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    资本加速进军旅游业 旅游业是第几产业

    2019/3/24 7:57:37

      克而瑞研究中心分析师指出,碧桂园与恒大2月销售额环比增长明显,主要是由于其在三四线城市布局项目较多,这些项目又受到春节返乡置业旺盛需求的带动。此外,恒大2月进行了大力度打折促销活动,促进了销售业绩。

      今年1月,长租公寓品牌微舍公寓(WE SHARE)宣布已获弘帆投资数千万元Pre-A轮融资。专注于长租公寓租赁服务的互联网平台彩虹租房也在近期宣布已获得睿德股份300万元的投资。

      今年房价料稳中有降局部上涨

      环京多地楼市陷入冰点

      兰州市自2006年起实施廉租房保障制度,2010年开始建设公租房,2015年公租房和廉租房并轨运行,2016年起根据国家相关要求不再建设公租房,2017年起,公租房保障实施方式逐步转向以租赁补贴为主,即通过发放租金补贴,给公租房政策保障群众更多“自选”机会,让其根据自身就业、就学、就医等要求自行选择房屋租住。

      在中原地产首席分析师张大伟看来,与以往政策相比,此次会议最大的变化是,提出了“加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度”。

      进一步巩固“房住不炒”理念

      有业内人士认为,链家为直营店,德佑为加盟店,前者是重资产模式运营,后者是轻资产模式扩张。这意味着继2015年以来的多笔收购之后,链家启动了二次规模扩张。此外,据链家方面透露,链家未来将更倾向于平台化运营,未来链家体系内还有可能诞生其他品牌。

      去年下半年,全国各地针对银行个人消费贷的排查工作大规模展开,银监会等监管部门也采取了一系列措施严格监控消费贷等资金流入房地产,并且成果显著。

      保利置业(00119.HK)是中国主要的地产发展商之一,为央企中国保利集团的境外上市房地产旗舰,其主要业务包括物业发展、投资和管理。集团于长三角、珠三角流域、二线城市和省会城市发展住宅及商业项目。公告显示,截至2017年11月底,集团拥有土地储备及在建项目按建筑面积计算约2100万平方米。

      华创证券的2018年一季度银行信贷官调查显示,62%的信贷官认为一季度制造业信贷需求将较去年四季度上升。大部分信贷官认为,一季度信贷额度偏紧,政府类项目、房地产开发贷款额度减少,按揭贷款投放额度基本维持不变,但将增加对制造业投放的力度。某中部城商行信贷官表示,一季度信贷规模不会增加,向中小企业加大投放力度是趋势。在制造业投放领域,仍偏好高新技术产业或行业龙头。

      市场虽冷,但不减北京二手住宅绝对主力的地位。据麦田房产统计,今年前11个月,北京二手住宅与新房住宅(扣除自住型商品房等政策性住房)成交套数比为4.7,意味着北京每6位置业客群中,有4、5位购买的是二手房,创下多年来的历史最高位。

      其实,从2017年开始,随着各地房地产调控政策的密集出台,房价结束了快速上涨,房地产开发投资进一步放缓。在“房住不炒”精神的指引下,2018年的房地产市场将何去何从?市场研究机构中国指数研究院和链家研究院都接受了北京青年报记者的采访,针对楼市下一步走向发表了自己的意见。比较统一的是,业内专家普遍认为,2017年将成为“超级繁荣期”的尾巴,中国房地产市场在调控压力下预计总体将保持稳定的态势。

      而到4月初,北京相关部门在18天内已密集出台10个房地产调控措施,包括非京籍购房需连缴个税60个月、商办项目不得作为居住使用等。在这套威力巨大的“组合拳”面前,一季度以来北京高烧不退的楼市迅速降温。

      易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉时代周报记者,虽说租赁住房市场的盈利水平暂时不高,不过国有银行积极参与其中,也是有一定的相应政策导向,改革先行,相信后续会有更大的参与者跟进。

      京城新盘

      不过,值得注意的是,部分处在转型期的房企,本身的主营业务其实表现一般,主要是依靠资产出售,实现了业绩的大幅增长。

      昨日有报道称,中信银行暂停了北京地区200万元以上个人住房抵押贷业务。房屋抵押贷款指以自有的房屋作为抵押物,向银行贷款的业务,资金可用于消费、经营等途径。

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      赖锦雄指出,因上海去年经济增长依然强劲,来自金融业、专业服务业和科技产业的需求旺盛,使得去年核心区甲级写字楼的吸纳量超出过往五年的平均水平。随着中国加速开放金融领域,上海将吸引更多的内外资金融机构,为未来3-5年甲级写字楼新增需求奠定稳固基础。

      中原地产首席经济学家张大伟分析认为,调控政策调整的城市,基本有两个主要特点,首先是2017年土地市场收入明显降低,市场库存明显分化,特别是兰州,主城区无房可买,郊区供应量大。其次房价从统计数据看,已经有所平稳,在限价下,市场价格同比降低,但前期大量的高价盘已经签约未备案,或者地王项目预售价监管导致亏损无法入市。

      记者拨通了御景园售楼处的电话。一位工作人员介绍,目前办证需要办理不动产登记,但涿州目前暂停了不动产登记这一项目,因此办证被搁置了下来,“估计今年6月能办,但也不好确定。”

      2017年初,魔方公寓发行国内首单公寓行业资产证券化产品。据不完全统计,2017年全年共获批7单相关产品,成功发行4单。特别是2017年10月以来,集中获批或发行5单产品,业内人士表示,目前长租公寓类资产证券化产品基本处于供销两旺的状态。

    定基

      3月14日,记者从东莞市阳光热线问政平台获悉,自2018年1月起,关于开发商拒绝公积金贷款的投诉约12条,其中7条已经处理,还有5条显示受理状态。

      据悉,建造一间国际品牌的五星级酒店,每平方米的建造成本一般要比国内普通五星级酒店高出两千元左右。所以在这种情况下,一些国内的业主其实更倾向于选择内资的品牌,这些品牌更加的灵活,也更贴合市场。他们更倾向于把投资用在客人可以直接感受到的地方,比如一些软性装饰及服务等,而不是在硬装和基建的部分。

      多家机构的数据显示,截至12月中旬,今年北京新房和二手房成交量双双“腰斩”。由于距离年末仅剩10天,全年市场交易低迷已成定局。其中,新房成交量很可能创下历史新低。

      中原地产首席分析师张大伟表示,2018年,房地产调控将出现明显质变,将从过去“限”为代表的短效机制向长效机制转变,从一城一策向定向调控的多城多策、一城多策转变。房住不炒、遏制投机,多渠道供应、租售并举,将成为政策主流。

      创新金融产品

      经历过2017年的严厉调控后,一线城市2018年的房地产市场是否还将面临下调趋势?兴起的租赁市场又有何表现?

      全国房地产经纪人协会首席经济学家劳伦斯·云认为,尽管当前美国经济基本面不错,就业增长,工资收入稳定增加,但是由于房屋市场供给不足,以及近来房屋抵押贷款利率上涨,造成了1月旧房销售签约指数不升反降。

      记者查询链家成交记录,3·17新政前,方庄地区房价多在每平7万-8万元,个别价格为每平9万以上,也有成交价格为每平6万左右的。

      在今年的供应上,将做好已供地项目的建设实施工作,尽快形成供应,做好2018年住房供地计划的顺利实施;加快培育住房租赁市场,完善租购并举的住房体系,贯彻落实租房新政,从加大租赁住房供应、建立监管平台、规范租赁关系、落实租赁赋权、加强行业监管等方面规范发展住房租赁市场,稳定社会预期,促进房地产市场平稳健康发展。

      58集团《2017租赁蓝皮书》数据显示,目前全国已有千余家长租公寓企业,涉及房屋数量约200万间。长租公寓模式正受到越来越多租客,尤其是年轻人的欢迎;也吸引了众多全国知名房产企业的布局。2017年,万科地产旗下“泊寓”,在全国范围内加速扩张;碧桂园长租公寓在多个城市布局了15个项目;金地、龙湖、万达、旭辉、绿地、保利也都已入局。

      ——编 者

      当然,政策的出台伴随着多种契机。上述湖北省人社厅的工作人员对经济观察报说:“政策的出台不是说一个因就对应一个果,不是说房价涨了我们就要吸引人才回来买房,这样的思考太单一。”

      《证券日报》:从11月份的房地产开发和销售情况月度报告数据来看,反映出市场哪些特点?

      天津市日前宣布,实行引进人才“租房落户”政策,对本人或直系亲属无名下合法住房的,可在其长期租赁房屋所在社区落集体户口。青岛也在近期提出,以合法稳定住所(含租赁)和合法稳定就业为基本落户条件,全面放开城镇落户限制,加快取消购房面积、就业年限、投资纳税、积分制等落户条件。在限购从严的城市,获得本市户籍往往是购买首套房的前提条件。

      合富研究院高级分析师梁燕明表示,2017年底这段时间继续有一些之前已成功“卖一”的持币待购型买家入市,预算较刚需型首次置业买家要宽裕,促使中高价位物业的成交出现较强的承接力支撑,总价300万元以上各总价段的物业在12月的成交占比均出现上升。

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      “我预计最快两会以后,燕郊及环京就会出现一些限购政策的微调。”韩乐表示,长期以来环京楼市的主要买家都是京城购房人,占比在八成以上,但环京各个城市先行的政策都是严厉的三年社保要求,这等于把大部分需求挡在了门外,环京楼市也因此冰封,完全没有交易量。他认为,环京的限购可能会有所调整,并不是放开限购,而是微调,比如允许北京三年以上社保在环京买房,比如人才引进政策放开等,只是为了恢复交易量,让市场始终处于政府可控的范围内。

      “中国今天已经发展到伟大的时代。希望社会因为我们的存在变得更加美好。”杨国强说。他认为,房企应当承担社会责任,有责任为暂时买不起房的青年人提供安居之所。

      三是房地产中介服务项目、服务内容、收费标准不对外公示,强制提供代办服务、捆绑收费;低价收进高价卖(租)出房屋赚取差价。

      新京报记者在现场发现,卫生间的部分水管没有接好,一些洗漱用品就已经摆放在洗手台上。

      判决书显示,天津星际房地产开发有限公司(法定代表人赵某)于2008年至2010年在河北区民族路与博爱道交口兴建的君临大厦项目,经过8次建设规划许可证调整的申报及审批的相关书证,均有王樾签字同意,使该项目采用违规设置虚假装饰性阳台的方式偷逃建筑面积,造成国家土地出让金及配套费经济损失3700余万元。

      2018年房地产市场平稳开局,国家统计局最新公布的“2018年1月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示,一线城市新建商品住宅销售价格同比由涨转降,环比也由持平转为下降;二三线城市房价同环比涨幅则持续回落。

      记者走访多家银行发现,近期提前还贷高峰并未出现。据了解,房贷利率相对低廉,以及理财渠道的多样化,是导致“房奴”不愿提前还贷的重要因素。同时,房贷压力太大,没条件提前还贷,不得已继续“背贷”的人群也在增加。

      今天上午,国家统计局发布70个大中城市房地产价格变动情况显示:11月份,“分类调控、因城施策”房地产市场调控政策效果继续显现,70个大中城市中15个热点城市房地产市场总体继续保持平稳。北京(楼盘)房价保持平稳。其中,新建商品住宅价格环比与10月份持平,同比降幅为0.3%。

      “赚一线城市的钱,买二三线城市的房,已成为越来越多在外打拼游子的选择。”张大伟说,返乡置业群体主要分两类,一类是为了让父母生活得更好,选择在城里购买一套房,给父母住;另一类则是为了投资,虽然一线城市买不起,但也不能让钱闲着,觉着买了房才安心,索性在老家买一套房保值增值。

      今年北京房地产市场即将收官,2017年全年北京二手房住宅成交大约在13.4万套,相比2016年的27万套减少了51%,成交量创下2015年以来的新低。据部分中介透露,现在部分二手房成交价,同户型的房源,比起3月份成交高峰时差不多下降了15%-20%。11月以来,北京二手房成交量有所回升,但二手房市场仍呈现出量升价跌的趋势,成交均价继续回落约0.8%。

      据同策咨询研究院表示,2018年开年不利,房企融资“明道”“暗道”多条业务线被按“暂停键”。1月份,房企融资额收紧,各方式融资额度占比大幅波动,境内银行贷款、公司债、其他债权融资均大幅缩水。

      约50个城市公布了“限售令”

      由此可见,兰州此次政策调整中,房价较高的主城区限购并未取消,取消限购的偏远区域将执行限售,且限售政策还涵盖了主城区等限购区域。正如其说明中所言,“此次政策调整不是放松调控”。

      3月12日,珠江控股正式将证券简称变更为“京粮控股”,证券代码保持不变,这预示着曾经以房地产和物业开发为主业的珠江控股,因京粮控股原有资产的置出及北京京粮股份有限公司100%股权的置入,转型进入植物油加工、食品制造及土地修复行业。

      第一步,法律草案起草。法律草案既可以由全国人大有关部门起草,也可以由政府有关部门起草,还可以委托专家起草。

      值得一提的是,新修订版合同解决了原来商品房验收交房标准不统一的问题。原《商品房买卖合同》没有明确验收交房标准,一般开发商在主体工程质量验收、消防验收、人防验收等验收后就交付买房人使用,但配套设施未完成,导致买房人交房后仍无法入住,矛盾纠纷较多。新修订版的《商品房买卖合同》明确了验收交房标准,要求对水、电、路、气等配套设施都验收合格后再交房,且需要买房人现场验收确认。

      (本文刊发于《中国经济周刊》2018年第7、8期)

      尽管5、6单元部分业主对上海建科检验有限公司出具的上述“检测报告”有疑议,但这份报告也从侧面反映出了室内装修所存在的问题。一位业主拍下的《上海建科检验有限公司检测报告》显示,5单元602室的密度板甲醛检测数据为18毫克/100克,“存在质量瑕疵”。

      回顾去年以来房价变化节点:8月份,15个热点城市新房环比价格首现最近3年来全面停涨;10月份,10个热点城市新建商品住宅价格跌回1年前水平;12重庆旅游业全国第几份,一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均连续15个月回落。房价变化是调控效果的直接表现,但房价控制并非本轮调控终极目标。住建部部长王蒙徽明确,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制。要深化住房制度改革,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。

      就在刚刚,备受关注的11月70大中城市房价公布,值得注意的是,70个大中城市中一线城市房价环比下降,北上广深涨势“熄火”,而二三线城市房价环比略有上涨,呼和浩特、乌鲁木齐、湛江等9个城市的新建商品住宅环比价格涨幅超过1%,比此前几个月波动幅度扩大。一线城市哑火,冷门城市却涨涨涨,意味深长。

      多位受访者称,众多“官二代”都涉及房地产,但是赵晋的情况非常突出,性质也特别恶劣。他拿地的特点是野心大,不管在哪个城市,都要在中心路段拿地。

      这家位于南京麒麟板块名为“京奥港未来墅”的楼盘其实在11月25日已停工,施工现场已贴上“工程暂停 大门封闭”的封条。据楼盘承建方人员透露,开发商已拖欠数月工程款未支付,“2000万元都不止”,不得不停止施工作业,“开发商只要付钱,就复工”。

      林先生透露,购买前销售员曾承诺得房率为八成,并说明公摊系数为0.265268。但经佛山市南海区测绘中心出具的测绘报告显示,林先生购买的两套房公摊系数分别为0.469573和0.475149,换算成得房率分别为68.05%和67.79%,均未达八成。林先生认为,开发商在合同中标明的建筑物关键指标“公摊系数”与实际值存在严重出入,属于欺诈行为,遂投诉至广东省消委会。

      明年料供房源约1.5万套

      环京楼市抢房后遗症显现

      而随着房地产调控的进一步加码和四季度银行信贷业务的收缩,临近年末,首套房贷款利率上浮5%的银行有所减少,多数银行首套房贷款利率执行基准利率上浮10%的标准,同时,还有个别银行首套房贷款利率按照基准利率上浮20%-40%执行。

      积极稳妥推进健全地方税体系改革。调整税制结构,培育地方税源,加强地方税权,理顺税费关系,逐步建立稳定、可持续的地方税体系。一是完善地方税种。根据税基弱流动性、收入成长性、征管便利性等原则,合理确定地方税税种。在目前已实施的城镇土地使用税、房产税、车船税、耕地占用税、契税、烟叶税、土地增值税等为地方税的基础上,继续拓展地方税的范围,同时逐步扩大水资源费改税改革试点,改革完善城市维护建设税。二是扩大地方税权。在中央统一立法和税种开征权的前提下,根据税种特点,通过立法授权,适当扩大地方税收管理权限,地方税收管理权限主要集中在省级。三是统筹推进政府非税收入改革。加快非税收入立法进程。深化清理收费改革,继续推进费改税。在规范管理、严格监督的前提下,适当下旅游业的特点部分非税收入管理权限。

      来自国务院扶贫办的数据显示,到2017年底,中国贫困人口在3000万左右。距离2020年全面脱贫的目标已经进入倒计时,地方政府今年将如何打好脱贫攻坚战,成为外界关注焦点。

      杨现领预计,未来一、二线城市“五限”政策仍将持续,限售可能会推广至一些前期价格上涨较快但未出调控政策的三、四线城市,居民房贷政策也将保持从紧态势。

      值得关注的是,从上述供应共有产权房的5个城市具体情况来看,供应时间较为集中,且北京和上海两城供量很大。

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