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    佛山男子约女伴游泳遇险蹬掉对方自己逃生致其溺亡 遇险

    2019/3/24 9:11:44

      一线城市新房价格环比持平,二线城市环比涨幅持续回落

      楼市再释收紧信号

      多种因素造成去化高压

      仅仅就固安来讲,成长空间都还非常大。

      今年8月22日,北京市住房城乡建设委会同市公安局、市工商局、市非紧急救助服务中心等部门,开通了12345打击“黑中介”投诉举报热线。开通首日,共接到投诉举报52条,主要反映:哄抬房租、无照经营、不退押金、打隔断群租、转租他人、强制贷款付租金、对委托出租房不予维修、采取软暴力(堵锁眼,恐吓,骚扰)威胁租房人等八类问题,共涉及朝阳、丰台、海淀、昌平、通州、东城、大兴、顺义、房山等9个区,30余家经纪机构。

      国家发改委主任报告今年以来国民经济和社会发展计划执行情况

      “本轮房租的上涨源头始于去年的10月份。拆违的动作直接导致了租房市场供给的减少。”业内人士说。

      北京住建执法部门日前对发布房源信息的主流网站开展全覆盖检查。经检查发现,21世纪不动产、58同城、安居客、赶集网、贝壳找房、房天下、搜房网、吉屋网等网站存在部分房源信息发布网页未公示营业执照和经纪人信息卡的现象;58同城、安居客、赶集网、房天下、搜房网存在对个人发布房源信息审核把关不严,对发布主体身份认证、房源真实性核实机制不完善等问题;吉屋网存在未经委托冒用我爱我家名义发布房源信息的情况。

      房住不炒,攻坚克难。坚持调控目标不动摇,保持政策连续性稳定性,才能有效遏制投机炒房,阻断楼市过热苗头。

      楼市预期“入秋”也是当前我国现实经济金融压力增强的内在要求。过去我国房价过快上涨所引致的财富效应,已经消耗殆尽,而对消费的挤出效应却在增强。在当前我国经济转型升级和外部冲击叠加的环境下,资金和购买力过度向房地产市场聚集,导致社会消费需求扩张动力不足。同时,全球宽松货币环境退潮,社会负债端刚性约束渐强,而资产端调整缓慢滞后,部分社会商业交易链条的再融资难度上升,导致全社会资金面整体趋紧,势必引发资产配置结构再平衡进程。

      二是信用不支持问题。杭州鼎佳长租公寓破产跑路事件中,既有企业的信用问题,也有承租人偷盗、损坏房内物品的信用问题。将双方都纳入信用监管,需要打通各部门间的数据壁垒,建立统一的信用信息系统。“有了统一信用信息系统,可以摒弃过去租赁市场中一些不好的做法。”冯俊举例,比如打通租赁信息系统和公积金管理系统,承租人逾期未缴纳房租就自动扣除其公积金,那么就可以取消普通租赁“押一付三”、长租公寓租金一付一整年等规则,保护承租人和租赁人双方的权益,也更有利于租赁市场稳定。

      不过,国际地产资管公司协纵策略管理集团联合创始人黄立冲则表示,单看增幅意义不大,要看利润增幅前的基数是多少。并非所有房企的利润都能反映房地产业务的盈利水平,尤其是资本市场,关注的净利润指标构成较复杂。比如,可能需要撇除股票投资收益、出售子公司的收益,以及物业重估收益等。

      装修材料能便宜就便宜。北京市大兴区一位长租公寓中介从业者透露,按照行业惯例,企业与房屋业主签订三到五年的合同,但装修费用、家具电器成本都由公司承担。“为节约成本,公司通常使用价格便宜的板材和胶水等材料,有的表面看不出来,但时间一长,甲醛等有害气体就逐渐释放出来了。”这位从业者说。

      上海地产(集团)有限公司相关负责人介绍:“我们正在探索以租金为基础现金流、以消费为推动力,实现‘以租金换取消费’的新型租赁模式。在实施时,以会员制提供服务,将会员所有房租消费和生活消费转换为消费积分,在相关平台上按规兑换,消费越多可抵扣租金也越多。”

      此外有网友担心,这次专项行动究竟力度如何?是否能为百姓切实解决问题?一位名叫“水逆一族”的网友就表示,希望可以公布投机炒房、“黑中介”等违规行为的具体标准,让广大群众可以自己举报。

      如300余名消费者先后反映,寓见资产管理(上海)有限公司未按“15个工作日”的约定期限退还押金,公司还采取消极方式回应消费者催促诉求,拖延时间平均长达3个月。

      因此,深圳拟通过试行稳租金商品房制度,以期起到引导市场合理定价作用。该政策的基本特点是租金管控、不限对象、租房排队、有限租期、全流程在线。此举参考了商品房销售环节,对租赁房源也要求实现“明码标价”,明确规定了租金上涨的幅度和间隔周期。但业内人士认为,由于当前大部分租赁房源仍在市场流通,定价仍由市场决定。此外,由于稳租金商品房的供应量有限,需谨防在申请与排队环节衍生另一个寻租市场。从长远来看,稳租金商品房的推出最终能对市场产生多大影响仍有待商榷。

      许小乐表示,按照中央传达的信号以及部分城市最新的政策动向,短期内限制房贷的政策不会转变,即便货币保持适度充裕,对市场的影响也不宜高估。

      《证券日报》记者调查发现,年底将至,开发商为了回笼资金、完成年度任务,纷纷推出首付分期、特价房、赠车位等优惠措施,进行大力度促销。环京楼市绕开限购、首付分期等违规现象卷土重来。

      中原地产则认为,从目前趋势看,2018年房地产全年销售额将继续刷新历史纪录,从而实现连续三年刷新历史新高的局面。但销售面积有可能低于去年。

       资本进入加剧短期供求矛盾

      去年8月,首期200套房源低调开盘,即开即售罄,未给市场留下喘息机会。

      目前,通州区台湖银河湾、拾景园、盛达嘉园、璟秀欣苑等公租房项目的标准租金为31元/建筑平方米·月。朝阳区近期公开摇号的高井公租房项目的预估标准租金为不高于65元/建筑平方米·月。

      “2016年那段时间,我们的项目简直卖疯了,2017年初最高单价一度涨至5万多元。”通州商住样本尚品台湖项目销售人员这样向记者回忆当年的“美好时光”。

      就实地调查来看,刚需房源的销售情况符合前述数据,但是销售火爆的别墅房源虽然占据了限价地中的绝大部分面积,但是若以套数统计,则其对总体数据的影响并不大。现阶段限竞房的销售,呈现出别墅火爆而刚需房冷清的市场局面。

      出台详细的监督管理方案,也有利于抑制租房市场的资本冲动。对房源占有率的追求,是否触及《反垄断法》定义的垄断协议或滥用市场支配地位?有关部门对此应划定合法与违规的清晰界限。坚持法治思维,严格规范和引导租赁企业的市场行为。

      而刚刚过去的国庆长假,对于众多房地产开发商而言也是凉意阵阵。中原地产研究院首席分析师张大伟向《每日经济新闻》记者表示:“楼市已没有‘金九银十’。9月超过六成城市的成交量同比出现下调。从市场看,2017年来,大部分热点城市的楼市已全面限价,这种情况下,房地产市场已没有淡旺季之分,市场更多看限价政策的严格与否。”

      他两度表示,建议您在8月底之前完成签约,由于近期北京市住建委的约谈和介入,自如收房或许从9、10月会开始降价。

      而在今年8月底,恒大已率先在全国范围内打出“在售住宅全部89折优惠”的广告,且首付款可以分期支付,最低首付仅需5%。

      “全国楼市已经调控一年多,但目前看,市场依然处于高温周期,特别是中西部区域,库存去化后,量、价明显上升。截止2018年8月,本轮市场上涨周期已经长达39个月,继续刷新中国房地产上涨最长周期。”张大伟预计,今年9-10月份,市场仍将在高位运行。

      公开资料显示,盘古大观位于北京市朝阳区北辰桥,紧临“鸟巢”、水立方西侧,整体项目由写字楼、国际公寓、七星酒店和商业龙廊组成,总建筑面积42万平方米,其在《变形金刚4》中亮相,名气大增。盘古大观公寓盘古七星公馆2008年开盘,起始销售价为6.5万/平,2015年新房销售均价已至16万/平。

      以法律法规形式厘清关键概念。专家学者强调,通过法律法规统一厘清“建筑面积”“套内面积”“公摊面积”等关键概念,是确保销售计价体系成功转轨的重要一步。施永青认为,统一划定相关概念的重要性甚至远远大于计价体系转轨本身,包括政府、开发商、房地产中介及其他专业团体在内的市场各个环节采用的标准整齐划一是保证市场公平透明有序的基础。 

      长租公寓运营企业一次性拿到了大量资金,有的把资金用来扩大规模;有的把资金用于其他高收益同时高风险的投资项目。

      小区是海淀区西北旺的永靓家园,向东开车五分钟,就是大名鼎鼎的后厂村路,这里聚集了百度、网易、腾讯等众多知名互联网公司。

      按照闽南地区传统的习俗,农历的7月份不宜买卖房屋,这也是厦门地产人士熟知的“潜规则”,这段时间只能靠“熬”。

      “目前,各地调控政策的出台已有一段时间,在度过缓冲期后,多城市银行已基本完成整体利率的相应调整变化。同时,房贷需求仍比较旺盛,在此情况下银行出现再度上调房贷利率的可能性小,同样大幅下调房贷利率也不符合调控的要求,综合诸多影响因素房贷利率短期内保持稳定的可能性较大。”上述研究机构如是预测。

      楼市从狂热到冰封,市场交易量走低,市场敏感度高的房产中介率先降薪过冬,楼市降温引起的洗牌才刚刚开始。

      行业内部人士称,即使政策利好,但长租公寓类REITs等至今尚未在行业内真正落地。《白皮书》同样表示,REITs发展缺乏核心要素,根本原因是盈利阻力大,低租金回报率对投资者的吸引力不强,因此REITs的落地仍需时间。由于行业盈利模式的困境,虽然风险投资曾在2017年遇冷,但目前仍然是主要融资渠道。

      区域分化依然明显

      其中,龙湖年内已多次对组织架构和高管职位进行调整。除了调整北京区域管理团队外,包括上海公司与苏州公司正式合并为龙湖集团沪苏公司,原苏州公司正式更名为沪苏公司苏州事业部。原龙湖集团上海公司总经理温介邦任职沪苏公司总经理。龙湖新业务长租公寓也进行了“换帅”,由集团CEO邵明晓兼任冠寓CEO。

      尤其是限竞房,大多数项目都没有日光,平均首日去化率在60%左右,这也代表了市场对于限竞房的预期。其实很多人从去年就开始关注限竞房,有的购房人甚至等了很久,现在更是不急于入市,希望等到更优质的限竞房出来再买。韩乐告诉北青报记者,宏观经济的形式,也影响了个人的消费力,消费买房也跟随着经济形式出现了下滑的趋势。

      西二环边上的绝佳位置,曾让昆仑域风靡一时。

      2018年上半年,在金融系统风险监管趋严的背景下,房地产企业传统融资渠道结构性收紧,但资产证券化等渠道融资规模快速上升,对中小房企以及快速扩张的部分房企影响较大。

      6月底发布的文件全称是《关于在部分城市先行开展打击侵害群众利益违法违规行为治理房地产市场乱象专项行动的通知》,这份由七部委联合下发的通知决定,于今年7月初至12月底,在30个城市先行开展专项行动。

      据合富大数据显示,今年三季度广州二手住宅市场对总价在150万-300万元之间的房源需求最多,该总价段成交占比多达44%,高于今年二季度42%的占比,更明显高于去年三季度36%的占比。而近两个季度低总价段成交占比均不到三成,占比低于去年。

      本轮房贷利率调整,主要体现在首套房贷利率上涨,这也招致了“利率上调伤害刚需”的指责。潘功胜在上述讲话中就明确表示,人民银行会督促商业银行严格落实差别化的住房信贷政策,对住房贷款执行差别化的定价,积极支持居民特别是新市民购买住房的合理需求。

      经调查核实,家庭确有违规使用行为的,区住房保障部门依据有关规定作出处理决定,取消家庭各类保障房(含公租房补贴、市场租房补贴)资格,停止发放租金补贴,退回承租住房,并依据《公共租赁住房管理办法》(住房城乡建设部令第11号)有关规定处以罚款。

      巨大的价差,也让参加购房摇号的队伍越来越庞大,万人摇号购房现象时有发生,个别楼盘的“中签率”甚至低于4%,买房如同“打新股”,难度也越来越高;而在土拍市场,“溢价率50%+竞自持”已成为“标配”。

      近日,部分品牌长租公寓被曝出甲醛等空气污染物超标,有用户直指装修污染是对住户健康造成威胁的“元凶”。这已不是长租公寓第一次深陷“甲醛门”。如今,长租公寓因其装修时尚、换房方便等优势受到市场青睐,但记者调查发现,部分长租公寓在光鲜的外表下,却存在着不容忽视的装修污染问题,亟待行业内部出台统一规范。对于目前多地发生的长租房甲醛超标问题,记者采访一些地方政府的住建部门,他们大多表示,注意到了相关情况,正在商讨制定具体管理办法。

      2017年,公司出售房地产项目的做法频繁出现。当年年末,华侨城分两次将北京“新著东方”项目全部售出。今年10月以来,华侨城开始批量挂牌项目股权,其中包括房地产和其他业态。挂牌的日期和标的分别为:10月10日,成都安仁华侨城仁里文化旅游开发有限公司100%股权;10月11日,成都地润置业发展有限公司51%股权;10月15日,成都天府华侨城湖滨商业管理有限公司51%股权;10月16日,海南华侨实业有限公司100%股权及债权、泰州华侨城有限公司部分资产;10月19日,上海华合房地产开发有限公司50%股权及债权,10月29日,成都华侨城盈创实业有限公司80%股权;11月6日,深圳华侨城消防安装工程有限公司100%股权。

      楼市降温迹象明显

      那么,广州租房市场的行情又如何?根据合富大数据的统计,今年6月全市(不含从化)住宅租赁市场平均租金为49.8元/平方米/月。全市租金最高的区域仍是天河区,6月平均租金为75.8元/平方米/月,而增城、南沙则是租金较为实惠的区域,6月增城区平均租金仅22.1元/平方米/月,而南沙区6月平均租金为23.9元/平方米/月。6月广州租房市场交投活跃度比5月增长接近一成,部分受年轻租客青睐的板块,市场交投活跃度增长较明显。

      与北京相比,上海一二手房价格均出现下滑,其中10月一手房均价为6.09万元/平方米,环比下滑0.2%,二手房均价为5.14万元/平方米,环比下降1.31%,同比下降了2.03%。

      正如这位二手房中介所言,燕郊确实有换购的需求,几十万北漂是购房的主力。

      千亿规模是目标,是房企在房地产江湖里叱咤风云的底气,是免于被迫出局的“金钟罩”。然而,千亿规模意味着持续的投入和开发,这背后,需要的是源源不断的资金。从招股书来看,从正荣地产到德信中国,都有不小的融资需求。

      张玉良:改革开放的40年里,中国的房地产行业主要经历了从起步、高速成长、回归“制造业时代”等几个阶段,在国家政策积极引导下逐步调整,逐步形成了更加可持续发展的行业格局和市场结构,也更加回归到房子的“居住”本质。

      此外,市场上私人房屋租赁价格受长租公寓的影响也水涨船高。“这边一套33平方米左右的公寓去年的租金是3800元左右,今年涨到了4200元,但某长租公寓品牌却以4600元的月租把房源从业主手中拿下。附近的业主来南海阅兵胡遇险盘得知这种情况后,立马要求以4500元左右的价格放租。”在福田红岭南片区,一位中介跟记者道出了房租大涨的原因,“要知道,经过长租公寓品牌的改造后,这套房子要租5500元左右,而且每个月还要收一定比例的管理费。”

      报告显示,万达集团自2014年启动丹寨“包县扶贫”,累计捐资21亿元,主要包括三个项目:捐资13亿元建设丹寨万达小镇,形成独具特色的综合性商业、旅游目的地;贵州万达职业技术学院投入3亿元,针对性地开设文化旅游等专业,开展贫困户技能培训,在万达小镇设立实习基地,提升丹寨贫困人口就业创业能力;5亿元设立专项扶贫产业基金,每年发放5000万元,重点帮助无法通过产业脱贫的特殊困难人群,同时覆盖丹寨全部建档立卡贫困户,确保丹寨县全部贫困人口收入超过国家贫困线。

      深圳市房地产研究中心主鲤鱼的遇险王锋表示,近期深圳市房地产市场基本平稳,但市场投机炒作仍比较明显,新房市场近期出现了企业参与炒房、个人借助离婚炒房、利用商务公寓炒房等现象。

      克而瑞分析指出,值得注意的是,在7月出台的各类调控政策中,包括宁德、临汾、枣庄、大理、澄迈、西双版纳等在内的三四线城市计划占据了主流。

      

      除此之外,青海等地还开展了房地产市场专项整治行动。武汉也对559家“问题”租房中介进行重点整治。

      近日,深圳再度发布加强房地产调控新政策,内容包括暂停企业购买商品住房,新供应用地商务公寓只租不售,新政后购买商务公寓5年限售、购买商品住房3年限售等。随后,在此基础上又出台了相关细则。尽管目前深圳楼市价格总体稳定,但其仍在房地产调控措施上不断出台新举措,表明了遏制房价上涨的决心。这也提示有关地方政府,应在楼市调控措施上不断细化,查缺补漏。

      湖北:根据本地特点 加大重点打击范围

      由于看房的人不多,张强所在石景山区门店的中介们经常站在门口,一边闲聊,一边一根接一根地抽烟。就在两年前的这个时间,他们中的多数人还在因为带人看房和签单忙得团团转。

      房租暴涨突然显现在几个一线城市。

      虽然面临销售压力,但大批限竞房的入市仍有可能带来一个还算有温度的金九银十。郭毅表示,从限竞房整体来说,对北京市场成交量拉动还是比较明显的。今年以来每个月的新房商品住宅成交基本在1000-2000套左右,而自从限竞房入市并进入签约周期以来,7月份北京市的商品住宅成交达到了2047套,8月份为3018套,呈现上升趋势。

      在“遏制房价上涨”的要求下,部委和地方政府正在加快制定房地产市场应对之策。

      苏州提前还贷要支付违约金

      房企对股权质押融资依赖度增强,也反映了房企其他融资渠道的收紧。

      据介绍,这批住房销售均价23000 元/平(含全装修),共有588套,其中60-62㎡一居7套(总价约138-143万),80-85㎡两居413套(总价约184-195万 首付55万起),107㎡三居168套(总价约246万 首付73万起),其中购房人产权比例为50%,容积率2.5。

      自如和蛋壳相关人士也向21世纪经济报道记者确认了租金贷的存在。自如相关人士表示,“自如公开透明提供多种支付方式供租客自主选择。其中自如分期是基于租住场景的合法消费分期产品,APP签约明确提示是贷款行为,旨在减轻租客一次性大额支付压力;自如分期实际年化利率为12%,其他信用卡分期等产品一般在15%年化利率,还有服务费打折等政策。”

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