更早。新房无供应、二手房成交价格大幅下滑的同时,成交量也陷入低谷,在投资客纷纷离场中,燕郊的楼市正在进入调整期。二手房跌幅普遍超过1万元/平方米,环比高点跌幅超过四成,廊坊市限购政策升级,加速了楼市的下行。在业内人士看来,优越的地理位置使得燕郊楼市拥有很好的价值基础,调整只是要将泡沫挤破。只是,在上一轮“暴涨”中进场的投资客和中介公司们恐怕就难逃这次寒冬了。

      深圳银监局披露,深圳农村商业银行向项目资本金不实以及比例不达标的企业发放房地产开发贷款

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      但需要指出的是,更好的居住环境和完善的物业管理也意味着需要承担相应的费用,这一费用往往直接体现在较高额的房租上。比如龙湖冠寓在重庆和成都等地项目相对周边有15%左右的溢价。而无论万科泊寓、远洋邦舍抑或是熊猫公寓,其产品的月租金都要高于同等面积的传统房屋租赁。

      从土地供应及成交情况来看,8月全国300个城市共推出土地2348宗,环比增加2%,同比增加2%;推出土地面积9312万平方米,环比增加3%,同比增加16%。其中,住宅类用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)769宗,环比增加10%,同比增加23%。成交方面,土地成交同环比续降,各线入市面积同环比缩水,一线城市同比降幅领衔。8月,全国300城共成交土地1657宗,环比减少17%,同比减少20%;成交土地面积6270万平方米,环比减少21%,同比减少13%。

      (一)试点地区于2017年11月底前编制完成本省(市)《建设工程企业资质告知承诺审批试点方案》及操作规程。

      在总府路农业银行网点,工作人员同样首先询问记者购买的具体楼盘。“首套房都是这样,要看你选的楼盘能不能办。”该工作人员介绍,目前该行首套房贷款利率上浮10%和15%的都有,主要视征信情况而定,征信情况不好的可能会被拒贷。二套房则上浮20%。

      对农村新建住房限高,也许有人不以为然,我则是十分赞同。这不但因为农村人口不像城市那么密集,没有必要去建高楼大厦,更由于高楼大厦不适宜农村环境,会破坏农村特有的田园美、自然美。海南省“香袅出风尘”的椰子树是其独特自然景观。海南的农村之美,也在于村庄围有飒飒雄姿、叶碧果香的椰子树。倘若村庄不再是由农家小院组成,纷纷建起高楼大厦,遮住了包括椰子树在内的一切自然景观,如此的“遮望眼”,也就没有“梦里的村庄”了。说“新建住房不高于椰子树”,按海南省委书记刘赐贵的解释,“是一种形象表述,在工作方案中可以明确具体高度,一般不超过三层、高度不超过12米。”这就是说,房高不高于“昂头直上碧云天”的椰子树,一般也就不会挡住其他田园景观了。

      案例1:中介骗取客户钱财

      为了完成在京年度销售任务,部分房企选择将今年新拿的限价型商品房用地加速入市。

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      >> 长沙房价上涨因为之前被低估?

      意见书称,住建局下一步将在9月15日前完成规划验收并出具规划验收意见,该局建管中心于9月28日前完成审查工作,房地产管理中心办理房屋交易备案。

      “中国租赁住房市场有很大的发展前景,这是由中国国情所决定的,是中国城市化的需要。但调整结构不是一蹴而就的,可能需要五年、十年,甚至更长的时间,才能把租赁市场完善起来。”顾云昌预测,到2030年,能够形成完备的住房市场,也就是在各地形成有差别的租售并举的保障房和商品房相结合体系。

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      他还预计,如果房价逐渐出现调整,银行对抵押品的风险意识将提高,各家银行后续将继续收紧房地产的额度与提高房地产贷款的价格。过去2年,大部分银行已经吸收了很多房地产抵押物,这些因素的叠加都会加强房地产调控政策发挥效果。(记者 程婕)

      市场延续稳定态势

       家庭成员名下无住房明确为“本市”

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      对租房市场的影响有多大? 信用管理思路可以植入到购房市场中

      同时,杜平向记者透露,生活集团的服务平台,实际上可以装进很多资源。“我们正在想打通五大板块业务的一个模式。”杜平称,绿城所有板块每年销售超过1000亿元,现金让利给业主在35亿元-45亿元之间,未来是否可以以提供服务的方式“留下”这笔资金中的10亿元至20亿元呢。此外,对开发商来说,现在的市场大商业难做,社区商业小而乱难以销售,是否可以整合满足业主基础生活服务,带着租约卖商铺,让社区商业整合运营,实现商业增值。

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      对于租赁消费端的“按居贷”这类极大方便租客的产品,也有不少人表示质疑。中原地产首席分析师张大伟表示,租赁贷款变相给了租赁加杠杆的机会和概率,要是能贷款,那么租赁就会被投资者利用。“过去租赁涨幅远远低于房价涨幅,原因是没法用杠杆,如果租房都要贷款,都有杠杆,那么未来租金很可能会出现大涨”。“从理论上讲,租赁贷款进入楼市投机者手中其实并不难。”

      值得注意的是,雄安新区将执行积分购房,租赁十年后可进行积分购房,但买房后在一定期限内禁止卖出。同时,房屋出售时,政府具有回购优先权,其回购价格仅略高于同期银行本息的价格回购,避免房屋频繁“倒手”推高房价。

      经过前期的公开征求意见,在吸纳社会公众意见的基础上进行完善后,北京市住房城乡建设委会同市发展改革委、市教委、市公安局等多部门联合起草的《关于加快发展和规范管理本市住房租赁市场的通知》(以下简称《通知》)今天(9月29日)正式发布,将于2017年10月31日起实施。《通知》从强化住房租赁管理服务、增加租赁住房供应,建立住房租赁监管平台、提供便捷公共服务,明确住房租赁行为规范、维护当汇源果汁人合法权益,加强市场主体监管、提升住房租赁服务水平等四个方面提出加快发展和规范管理本市汇源果汁价格房租赁市场的具体措施和要求。

      事实上,由于成交数据的滞后性,从网签量来看,北京二手房市场依然持续下滑。据伟业我爱我家市场研究院数据统计,2017年9月上旬(9月1日-9月10日),北京全市二手住宅共网签2017套,与8月上旬相比下降16.2%,与2016年9月上旬相比下降75.4%。

      不过,李凯仔细研究发现,这条“捷径”的风险似乎更大——要想申请此类贷款,在很多情况下都要给办理机构额外的“通道”费用,“这个费用至少是贷款总额的5%,再加上银行贷款利率,走这个路子得承受年化11%的资金成本”。

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      中原地产首席分析师张大伟认为,在930节点之前开启调控,显然是为了避免部分区域房地产市场失控。因此,针对房价上行压力较大的城市,开展“打地鼠”模式调整。

      前不久,国家发改委、住房城乡建设部联合发出通知,部署从2017年10月30日至11月30日在全国范围内开展商品房销售价格行为联合检查,检查对象为房地产开发企业和房地产中介机构,对房地产开发企业在售楼盘和房地产中介机构门店商品房销售价格行为进行检查。

      网民“江瀚”表示,相比于一线城市房地产市场较为稳定的特征,二三线城市的房地产市场出现了较为明显的涨幅,这种涨幅既可以理解为房地产市场的一种需求外溢,也可以理解为房地产炒作的一种趋势性外移。“此轮调控政策的核心手段是引入新购房的限售机制,这直接削弱了房地产的投机功能。未来调控将会从一线热点城市向二三线城市转移,尤其是省会城市和重点三线城市。房地产调控的手段将会更加多元化,房地产调控限购、限贷、限售、限价等四限政策的多元使用将成为一种常态。”

      “我们项目不仅拒绝公积金贷款,还必须一次性付款。现在客户这么多,要好好筛选。”临近深圳的惠州江北西区某楼盘,在针对全部意向客户做了调查之后,直接选取了200个全款支付的客户入场交易。

      “又想品质高,又不想付高价,这很难实现,公寓只能在相对便捷的地段提供相对优质的物业服务和增值服务。”张宏伟认为,目前集中式品牌公寓普遍面临好地段拿房压力大的问题,虽然现在长租公寓运营商在琢磨如何解决品质和租金难两全的困境,但想要得到本质上的改善,还要看房源充足率和拿地成本。

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      在房地产调控趋严、按揭贷款额度受到限制后,以短期消费贷款的名义套出资金实际用于购房用途的“套路”开始蠢蠢欲动。“房抵贷”、“首付贷”等资金违规流入房地产市场的可能性增加。

      尽管调控持续加码,但在拿地时,众房企并未表现出手软。据中原地产研究中心统计数据显示,招拍挂方面,截至11月底,拿地最积极的50家房企合计拿地金额达20982亿,与2016年同期拿地金额13720亿相比,涨幅达53%;拿地过百亿房企达58家(其中,拿地200亿以上的企业有30家),而在2016年同期只有40家。

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      “到目前为止全国已经有45个城市执行了不同年限的限售政策,要求所有新购或者部分新购房源,锁定一定年限后才可以再上市。”张大伟说,限售是楼市的去杠杆政策,使得购房者必须要以自用为目的配置资金,否则按照3-5年的交易周期看,已经不太可能吸引高杠杆高成本资金进入。