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    粤警捣毁一个“网络水军”团伙 网络水军公司投票违法吗

      回顾:往期“经”点热评

      种种现象表明,房价上涨带来的压力仍是不容忽视的现状,一些人甚至产生“房价永远涨”的预期。真的如此吗?接下来楼市会如何调控?

      7.经纪机构未签订商品房销售委托代理合同且未办理销售机构和人员备案,分销新建商品房。

      对于目前多地发生的长租房甲醛超标问题,记者采访一些地方政府的住建部门,他们大多表示,注意到了相关情况,正在商讨制定具体管理办法。

      各类型城市成交量维持分化

      9月11日,广东发布的《关于推进共有产权住房发展的指导意见(征求意见稿)》提出,满足购买共有产权住房不少于10年等条件的,允许承购人一次性增购代持机构所持有的产权份额取得完全产权,住房性质转变为商品住房。

      由于多个网贷平台下线房租类理财产品,住房租赁企业的“租房贷款”业务渐渐火热起来。据了解,目前,链家旗下的自如、我爱我家旗下的蛋壳公寓、58同城等住房租赁企业都和第三方金融平台合作,提供“租房分期”服务。

      万科为“活下去”六折甩卖!厦门楼盘大降价

      事实上,商改住的开发商在设计规划之初就尽可能迎合住宅购买者的需求,尽管验收时以毛坯房验收,并没有独立卫生间等设施,但验收合格后通过精装修,就可以令房屋有了隔层和各种居住设施。

      事实上,在历年房地产行业由热转冷之时,对市场最为敏感的中介行业往往最先受到冲击,随着市场成交量的持续下降,中介行业往往会爆发大规模的裁员、关店潮,此次中原地产采取降薪行为也反映出中介机构对行业转向的预判。

      财报显示,去年融创中国营业收入达666亿元,同比上年创下了87%增长,净利润首次突破百亿元,但高杠杆运作著称的融创在去年资产负债率也同比攀升至高位,超过90%。

      昨天,北京晨报记者从市住建委获悉,9月以来租赁市场量价回落,日平均成交量比8月份下降10%至20%;租赁价格也普遍回落,自如反映租金环比下降了3%至5%,相寓的租金环比下降4.5%,蛋壳公寓的租金环比下降1.3%。

      北京楼市供应井喷 开发商或掀起促销热潮

      问:此次政策调整对房地产市场将产生什么影响?

      昨天,新华社报道曝光部分长租新装修公寓污染超标,甲醛检测还造假。

      租金上涨是市场行为,如果我们承认市场经济,我们就应容忍租金上涨。

      显然,不管是从综合中签率看,还是从区域中签率看,总体都呈现出明显的逐月提高的特点。而这对购房者来说,意味着买房网络水军怎么加入度越来越低,已从过去的“抢着买”转变为现在的“挑着买”。

      58安居客房产研究院房产分析师吴寅认为,本轮厦门房地产出现下滑较为明显的主要是“老破小”,品质较好的学区房实际上没有出现大幅度下降,甚至依然坚挺。实际上因为2016年到2017年间左右厦门房价上涨过快,本轮楼市回调挤走的是投资泡沫。“我认为目前厦门二手房价格已经趋于理性,下半年不会再出现大幅下跌。”吴寅表示。

      “很多人装修喜欢复杂、豪华的风格,这会带来相当多的有毒物质。”张彭义说。根据他的研究,儿童房甲醛超标的比例是最高的,一方面是因为儿童房通常面积较小,另一方面是人们喜欢给孩子添置物件,“即使选择品质好的家具和生活用品,也无法避免其中含有甲醛”。

      再早之前的6月,京东拿下亦庄一块3.3万平方米的商办地块,同样以底价18.3亿元成交。

      80多万元的装修到底“长什么样”?在项目样板间,置业顾问反复表示,该项目除了硬装之外,还包含中央空调、新风系统、地暖、洗碗机、消毒柜等“卖点”,业主可“拎床入住”。“我们就是豪装,光一个洗碗机就值两三千元。”置业顾问强调说。

      值得关注的是,若仅从对于租金的管控角度来看,此前在一些城市中已经有所体现。如上海、成都等地正式上线国有租赁住房平台、南昌发布首个国企租赁住房品牌等。

      整治投机炒房行为列首位

      三是加强销售价格指导。各地要建立完善住房城乡建设、发展改革、统计等部门组成的商品住房项目备案价格会商机制,以成本为基础、市场为导向,制定商品住房项目备案价格规则,加强商品住房项目销售价格指导。

      何刚曾运营两家长租公寓机构,但均以失败告终。以他的失败经验,“长租公寓从本质上来说,并没有解决任何市场需求问题。只是通过资本占有资源,从而获得部分的溢价,可这种溢价往往又不能支撑它的运营成本,如果再增加一个租金贷,并没有解决这个行业本身的一些盈利模式的问题。”

      而9月15日和16日恰逢周末,虽然网签量较9月14日减少,但是较此前的四个周末还是增加了数十倍。8月18日-9月13日的四个周末,网签量分别为:8月18日63套,8月19日66套;8月25日是53套,8月26日56套;9月1日是37套,9月2日是44套;9月8日是62套,9月9日是72套;较早前甚至出现过周末网签量为零的情况。

      而这部分人,有不少已经流出北京。据了解,2017年以来同期北京常住人口净流出在10万人以上,其余的转化为衍生租赁需求,就近搬入周边合法的居民、村民住房租住。租赁总需求减少的同时,住房供应在不断增加。

      对于上市公司炒房的行为,也有业内人士建议,应从监管角度入手,要求上市公司在IPO及再融资环节,主动出具不参与购买和持有投资性房地产的承诺书,并将这一行为纳入日常监管范围。

      黄守宏进一步称,龙头公司在高基数下,仍能大象起舞,成长性凸显;中上及中下市值房企在营收及净利润的增速表现上都有明显的提升,但在毛利率及净利率上,中上市值房企的弹性更大,中下市值房企虽有一定的高增速,但其利润率显著低于行业整体水平。

      以西城区的德胜学区为例,最近几个月热度明显有所下降。据区域内经纪人反映,最近几个月,德胜片区开单明显减少,价格也有所回落。

      这意味在现有的已开展的新业务中,部分业务面临调整或是淘汰的命运。

      据国家统计局初步测算,从环比看,北上广深4个一线城市新建商品住宅销售价格持平;二手住宅销售价格下降0.2%,降幅比上月扩大0.1个百分点,其中北京、上海和广州均下降0.2%,深圳下降0.6%。

      的确,买房与租房之于政府有不同的意义,加上1998年金融危机的大背景,杨现领认为,我国的住房制度开始走向“重购轻租”的大方向,总体上建立了一套以购房与投资为主的住房制度框架。

      中原地产首席分析师张大伟对新京报记者解释称,“如果在去银行贷款之前分期就结束了,那么不违法;如果在去银行贷款的时候,首付分期还在分期,那么就是违法的。”

      早在2018年1月,华夏幸福就在北京召开首届产业新城合作伙伴大会,以“合作”为题,实现全方位开放合作。当前,公司与万科合作协议的达成正是全方位开放合作战略的兑现。

      在一二线城市房租上涨的背景下,“租房贷”这种看似经济实惠的交租方式,却隐藏着诸多风险。针对“租房贷”乱象,法律界人士表示,一方面政府要加强监管力度,提高中介的违法成本;另一方面租客要提高自身法律意识,识别“租房贷”陷阱,维护自身合法权益。

      从10月19日下午开始,《每日经济新闻》记者便开始接到一些楼盘来电,表示将实行单合同签约,催促记者前去看房。

      中指院相关负责人表示,8月份以来密集出台的调控政策,对房地产供需两侧的调控继续深化。从住建部近期针对房地产市场调控的表态来看,政策将“坚决遏制房价上涨”。短期内将继续保持此前政策的连续性和稳定性,优先满足刚需人群购房需求、加强人才落户后购房的社保要求、继续规范企业购房行为、二套房以上信贷继续从紧。

      值得注意的是,如今距离该项目正式推出才不过两年时间。2016年7月28日,华润置地当天举行隆重的新品发布会,将北京昆仑域与上海静安府、深圳湾悦府一起定义为华润置地“三大一线城市的顶级产品”,轰动一时。

      这批住房销售均价23000元/平米,共588套,其中60-62㎡一居7套(总价138万-143万),80-85㎡两居413套(总价184万-195万),107㎡三居168套(总价约246万),其中购房人产权比例为50%。

      同样,游启明发出“房价一路狂飙”的感叹也有数据佐证。根据贝壳研究院整理自Real Data数据库的报告显示,以2018年8月6日至12日的整租租金为样本量,北京的整租平均租金同比增长了15.5%,在房屋租赁市场上和深圳各领风骚。

      中国新闻周刊记者/毛翊君

      董小姐所客居的香港,人均本地生产总值早在2009年已经达到了瑞士的水平。然而,这样一个金融业发达的全球城市,也是贫富悬殊、中低阶层居住条件恶劣的城市。这几年,报道香港住房状况的新闻标题往往耸人听闻:“20万活人住着棺材房!看到活在劏房、笼屋里的香港人,你还敢鄙视城中村吗?”香港的基尼系数高达43.4(仅次于中非共和国),是居住成本第三高的亚洲城市,置业成本第四高的国际都会(高过东京),零售商铺租金高昂更高居全球第二,然而人均居住面积只有161平方呎(不到15平方米)——这还是劏房户与豪门户平均之后的数字。

      在上海二手房市场,这五家中介品牌盘踞排行榜TOP5已有时日。记者查阅了近期云房数据市场研究部的统计数据,上海的二手房中介市场份额已相对稳定,TOP5中介品牌月成交总套数占比基本在55%~59%,其他中小品牌分食其余市场份额。

      住建委约谈提出“三不得”“三严查” 中介表态响应

      一线城市房价回调,二三线城市房地产市场降温,显示持续严厉的调控政策取得明显成效,市场预期出现积极变化,房价上涨势头得到遏制,房地产市场总体保持平稳运行。

      来源:北京日报

      “租客退租后并搬走后,需要昊园恒业将剩下的房租一次性退还给资方,资方才能给结清证明。”靳宝珠称,“因为现在昊园恒业资金流动出现了问题,没有足够的钱一次性给到资方,我们跟资方协商,让昊园恒业分期给资方支付。”

      值得一提的是,横向对比看,今年三四线城市的存销比下跌较为明显。严跃进分析指出,“综合历史数据,2018年下半年三四线城市的棚改政策略有调整,尤其是商品住宅库存不足、房价上涨压力大的城市会面临更多调整。基于此类政策判断,可以认为,三四线城市的存销比探底已基本完成,四季度将面临反弹的可能”。

      11月9日,中国证券报记者来到位于朝阳区肖庄附近的一处新楼盘,售楼处看房的人很少,样板间里的人也寥寥无几。这个定位高端楼盘的项目,单价为7.9万元/平米,户型从86-160平米不等。该楼盘8月开盘,至今仍在大力度宣传,并声称有9.9折—9.7折之间不等的折扣。

      “我爱我家”中介行贿地税人员“避税”

      尽管一些长租公寓运营企业承诺提高建材品质,加大治理力度,延长空置时间,但装修后的室内空气质量问题很有可能长期存在。有关专家表示,装修过程中使用的人造板甲醛释放时间是3年到15年,这个时间还会随着温度、气候变化而变化。夏天或者冬天供暖后,甲醛释放尤其会增多。这也就意味着,经过治理后空气检测虽然合格了,后期伴随着气候等条件的变化,甲醛等污染物依然有可能超标。此外,相关检测和治理单位准入门槛低,鱼龙混杂,检测结果和治理效果也有偏差。

      李龙的情况基本类似,提出退还全部租金的要求遭到拒绝,自如只答应退还未发生的租金。李龙说,自如的工作人员还略带“威胁”地表示,一天不退租,产生的租金和服务费就要增加一天。

      从同比涨幅来看,10月份新建商品住宅价格同比上涨的城市有67个,与上个月持平;上海、深圳和南京3个城市新房价格同比下降。其中,海口和西安分别以22.4%和20.7%的同比涨幅连续2个月领涨全国,南京以1%的降幅连续领跌4个月。

      业内人士称,虽然成交数据受到朝阳区暂停网签的部分影响,但从近期二手市场的微观表现来看,房客比持续低迷,新增置业需求后续乏力。而新房随着后续供应量的继续上升,去化难度加大的区位属性不好的限竞房有可能开始价格战。

      加之,过去2年很多开发商违规使用了双合同,在网签价格之外,通过装修车位等分摊了大量的房款,而2018年四季度是收房高峰期,过去因房价上涨而掩盖的各种问题,将在2018年4季度出现井喷。