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    今年我国日均新设企业1.84万户 新设市场主体突破1万户

    2019/3/24 10:23:06

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      记者从北京住房公积金管理中心了解到,从2017年11月1日开始至12月15日,北京将在全市范围内开展一次对公积金缴存单位的执法检查,重点检查单位不给员工缴存住房公积金,或是不足额缴存住房公积金。

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      十一黄金周是传统的楼市成交淡季。据中原地产提供的数据,热点30个城市网签大幅下跌,平均跌幅达到8成,成交量创2014年以来最低。有中介经纪人表示,今年不少准买家利用8天假期出游,影响了楼市成交情况。

      在二手房买卖中,应以房产证的登记作为认定权属人的依据,当卖方出售登记在夫妻双方名下的房产时应征得配偶的同意,在没征得共有人同意的情况下,另一方无权处分共有房屋。广仲提醒,作为买方应仔细查看房产证上登记的权属人。房屋登记在夫妻双方名下时,应要求夫妻双方均在合同上签字,或要求卖方提供其配偶同意出售房屋的书面文件和授权委托书,其中,授权委托书最好是公证的。

      中原地产首席分析师张大伟表示,此前供应的两个共有产权房项目均在500套以内,而此次平谷区共有产权房项目供量较大,相当于该区域内一年市场成交量的近一半,预计对该区域市场影响较大。

      三.加大房地产市场检查整治的工作力度,住建会同物价、工商组成联合检查持续开展房地产销售市场、中介服务市场的检查正职工作,严厉打击炒房、捂盘惜售、哄抬房价等违法违规行为。

      张大伟认为,虽然土地价格明显退烧,但从参与竞争土地的企业数量看,房企依然处于拿地补库存状态中。“对于房企来说,拿地的难度依然很大,房企依然要从降低管理成本,加大地下、车位等开发强度寻找利润”。

      “限房价、竞地价”已成为北京土地出让的标配,这意味着未来北京新房市场将进入“限价房”时代。在此情况下,限价房入市销售情况将会怎样、房企又如何平衡成本与利润,成为业内关注的焦点。北京商报记者了解到,位于房山良乡的北京首个限价房项目旭辉城即将入市。在业内看来,旭辉城项目拿地价格较低,开发商尚有利润空间可言,但更多的开发商却面临楼面价逼近限定售价的局面,这不仅对房企的盈利和运营能力提出了新的要求,也使得开发商不得不换个玩儿法予以应对。

      上海市公安局奉贤分局经侦支队民警周锋表示:“我们通过销售人员账户资金的查寻,发现这些销售人员整个户头上面,包括他的亲属的账户上,会多出很多资金。”

      资金账本

      

      今年9月份以来,全国52个城市先后出台以“限售”为重点的房地产调控政策。

      绿城在上海的落寞和融创的崛起,还普遍被认为与一个人有关——王虹斌,他是绿城中国派驻上海融绿公司的董事长,股权之争结束后,他进入融创,担任融创上海区域公司董事长。

      (二)自建单位持以下资料到市住房和城乡建设局(以下简称住建局)住房保障处办理《单位自建经济适用住房销售许可证》。

      户型套数更正 总量不变

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      成交套数同比降88.47%

      随着各地租售并举的相关政策接连出台,租赁市场正在加速发展中,不过这种发展也不能一窝蜂,需要因城施策

      该平台包括“我要出租、我要租房、签约备案、我要找中介、评价信息、人才安居、公租房”等12项服务。每套房源后面附有“房源核实码”,这就是房源的真实合法信息;每套房源还标注有“未抵押”或“已抵押”、“已核实产权”、“可租”等信息。

      事实上,无论是支付宝还是自如,这两种类别的企业在推广信用租房时,都是建立在对租房客户信用评级的基础之上,即并非是所有租房者均可享受租房免押金的优惠,而是建立了一个信用的门槛。在此情况下,平台信用评级的适用性以及门槛标准就成为信用租房发展程度的一个关键点。

      “目前的资产荒是造成这种现象的重要原因。”一位分析人士表示,所谓“资产荒”,并不是说没有资产可投,只是高收益的资产缺乏,或者说是缺少合适的资产交易渠道、合适的投资品,资金无处可去。在此背景下,资金寻求突围、万户飞天逐资产,任何可能成为资产的领域都很容易形成规模。在当前的环境之下,不少人都看到房产所能带来的安全边际要远远大于其他投资方式。

      作为国内首单储架发行的REITs,本单产品不仅对于租赁住房市场的发展具有积极意义,同时也将对国内REITs的进一步发展乃至公募REITs的推出发挥积极推动作用。

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      张连志称,2012年7月,他用“瓷房子“产权作抵押,向一家名为鑫泽的小额贷款公司融资贷款1亿元,月息2%。然而,一段时间后双方产生巨大分歧。张连志称,借款实际到账数仅有5700多万元,但鑫泽公司坚称,实际出借1亿元,并有张连志签字、粤唯鲜公司盖章的借款合同,每份合同借款额500万元,共20份。

      2015年10月20日下午,经过104轮的激烈举牌,丰台区花乡樊家村地块以总价49.5亿元、溢价率50%、配建4.1万平方米公租房和61800平方米“农民回迁房”的条件成交,住宅部分折合楼面价约7.5万/平方米,创造北京单价地王纪录。目前,项目部分区域还在进行地基平整工作,部分已建至7层。开发商表示,项目预计明年开盘。

      今年以来,北京地区的信贷政策多次调整。在年初,北京地区首套房房贷利率从8.5折上调到9折;3·17新政后,首套房房贷利率从9折攀升到9.5折;五月初,多家银行首套房房贷利率回归基准利率;6月5日,民生银行将首套房房贷利率上调到基准利率1.1倍。

      针对当前在不动产登记中,个别地方出现重复测绘、额外收费等问题,国土资源部地籍司(不动产登记局)负责人今天明确指出:“对于前期行业管理中已经产生的测量成果,经不动产登记机构审核,符合不动产登万户飞天要求的,应当继续沿用,不再重复测量。”不得违规增加申请人负担。

      记者在现场看到,星信公寓是一栋六层高的建筑,目前还在进行装修中,前来看楼的人不少,既有年轻人,也有不少大爷大妈,现场就听到有销售人员通知有单位成交。

      易居研究院研究员赖勤告诉《每日经济新闻》记者,去年“930”楼市调控潮以来,各地纷纷出台楼市调控政策,针对性地因城施策稳定了楼市,合理引导了市场预期,楼市趋向平稳理性。此外部分城市更严格的预售证审批制度导致推盘较少,监管机构打击消费贷以及房贷利率的上浮,抑制了投资、投机需求,多重作用导致成交的明显下滑。

      “信用租房”如何盈利

      加大土地供应的同时,政府正在加快培育和发展住房租赁市场。去年底,中央首提建立购租并举的住房制度。今年7月,选取了广州、深圳、南京、杭州等12个城市作为首批开展住房租赁试点,随后又确定北京、上海、南京、杭州等13个城市进行集体建设用地建设租赁住房试点。

      这期间,沈飚观察到2012年互联网进入房地产时,租赁行业第一次被吹上了风口,“但互联网的模式与正常产业的发展模式不太一样,喜欢用钱来砸出消费习惯,在长租公寓里,互联网的模式终归不能解决所有问题,那波风投走后,租赁行业的社会关注度和投资都变少了”。

      据媒体20日报道,北京地区多家银行相继上调首套房贷款利率,这是今年以来北京房贷利率第六次调整。调整后,首套房贷利率较基准利率上浮5%-10%成为主流。此外,上海、深圳、南京等地区商业银行也陆续提高首套房贷利率水平。央行称其“符合政策要求和导向”,并“积极支持”。

      学区房不是用来住的,是用来上学的,这恰恰构成了最大的炒房热点。因此,在系列政策的背景下,学区房首先反应,一致小幅下跌5%-10%也属必然。不过,不同于一般商品房,学区房实则是住房和教育结合的产物。其价格既受住房政策影响,也受到教育资源的左右。

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      “我从事房产中介行业已有4年,对于近一年来房产市场的变化感触颇深,相比于去年,今年整个房地产行业没有那么火爆了,现在买房也正合适”,某大型房产中介公司一家分店的店长告诉记者,最近二手房房价下降不少,跟去年十月份差不多,但相对于今年三月份下降了10%至20%。

      在守住寂寞的同时,长租公寓企业不能只满足于做“二房东”,光靠差价赚钱。长期来看,这样的企业没有出路。传统开发商的思路在新产业并不适用,长租公寓更考验企业的产品定位、研发、运营等能力,更要用服务来延伸产品价值,通过增值服务创造溢价能力。比如,万科旗下的泊寓,摒弃以往冰冷的租房模式,提倡与租客交友、与租客互动的模式。通过举办定期的活动来拉近租客与租客、租客与运营方的关系。

      乐观者认为,租房贷款是无房者的及时雨,将减小无房者的租房压力。

      昨日早盘,港股内房股大面积低开,招商局置地、绿城中国跌逾3%。领跌板块中,碧桂园跌2.65%,万科企业、中国恒大跌约2%。

      中国银行业协会首席经济学家巴曙松此前在接受新京报采访时称,在短期密集的房地产调控政策初见成效之后,下一步应该是建立房地产市场的长效机制:“围绕着‘房子是用来住的,不是用来炒的’这个政策基调,把前一阶段房地产市场调控产生的稳定预期巩固下来。比如说,通过在交易、税费、信贷等环节做适当的限制,来管控房地产市场中的过度投机行为。”

      北京工业大学社会学系教授李君甫认为,集体土地开发成本低、周期快,租金定价优势明显,而且土地面积可观,在政府有序引导下可以持续供应。集体土地入市将会吸引更多开发商进入租赁市场,从而大大增加租赁房屋的供应量,对抑制租金上涨有很大作用。

      此外,值得注意的是,从在今年国庆长假首日正式生效的《旅游民宿基本要求与评价》来看,饱受争议的短租行业依然并未纳入民宿范畴,仍处于灰色地带。这也意味着,类似在线短租的双方仅通过线上交易,没有签订租赁合同,一旦发生纠纷,房东权益将很难得到保障。

    资料图:市民从南京一处楼盘前经过。中新社记者 泱波 摄

      近日,国家发展改革委与住房城乡建设部联合印发《关于开展商品房销售价格行为联合检查的通知》,部署从10月30日至11月30日,在全国范围内对房地产开发企业和房地产中介机构进行联合检查。

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