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    女童被母亲灌滚油致死:三连庄虐童案引关注 滚油之火

    2019/3/24 8:21:03

      融360监测数据显示,2017年1月,全国首套房贷平均利率为4.46%,在政策、市场等大环境因素影响下,房贷利率全年呈上涨趋势。截止2017年12月,全国首套房贷平均利率为5.38%,较1月上涨0.92个百分点。其中,一季度上涨0.03个百分点;二季度上涨0.50个百分点;三季度上涨0.33个百分点;四季度上涨0.16个百分点。

      北京试点共有产权养老社区 购买家庭需有60岁以上老人可获95%产权

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      据亚豪机构数据显示,2017年北京共成交住宅用地71宗,其中含可售商品住宅44宗,这44宗宅地均设定了限售价格,最低销售均价21144元/平方米,最高销售均价为89068元/平方米。从价格对比来看,郊区限价商品住宅尤其是六环外,销售限价与周边在售商品住宅项目相比,价格优势并不突出,而城区位置较好的限价住宅项目,限售价格则比周边项目低出20%—30%。

      “不过200万的养老入门门槛,对于一般老人来说不是一笔小数目。”北京一养老项目负责人坦言,如今比较受市场欢迎的仍然是以月为单位,缴纳一定费用的养老模式。目前来看,房租+护理费+餐饮等其他费用是养老机构的主要收益来源。而房企的养老项目,即便不考虑回报率的问题,一般对于现金流也有一定的要求。

      仅限一套,5年不得转让

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      2016年2月,北京市民政局、北京市住建委联合印发《共有产权养老服务设施试点方案》(京民福〔2016〕73号),乐成老年事业投资有限公司通过利用朝阳区双桥地区的恭和家园养老设施建设用地,探索共有产权养老服务设施模式。2017年7月15日,恭和家园集中式居家养老社区试点项目启动签约仪式,10月正式竣工并投入运营。

      据媒体报道,3月5日,国务院总理李克强在政府工作报告中提出,健全地方税体系,稳妥推进房地产税立法。就在前一日,全国人大新闻发言人张业遂也透露,目前正在加快进行起草完善法律草案、重要问题的论证、内部征求意见等方面的工作,争取早日完成提请常委会初次审议的准备工作。

      获得金融支持助力“长租城市”战略

      上海易居房地产研究院统计显示,目前中国拥有1.68亿租户,占人口的12.1%,未来10年,租房人数将增至2亿。与此同时,网上房屋租赁平台也越来越多,类似“甲醛超标”等出租房屋质量问题,也不断被曝出。

      张大伟预计,2017年全年,中国房地产商品房销售面积将超过16亿平方米,销售额也将历史首次超过12万亿元。

      出让公告指出,为顺利开展租赁住房试点工作,此次地块竞买人必须为南京市、区政府所属国有独资公司。

     

      房东坐地起价、中途变卦,被中介忽悠、吃差价……但凡有过租房经历的人大多会遇到这样的“闹心事”,而最让租房族烦心的莫过于“居无定所”的焦虑。如今,在国家鼓励住房租赁的政策支持下,各地政府搭建的住房租赁交易服务平台陆续上线。这些租房市场的“国家队”有望成为租房族焦虑的“终结者”。

      根据链家二手房成交数据统计,2017年链家二手房交易量为123039套,较2016年明显下滑,交易量下降了48%。

      面积若有差异

      易居房地产研究院发布数据显示,截至2017年10月底,受监测的80个城市新建商品住宅库存总量为39490万平方米,环比减少2.1%,同比减少10.1%,已经连续27个月同比下跌。记者注意到,80个城市中三四线城市占一多半。对比历史数据,库存规模相当于2013年8月的水平,即库存规模回落到了4年前。

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      未来行业集中度加速提升

      河北省银监局统计处副处长郭瑞表示,2017年河北省房地产市场调控效果较为明显。房地产贷款增速同比放缓。房地产委托贷款增速下降明显,个人住房贷款与房产开发贷款增速回落。新增个人住房以144平方米以下、新建、首套房为主。从增量看,廊坊、石家庄、保定仍为全省房地产贷款较为集中的区域。

      火车站C地块安置房效果图。

      虽然从6月份开始到年底,每个月的成交量都在下跌,但也始终保持千滚油月成交量一万套以上的量级,这个去化速度不可谓不快。

      其次是政策变动引发的市场波动风险。

      丁祖昱感慨称,2017年市场成交格局剧变,一线成交腰斩,二线城市涨跌互现,三四线城市则相对火爆,很多四线城市可能比三线城市涨幅还要大。

      国海证券分析师靳毅分析认为,“我们统计了2017年至2020年房地产债券到滚油烫伤分布情况,发现债券再融资压力最大的是2020年。但是考虑到2015年下半年和2016年发行的房企公司债是3+2期限,如果投资机构出于房地产行业资金链紧张可能会出现违约的担忧选择回售,那偿还压力可能会提前到2018年或2019年。”

      近日,中信银行被爆出已暂停北京地区200万元以上的个人住房抵押贷款。中信银行相关人士表示,自2017年3月起,国家加大房地产市场调控工作的部署,坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,在北京市“因城施策”的背景下,中信银行坚决执行国家关于房地产市场调控的政策,对北京地区相关产品的信贷政策及时进行调整、传导、落地。

      公开数据显示,碧桂园全年累计完成销售金额5508亿,同比增长78%,早在数月前基本锁定了全年第一。万科、恒大、融创分别实现合同销售金额5298.8亿元、5009.6亿元、3620.1亿元,分别排在二、三、四位。据媒体报道,2017年度,中国房企销售排行榜上,销售业绩“千亿俱乐部”有16家。

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      而《每日经济新闻》记者通过实地探访在亚布力阳光度假村现场了解到,目前在售的房地产项目为“麓城国际公寓”。公开信息显示,“麓城国际公寓项目”设计为酒店式公寓,总占地面积2.1万平方米,总建筑面积3.6万平方米,商业面积4280平方米,面积段为44平方米~65平方米,共计615套。

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      王健林表示,2017年万达集团收入2273.7亿元,服务业收入占比63.4%,同比提高8.4%,其中,租金收入占比约18%,连续多年平均实现超过30%的增长;商业地产收入1125.4亿元,占比49.5%;文化产业收入637.8亿元,占比升至28.1%,已成为万达另一个支柱产业;影视集团收入532亿元,占比为23.4%;金融集团收入321.2亿元,占比为14.1%;网络科技集团收入58.6亿元,占比为3%;体育集团收入71.8亿元,占比为3%;其他板块则为文旅集团和宝贝王集团的收入等。

      而关于未来按照评估值征收的方式,同策研究院认为,一般或许应打个折扣再收。房屋的评估值应是房屋市场价值,但由于近些年房价上涨较快,因此最终评估值应该会有折扣。至于折扣是多少,这也是房地产税出台之前需要考量的问题。

      为确保房屋的养老服务性质,防止投机炒作风险,试点方案不仅规定了购买人的资格审核,对入住人的资格也有严格限制:每个养老居室内必须有一位60岁及以上老年人居住,并在民政部门登记备案,且不论今后房屋是转让或出租,都必须保证入住的是60岁以上的老人。

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      在2月27日举行的首创置业2017年度业绩会上,首创置业财务总监范书斌坦言:“2017年底排队78位,审核速度加快,但是房地产调控,对地产IPO有影响,没有地产企业上会,我们跟监管部门保持正常沟通。首创置业正在为尽快“回A”做出种种努力,例如文创方面、长租公寓业务,这些都是政府比较支持的,对“回A”有正面促进作用。”

      扩大共有产权房供应

      “房抵贷”是指借款人以自然人名下的房产(住房、商住两用房)作抵押,向银行申请一次性或循环使用的消费或经营用途的人民币贷款。采用非循环方式的,贷款最长期限为10年;采用自助循环方式的,单笔贷款最长期限为5年;采用非自助循环方式的,单笔贷款最长期限为10年。根据抵押物价值、抵押率、偿债能力综合确定贷款额度,单一客户最高贷款额度原则上不超过1000万元。

      杭州规定本科或45周岁以下中级技术职称或35周岁以下大专紧缺专业,居住一年,社保一年;

      从报告统计的人群流出情况来看,一线城市返乡置业的人群迁移主要流向周边省市或省内其他地方。如:从北京流出返乡置业的前三位城市为保定、天津和石家庄;上海为南通、苏州、合肥;广州为佛山、湛江、汕头。而在新一线城市工作的“漂一族”返乡置业目的地则以省内迁移为主,春节期间热门返乡置业城市也多集中于城市周边。

      值得注意的是,北上深三大一线城市,一直没有针对普通商品房实施限售。虽然此次深圳推出的“限售令”只是针对特定地块,但也意味着,“北上深不限售”的局面开始改变了,2018年楼市调控会持续。

      2017年下半年,楼市调控持续深化,租购并举、共有产权等房地产长效机制已经开始落地,更清晰的长效机制在加快制定布局。

      中原地产首席分析师张大伟认为,我国房地产市场调控是一以贯之的,但正在告别“一刀切”的思维,更加突出区域差别,精准施策将成为更多城市的新选择。

      值得注意的是,2017年大型房企除了在招拍挂市场发力外,行业间的并购重组也在加速。

      房地产开发企业转型创新动力将不断增强。在调控政策持续偏紧的大环境下,企业之间业绩分化仍将持续,行业竞争程度将更为激烈,势必会倒逼房地产开发企业不断加大转型创新力度,努力在市场竞争中保持优势地位。万科、碧桂园、恒大、保利等龙头企业顺应形势主动换挡,无论是加码多元化、转型成为城市配套运营服务商,还是剥离重资产转向轻资产模式,都在规模与效益上寻求新的平衡,确保企业行稳致远。可以预期这些有实力的企业将持续增强转型动力,在业务领域、经营模式和房地产金融等方面进行实践创新,不断开辟新的业绩增长点,缓解企业未来发展压力。

      分城市来看,土地出让金额高的城市仍然集中在一、二线城市,北京、杭州、南京、重庆、上海、天津等城市卖地收入超过1000亿元。

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      同时,据记者了解,2015年至2017年,仅深圳就出现了超过150家公寓品牌,竞争加剧。最早一批长租公寓品牌的投资方正由于各种原因寻求退出,而同时,大型开发商正急于进入长租公寓市场。因此,房企并购公寓品牌以及公寓品牌之间的收并购预计将频繁发生。

      近日,北京首推共有产权养老试点项目——朝阳区恭和家园。该养老中心40%的公共面积由企业持有,每一个居室购买人持有95%的产权,企业持有5%的产权,减少了进入养老服务市场企业的“重资本”压力。

      第二个原因是因为商办类产品在2017年被明确限制,导致缺少了大量的类住宅产品。要知道,在2016年里,不限购的商办类产品一度备受追捧,曾出现与纯商品住宅两分天下的局面。但好景不长,随着这类违规产品被限制,新房供应出现腰斩。

      据住建部网站消息,近期,部分房地产开发企业拒绝购房人使用住房公积金贷款,严重损害了缴存职工合法权益。对此,住建部等四部门联合发文称,房地产开发企业要认真履行承诺,不得以提高住房销售价格、减少价格折扣等方式,限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金贷款,不得要求或变相要求购房人签署自愿放弃住房公积金贷款权利的书面文件。(12月26日中国新闻网)

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      值得注意的是,曾因北京市“顺义地王”而名噪一时的大龙地产,表示公司房地产类业务收入较上年将发生重大变动,尚无具体数据披露。

      我国城市化经过10余年的高速发展,在住宅开发的同时,沉淀了大量优质的持有型物业,包括办公楼、零售物业、公寓、仓库、养老地产等,这些都是可以证券化的优良基础资产。据北京大学光华管理学院“光华思想力”REITs课题组测算,中国公募REITs市场规模将达到4万亿元至12万亿元。

      根据此前国家统计局发布的70个大中城市住宅销售价格变动情况,11月二手房价格下调的城市有4个,而北京二手房连续6个月跌幅位居全国第一。

    秦皇岛

      政府放开土地供应,是不是意味着楼市将在短期内出现翻天覆地的变化?易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,从土地市场的用地来源看,主要包括国有用地和集体用地,在住宅市场的用地方面,将会逐渐放开集体建设用地,“但是必须注意,当前在居住用地的放开方面,其实只有租赁市场才有机会,其他领域不太可能一次性放开。而且,真正对此类集体建设用地适度放宽政策的,也主要是一些大城市中的城中村和城边村”。

      北京市明确各商业银行要坚决落实中央关于“房子是用来住的,不是用来炒的”总体要求,继续从严控制个人购房贷款增量

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      2018年,政府工作报告给出的政策风向标中,最受瞩目的是“加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度”。

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