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    水利局全力以赴应对强降雨 全力以赴

    2019/3/24 10:36:12

      《证券日报》记者以购房者身份咨询了该公寓的售楼处,销售人员解释道,“按照规定,商住两用最低是需要50%的首付款的,但是我们新开盘搞活动,只需10%的首付款,剩下的40%由开发商垫资。还款周期为两年,没有任何利息和手续费。”

      中国人民大学重阳金融研究院高级研究员董希淼也表示,监管层将对投机性购房的金融需求持续密切关注和严控。银行需要持续打击投资性需求,切断这方面的金融供给。

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      中原地产首席分析师张大伟在接受《证券日报》记者采访时表示,2017年可以说是中国历史上房地产调控政策出台最密集的年份,尤其是9应对强降雨防范工作份开始,各地调控政策出台的尤为密集。

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      合景映月台项目位于北京市海淀区,由合景泰富地产控股有限公司(1813.HK,下称“合景泰富”)旗下的北京富愉房地产开发有限公司开发建设。因附近的实验二小和上地实验小学教学质量较高,合景映月台在许多学龄儿童的父母们心中颇有地位。

      针对目前房地产市场上花样翻新的各类违规、侵害购房者权益的行为,武汉市房管局决定,从即日起将在全市掀起新一轮的市场整治行动,出重拳、下猛药,从严从重从快打击房地产市场投机炒作行为;“全覆盖”巡查督导、“零容忍”查处曝光,维护购房者合法权益。

      截至目前,一线城市住房租赁政策已全部下发。据不完全统计,未来五年,北上广深等一线城市将提供超过250万套租赁住房。业内人士认为,推进房屋租赁将成为重点城市楼市调控政策主要方向,在此背景下,市场供应格局将被重构,房地产行业将从重购轻租到租售并举转变,从而促使房地产真正回归居住属性。

      与此同时,《意见》提出的禁止分割办理单元产权证书,被视为集体租赁住房建设政策中前所未有的革命性创新,此举主要是针对当前小产权房难以禁止的局面。

      对于买房的消费者来说,面对琳琅满目的楼盘,如何选择一个符合自身的需求房源显得至关重要。购房专家表示,新手购房由于缺乏经验,从而导致在买房的时候对于一些需要注意的细节问题不是特别清楚,例如在订立合同时需要了解的法律常识,购房要缴纳的费用等。对于购房知识的不了解,容易造成买房过程诸多不顺。以下关于新手买房需要注意的七个事项,希望对您有所帮助。

      12月1日,人民法院诉讼资产网发布了一则拍卖公告。公告称:

      对中国城市居民而言,经过房改后,他们可以低价购买公租房,公租房的使用权就变为“产权”。因此,房屋产权由房屋所有权和土地使用权组成,城市居民对城市土地只拥有使用权。

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      北京仍是当下租房市场最活跃的城市之一。根据近日58同城数据研究院发布的《2012年-2016年5年租房趋势报告》数据,北京、上海、广州、深圳在2016年的租房需求较2012年增长了120%,2016年四个城市租房需求量占全国总需求量的20%。

      刘建伟表示,9月份,因地制宜、因城施策的房地产调控政策持续发挥作用,70个大中城市中15个热点城市房地产市场继续保持稳定。从环比看,新建商品住宅价格全部下降或持平;从同比看,涨幅均继续回落,回落幅度在1.8个百分点至8.8个百分点之间。

      胡怡建:雄安新区未来的人员有多重性,有的是招商引资来的,也有一块是疏解非首都核心功能来的。要满足这种多重性,社会服务能力需要很强。

      一、问:个人住房房产税缴税渠道的服务时间是怎么安排的?

      上海市正在加快自贸试验区和科创中心建设,到上海就业的青年人才只增不减。上海将通过建设公共租赁住房等渠道,解决外来青年、引进人才的阶段性住房困难。如鼓励企业建立企业型保障住房,满足园区和企业自身的人才安居问题。

      今天,市规划委和市住建委联合发布《关于进一步加强利用集体土地建设租赁住房工作的有关意见》,这些问题都有了答案。

      本版采写/摄影 新京报记者 张晓兰

      蔡云分析认为,应该探索差异化运营的路径,寻求市场突破点,例如体验式、儿童主题、教育主题等差异化业态。“供大于求的时候肯定会出现同质化,一旦购物中心经营水平不善,肯定会影响公司的发展。像中国房地产市场一样,由存量市场代替了原来的增量市场,在商业地产中肯定会出现这个问题,所以投资商业地产必须要谨慎。”

      10月北京一居室的月租金价格为3598元/套,环比下降1.5%;两居室月租金均价为3810元/套,环比下降6.7%;三居及以上月租金均价为5418元/套,环比下降7.8%。其中,三居及以上户型的价格下滑较大,两居室次之,二者最终带来了全月租金的较大幅度回落。

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      周一下午,记者来到盈科中心。从正门看,这里还是商场惯常的五层建筑形态,正门口西边是英菲尼迪的展示中心,东边是安利的体验馆。走到建筑内部,记者看到,盈科中心已经摒弃了传统商场的格子式格局,通过中庭、玻璃幕墙和挑高的空间来营造写字楼所想要表现的档次感。从电梯口的指示牌上看到,一到三楼已经成为富士通中国有限公司的办公地,一楼电梯口边同时开了两家售卖咖啡、简餐的餐饮店,不过,工作日下午4点的时间段,进出盈科中心的人很少,记者透过玻璃可以看到,安利体验馆内几乎没有前来体验的消费者。

      此次上线试运行的杭州市住房租赁监管服务平台是杭州市住房保障和房产管理局联合阿里巴巴大数据、线上交易、评价系统以及蚂蚁金服的网上支付、芝麻信用等技术创建的。平台的上线标志着杭州又一次走在全国前列,成为全国住房租赁市场培育和发展的新样板。

      5年内禁在西安买房

      1-8月,全市商品房施工面积为11337.6万平方米,同比下降5.4%。其中,住宅施工面积为4830.8万平方米,下降12.4%;写字楼为2311.3万平方米,增长0.5%;商业、非公益用房及其他为4195.5万平方米,增长0.5%。

      “银全力以赴是最大的搅局者,或者说是颠覆者。”一名业内人士对北青报记者表示,银行对租赁住房市场的强势介入对这个行业是革命性的,将改变这个行业的格局。以后长租公寓将是银行、大型国企、地产巨头以及大型房产中介主导,一些小的中介公司将越来越小。可以预见,以后的租房市场将越来越规范,房东随便涨价、随意解约的现象将逐渐消失,租户的权益将获得大幅提升。但另一方面,也要防止租房市场形成寡头,比如租金价格如何控制在合理水平,政府部门的监管就显得非常重要。北京市政府通过监管平台连接服务平台进行监督,并建立定期发布租金制度的做法值得各地学习,这是一种未雨绸缪。

      可以预期,2018年将成为房地产市场的机制建设年,包括十九大提出的“加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度”,以及财税制度、户籍制度、平台建设等房地产长效机制都将在2018年取得重大突破,房地产市场也有望结束过去几轮“调控时松时紧、房价大起大落”的局面。

      虽然主题公园市场空间巨大,但中国的主题公园运营尚未形成成熟的盈利模式。仅仅依靠门票收入并不足以支撑主题公园的运营,一些经营者们采取了用地产开发反哺主题公园运营的模式。

      上电商、找门店有啥不同?

      伟业我爱我家集团市场研究院向中新经纬客户端(微信公众号:jwview)提供的数据显示,2017年9月,北京市住房租赁市场整体交易量环比8月下降2.7%,7月之后连续第二个月下降。月租金均价为4128元/套,环比8月下降5.1%,降幅为2017年以来各月价格波动的最大幅度,价格也是2017年以来的最低价格。

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      石女士介绍称,她和丈夫姜先生在今年的7月初购买了万科·招商诺丁山项目 05 地块 8#楼1 单元 201 室商品房,建筑面积111.36平方米,房价73.4749万元。7月19日办完了首付、按揭贷款等相关手续后进户装修,计划9月15日完工。9月2日,装修工人安装吊顶时,发现客厅顶棚板底混凝土表面疏松有裂缝,钉钉子时有大片混凝土渣块脱落。

      但即便出台了调控细则,海口和三亚房价依旧维持“涨势”。在国家统计局公布的7月70个大中城市新建商品住宅价格指数中,海口市和三亚市双双上涨,且两个月涨幅数据一样。其中,海口市同比上涨8.4%;三亚市同比上涨8.3%,8月份这一数据则为6.7%和7.6%。

      有业内人士认为,去年10月份国家采取了一系列因地制宜、因城施策的房地产调控政策,房地产调控效果在逐步显现,房价过快上涨的势头得到了有效抑制,尤其是一线城市房价经过调控以后,现在市场预期比较稳定,投资、投机性的需求得到了有力遏制。

      房企的东北“困局”

      8月11日

      温泉351地块项目目前已与426个创业团队、8个孵化器签订框架合作协议,已有2369套房屋具备租赁意向,其中1795套房屋已签订租赁意向协议,有279个创业团队签约入住1338套。

       2016年9月30日,北京出台楼市调控政策。政策规定,购买首套普通自住房的首付款比例不低于35%,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买二套房的,无论有无贷款记录,首付款比例不低于50%。二套房为非普通自住房的,首付款比例不低于70%。今年3月17日,北京继续收紧楼市政策,居民家庭名下在本市已拥有1套住房,以及在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的,购买普通自住房的首付款比例不低于60%,购买非普通自住房的首付款比例不低于80%。

      政策:完善住房租赁制度

      从万科电话会议纪要的核心内容来看,万科认为明年将是楼市的小年,在调控政策坚持不放松的环境下,商品房的销售面积和销售额均会下降。

      不过,记者了解到,随着租售并举的房地产长效机制开始建立,房地产市场的调控方向也逐渐发生变化,北京楼市对于预售的管控也在逐渐放开。亚豪机构的统计数据显示,继8月5个“8万+”项目取证之后,9月截止18日,已取证的6个住宅项目中,中信墅、观承别墅、景粼原著三个项目均有楼栋取证价格超过8万元,而地处五六环之间的棠颂别墅的取证价格也接近8万元。

      随着去年部分一二三四线城市房价轮番上涨,去库存取得了较好的成绩。今年以来,商品房库存连续多个月持续降低,有专家断言“楼市去库存时代即将结束”。但是,在肯定大部分地区库存去化效果较为明显的前提下,排除库存布局区域出现分化的因素,从房地产持续、稳定、健康发展的视角来看,“库存”概念应该成为房地产长效机制的重要组成部分,建立库存与市场需求动态平衡机制,避免楼市再次陷入房价与库存“互斥”的怪圈。

      ■解释

      长租公寓的疯狂扩张导致市场鱼龙混杂,运营者水平良莠不齐、产品质量参差不齐。绿城中国执行董事、行政总裁曹舟南表达出自己的担心:“长租公寓对于品质、地段、配套都有一定的要求,而当下大面积的长租公寓,很多都是工业用地,位置偏远、配套不全。长租公寓到底怎么做,拿什么地段的地,拿什么性质的地,都需要考虑。”

      其实在7月份的时候,谢小姐就找了中介了解贷款情况,中介称如果是按照8.5折的利率优惠,肯定没那么快放款,除非提高利率银行放款就会快一些。“当时我不相信,又找了朋友去打听,结果都是一样的。”谢小姐说。

      楼市去库存时代即将结束

      《办法规定》,城市更新配建项目原则上优先作为保障性住房,配建方式以集中配建为主,分散配建为辅。配建的人才住房和保障性住房在建筑材料、外形、风格、色彩方面应当与所在项目的商品住房保持一致且总体和谐,大堂、走廊、电梯、园林、地下室等公共区域应当与所在项目同期商品住房公共区域装修标准一致。配建的人才住房和保障性住房的设计应当布局合理,功能齐全,满足住房对采光、隔声、节能、通风和公共卫生的要求,人才住房和保障性住房坐落布局应当能方便共享小区公共配套设施及物业服务。

       买二手房不立即过户,有降低风险的办法吗?

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      长效机制已在路上

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      前门现“黄金菜地”引热议

      面粉不降价,面包怎么会便宜?问题是,地方政府有没有壮士断腕的改革决心,彻底摆脱土地财政?

      3.出租人收取押金的,应当在合同中约定押金的数额、管理或托管方式和退还时间等。除合同另有约定外,自合同终止日起3个工作日内,出租人应将押金退还承租人。出租人对退还押金有异议的,应当承担相应举证责任。

      这张截图在不少业内人士中引起了讨论,“600万选择太多了!这个报价肯定不会成交的,难道是为了拉高均价?”“600万别说河西可以买,汇文双学区也比这个舒服多了!”

      网民“懒懒君”认为,对于变相开展“首付贷”类业务的机构,一经发现将依据相关政策和行业自律公约,将线索移交监管部门处置,同时建立黑名单制度。还可以建立监管长效机制;另一方面,各地区的行业协会也应起到积极作用,通过行业自律、自查等方式进行排查;互联网平台也应加强经营合规性。

      国家统计局近期发布的10月70城住宅销售价格统计数据印证了社科院研究报告的上述判断,10月随着“因城施策”房地产市场调控政策不断深入,70城当中15个热点城市房地产市场总体平稳。9个城市新建商品住宅价格环比下降,降幅在0.1至0.3个百分点之间;13个城市涨幅继续同比回落,回落幅度在0.1至3.7个百分点之间。而几天前,国家统计局发布的前10个月全国房地产开发投资和销售情况则显示,2017年1-10月份,全国房地产开发投资90544亿元,同比增速比1-9月份回落0.3个百分点。

      9月13日,上海集中出让分布于浦东新区、长宁区、徐汇区的四宗租赁住宅用地,起始楼面均价仅为7725元/平方米,其周边房价均超过10万元/平方米。溢价率均为0。北京方面已累计成交20宗70年产权租赁土地,合计租赁土地面积高达131万平方米。

      随着楼市收紧,银行房贷利率的变动也牵动市场神经。昨日有消息称,北京地区浦发银行首套房利率上浮40%。对此,浦发银行北京分行相关负责人向新京报记者表示,消息不属实。据介绍,目前浦发首套房利率上浮20%,近期没有变化。

      为了避免类似的低总价小户型被投资购房需求钻空子,以其他方式抬高价格,市住建委还专门出台了禁售规定:要求项目销售不得有捆绑装修、搭售车库等捆绑搭售行为,任何迫使购房人接受高价的附加条件均不允许。不仅如此,包括泰禾孙河地块在内,多个热点限价并且实施“70/90”政策的地块,也都加入了限售规定:自取得分户不动产登记证书或契税完税凭证后,5年内不得出售。对于真正有自住需求的购房人来说,也是实实在在的多重保障。

      4.完税凭证;

      交通银行金融研究中心高级研究员夏丹表示,10月又有一批城市陆续加入限售行列,以二线省会城市和大城市圈周边城市居多。限售解禁时间多为2-3年,对投资投机需求打击直接。在信贷收紧及首付贷消费贷严查严打下,个人按揭贷款同比增速出现近3年来首次下降,房价缺乏快速上涨“弹药”。

      他要求项目公司的所有费用都进预算系统,让绿城上下压力巨大,抵触情绪颇多。绿城一向以不惜工本著称,甚至内部有人说“20多年习惯了不管钱”,但是现在,它开始学着省钱,控制成本。

      统计显示,在欧美等国家,30%的租赁房屋由专业机构运营管理,日本的这一比例更是高达80%,而我国多数城市不到10%。海通证券地产行业研究员涂力磊表示,住房租赁市场如果搞自建,收回成本的周期会比较长。比较看好企业盘活现有存量,交给专业运营机构来管理的模式,这样可以获得比较好的收益率。

      企业融资新模式

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